Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Болгарии

Самые часто задаваемые вопросы про недвижимость (квартиры, дома) в Болгарии:

1. Какая стоимость недвижимости в Болгарии?

Недвижимость в Болгарии с каждым годом пользуется все большей популярностью. Не удивительно, что вопрос о стоимости различного типа жилья в Республике Болгария становится все более актуальным. Средняя стоимость одного квадратного метра для квартиры здесь в среднем составляет 700-800 евро. Самые дешевые варианты в небольших городах со слабо развитой инфраструктурой и на большом отдалении от моря могут стоить всего 250-300 евро за м2. Апартаменты в центре Софии и первой прибрежной полосе обойдутся значительно дороже: 1400-1500 евро, это – цена за обустроенные и меблированные квартиры с хорошим видом из окон.

Большим спросом пользуются и частные дома в Болгарии, средняя цена вместе с двором здесь может составлять 20-30 тыс. евро. Старые дома в районах, отдаленных от прибрежной полосы можно купить по цене 10-12 тыс. Новые двухэтажные застройки стоят 50-60 тыс.

Еще один популярный вариант – покупка площади под застройку или пахотной земли. За декар (1000 м2) в Болгарии запрашивают от 150 до 180 тыс. евро.

Коммерческая площадь стоит в среднем 900-1000 евро за м2. Сюда относятся гостиницы, офисы, рестораны и прочие помещения.

2. Какую недвижимость можно приобрести в Болгарии иностранцам?

Граждане России или любой другой страны, кроме Болгарии, могут здесь приобретать любые виды недвижимости кроме земли или лесов. Данный законопроект имеет исключение: приобрести землю граждане других стран в Болгарии могут в том случае, если в республике зарегистрировать фирму и учредителя.

3. Как можно приобрести землю в Болгарии?

Для того чтобы на законных основаниях купить землю в Болгарии, следует зарегистрировать на себя фирму, она должна находиться на территории Республики Болгария. При этом владеть ею следует как физическое, а не юридическое лицо.

4. Размеры налогов и сборов для собственников недвижимости в Болгарии

Каждый владелец недвижимостью, располагающейся на территории Болгарии, обязан вносить два вида налоговых сборов:

• на недвижимость;
• на вывоз мусора.

Вся сумма делится на две равные доли, первая из которых должна быть выплачена до 30 июня, вторая – до 30 октября каждого года. Сумма выплат определяется местным муниципалитетом республики и зависит от налоговой стоимости данной недвижимости. Размер выплат не может оставлять более чем 0,45% и менее чем 0,10% от данной суммы. Средний размер сборов обычно составляет не более 0,20-0,35% от налоговой стоимости. В качестве наглядного примера можно привести просторные апартаменты в одном из крупных городов Болгарии площадью 60-70 м2, налоговая стоимость которого составляет 40-50 тыс. Евро. Налог на недвижимость и сбор на вывоз мусора в этом случае будет составлять 150-220 евро в год.

Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения от данных выплат освобождаются.

5. Какова причина высокой стоимости жилья в Болгарии?

В последние годы цены на недвижимость в Болгарии значительно выросли из-за высокого спроса на неё. Тем не менее, жилье и земля здесь остаются наиболее дешевыми во всем Евросоюзе. На это есть несколько причин:

• низкая база, от которой начался рост цен;
• самая низкая заработная плата в Евросоюзе. Соответственно, уровень жизни здесь также находится не на самом высоком уровне;
• низкая стоимость на строительные материалы: многие предпочитают покупать именно землю для последующей застройки, нежели покупать уже готовое жилье. В основном это относится к частному строительству.

6. Что такое Акт 16 в Болгарии?

При строительстве в Болгарии каждый застройщик сталкивается с необходимостью оформления большого количества актов, среди них – Акт-14, Акт-15, Акт-16. Последний является наиболее важным, так как именно он удостоверяет завершение всех строительных работ и пригодность здания к дальнейшему заселению.

7. Нотариальный акт в Болгарии– что это?

Нотариальным актом называется документ, заверяющий владение собственником объектом недвижимости. Документ является единым. В нем указывается такая информация, как юридические данные о продавце и новом владельце, местоположении объекта, дата заключения сделки и прочие факты о жилье или земле.

