Договор при покупке квартиры в новостройке в рассрочку

Нет такой сделки на рынке недвижимости, которая бы заключалась исключительно при достижении устных договоренностей. Так же обстоят дела с рассрочкой. Это такой тип покупки жилья в новостройке, который подразумевает разделение общей суммы на несколько выплат. Как правило, рассрочка предоставляется на несколько лет – до окончания строительства. Чем больше масштабы строительства, тем дольше может продолжаться рассрочка. Самое главное в этом вопросе – обязательно нужно заключать договор. Нельзя покупать недвижимость, передавать любые средства, если еще не подписывали договор. Передача денег всегда должна основываться на официальной фиксации в документах. Нельзя верить застройщику на слово, даже если он продолжительное время работает на рынке.

Как официально фиксируется рассрочка?

Есть два способа оформления рассрочки:

1. В ДДУ. Это классический способ, когда все условия по предоставлению рассрочки вносятся в основной договор. Он расширяется, появляются соответствующие разделы.
2. В отдельном договоре. Сначала подписывается основной ДДУ, где указывается, что расчет будет осуществляться посредством рассрочки. Затем подписывается дополнительный договор, где рассматриваются все условия рассрочки. В основном ДДУ в то же время должна быть сноска на дополнительный документ. Такой подход практикуется редко, поскольку он сопровождается характерными неудобствами.

Оба варианта являются юридически правильными. Поэтому не стоит отказываться от сделки, если представитель строительной компании предлагает подписание двух документов. Некоторые застройщики предпочитают подписывать ДДУ в классическом варианте, без внесения изменений, а дополнительные условия сотрудничества, включая рассрочку, указываются в других документах. Покупка жилья у застройщика в рассрочку не должна проходить без предварительного подписания договора. Это опасная сделка, поскольку вы можете заплатить за покупку, но в результате не получить желаемый объект недвижимости.

Условия, которые указываются в договоре

Рассрочка должна четко фиксироваться в договоре. Нужно уделить внимание следующим пунктам:

• Размеры первоначального взноса. Естественно, та сумма, которую вы будете перечислять застройщику, и та, что указывается в договоре, должны совпадать;
• Сроки, в течение которых вы должны полностью погасить все задолженности. Если наблюдается разделение на несколько частей, то в договоре указываются точные даты, когда должен вноситься очередной взнос. Обратите внимание, если вы задерживаете оплату, то строительная компания снимает некоторый процент в качестве неустойки. Такие особенности сделки тоже обговариваются в договоре;
• Наличие или отсутствие процентов. Как правило, когда рассрочка предоставляется на срок до окончания строительства, проценты не берутся. Если же предоставляется более продолжительная рассрочка, то застройщик начисляет проценты;
• Величина взносов. Чем чаще вы будете делать выплаты, тем меньше размеры таковых. Но учитывая особенности рассрочки в целом, затраты все равно будут существенными. Поэтому если вы не знаете точно, откуда возьмете деньги, не стоит заключать таковую сделку. Лучше воспользоваться ипотечным кредитом.

Также в договоре указываются и все остальные параметры заключения сделки по рассрочке. Каждая мелочь является важной, даже если вы ее таковой не считаете. Поэтому лучше, если все моменты, что обсуждались с представителями застройщика в частном порядке, фиксируются в официальном документе, имеющем юридическую силу.