Этапы покупки квартиры в новостройке - Такси №1

Этапы покупки квартиры в новостройке

Приобретение жилья в новых домах отличается от процедуры, которая проводится на вторичном рынке. Объясняется это тем, что большинству приходится работать напрямую с застройщиком без риелторов и посторонней помощи. К тому же объекты со вторички нуждаются в тщательной юридической и строительно-технической проверке. Стоимость квартир в новых домах значительно выше. Переплата рентабельна за счет следующего:
  • Продуманное благоустройство. Если выбрать хороший малоэтажный ЖК, можно получить в свое распоряжение индивидуальное парковочное место, детскую площадку и индивидуальный парк, который не превратится в несанкционированную парковку.
  • Грамотное ценообразование. Цены на новые квартиры во многом соответствуют действительности. На вторичке многие завышают ценники на многокомнатные квартиры, которые на деле стоят в два раза дешевле.
  • Продуманная секция подъездов. Поддерживать гигиену и чистоту подъездных секций в новостройках легче. Исключение составляют высотки эконом-категории, которые, как правило, превращаются в заброшенные муравейники.
  • Модернизированная инженерная система. Водопровод, канализация, электричество и газ в новых зданиях соответствуют мировым стандартам. Это исключает перебои с водой, обеспечивает постоянный доступ к электроэнергии и в том числе предупреждает риск фатальных аварий.
  • Гарантированно новое жилье. Даже если квартира покупается от частного лица, можно не беспокоиться о проблемах с правом собственности и конфликтами с бывшими жильцами. Многие занимаются такой продажей с целью заработать. Квартира покупается еще на этапе проектирования, ремонтируется и перепродается с наценкой.

Как правильно покупать жилье в новых домах?

Будущему домовладельцу, чтобы купить квартиру в новостройке, нужно ориентироваться на следующие шаги:
  • Подбор застройщика. Доверять первой попавшейся компании нельзя. Нужно проверить возраст организации, количество реализованных объектов и их качество. Если потратить время, сделать это можно в Интернете на тематических форумах, социальных сетях и непосредственно на сайтах строительных организаций.
  • Выбрать жилой комплекс. Делать это нужно с учетом перспектив. Квартира не должна потерять в цене спустя 5-10 лет. Поэтому выгодно покупать квартиры в крупных микрорайонах, застройка которых гарантированно дает доступ к школам, детским садам, транспортным артериям и социально-коммерческой среде.
  • Оформление договора. Доверить это лучше всего профессионалам. Риэлтор выступит как независимая сторона, учитывающая требования, как покупателя, так и продавца. Главное, что специалист уведомит заказчика о нюансах и скрытых пунктах.
  • Подписание документов и передача денег. Помимо договора подписывается акт приема передачи имущества, где стороны соглашаются о передаче квартиры в текущем состоянии. Расписка дается на передачу денежных средств вне зависимости от размера.
  • Получение ключей и переезд. Продавец вправе затребовать несколько дней на вывоз старой мебели из квартиры. Главное – прописать это в договоре, чтобы в дальнейшем не тянуть время.

Когда лучше обратиться в агентство?

Работа напрямую с застройщиком не несет никаких под водных камней. Компания сама заинтересована в легальной и быстрой продаже квартиры для получения прибыли, сохранения репутации. Проблемы возникают, когда частный владелец объекта уходит от ответов и отсрочивает встречу. Риелтор проверит обозначенную квартиру. Первое, что делает специалист, это оценивает документы и право собственности. На частное имущество могут иметь претензии другие лица, среди которых встречаются бывшие супруги, наследники или родственники. В таком случае о будущей сделке информируется каждый участник, а их согласие фиксируется на бумаге.