8. Можно ли получить ВНЖ после покупки недвижимости в Болгарии?

Согласно законодательству республики Болгария, приобретение жилья на территории страны не дает права на автоматическое получение вида на жительство. Данное право покупатели недвижимости получают только в следующих случаях:

• если приобретаемая недвижимость имеет стоимость свыше 500 000 долларов;
• покупатель на момент приобретения является пенсионером, при этом располагая достаточными средствами на личное обеспечение без помощи со стороны государства Болгарии.

Полученный вид на жительство может иметь срок до полугода или до года. Продлевать его требуется на протяжении 5 лет. После истечения данного срока гражданин РФ, владеющий землей, квартирой или домом Болгарии, может оформить постоянно место жительства.

9. Какие привилегии имеют владельцы жильем в Болгарии?

После того, как земля или отстроенный объект недвижимости будет приобретен, покупатель получает право на оформление мультивизы сроком до 3-х лет. Это – самый длительный срок в Евросоюзе. После получения документа, он может находиться на территории страны по 6 месяцев в году. После истечения срока мультивизы. Ее можно снова продлить на 3 года повторно.



Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Болгарии

10. Может ли иностранный пенсионер получить ВНЖ в Болгарии?

Для получения вида на жительство, иностранный пенсионер должен оформить визу категории «D». Для этого в посольство Болгарии он должен предоставить следующие документы:

• Нотариально-заверенную копию нотариального акта. Это – документ, заверяющий владение собственником недвижимости на территории Болгарии, оформляется она в этой же стране;
• извлечение банковского счета на сумму не менее 3000 лев. Это может быть любой банк, находящийся на территории Болгарии;
• копию загранпаспорта;
• справку, заверяющую отсутствие судимости в Болгарии;
• медицинскую страховку на год, оформленную в Болгарии;
• разрешение на пребывание в стране, оформленное здесь же. Стоимость справки – 500 левов.

Также необходимо иметь справку из пенсионной службы, она оформляется в России.

Виза выдается на 6 месяцев. После ее получения необходимо подать пакет документов в миграционную службу Болгарии по месту жительства, то есть – адресу, по которому пенсионер в будущем будет проживать. Помимо этого необходимо подать заявление на получение статуса человека, длительное время пребывающего на территории Евросоюза.

11. Какова стоимость коммунальных услуг в Болгарии?

Тарифы на коммунальные услуги в Болгарии являются следующими:

• электроэнергия – 17 стотинок за 1 кВт/ч;
• вода – 1,7 лева за 1 м3.

При этом каждый житель Болгарии в среднем платит 1% от минимальной заработной платы на оплату воды электроэнергии. Кроме того, жители вносят оплату за электроэнергию и уборку общественных мест, в месяц эта сумма составляет 4-8 левов.

Для владельцев комплексов закрытого типа оплачивают годовой сбор на охрану, уборку, ремонт и прочие услуги примерно 7-10 евро в год за 1 м2.

12. Какие нужно оплачивать налоги и сборы при покупке жилья в Болгарии?

• нотариальный сбор, его сумма определяется в зависимости от налоговой стоимости объекта;
• сбор о внесении в реестр. Сумма сбора — 1 процент от полной налоговой стоимости;
• местный налог, его сумма определяется размером ставки местного налога. Она может составлять от 1 до 2,5 процента от стоимости жилья.

13. РЗП – что это?

РЗП – это развернутая застроенная площадь. Для ее определения суммируется площадь всех этажей здания независимо от назначения помещений. К примеру, если дом имеет два этажа по 200 м2, то РЗП будет составлять 400 м2.

14. «Строительство окончено под ключ»: что это значит?

Многие застройщики предлагают такую услугу, как «строительство под ключ». Как правило, ее стоимость является более высокой, нежели сооружение домов в соответствии со стандартными проектами. После окончания работ составляется акт о полном выполнении всех видов работ, заключением которого является термин «Строительство окончено под ключ». Он означает, что в здании имеются стены, потолки, все необходимые поверхности оштукатурены, в доме есть канализация, водопровод и прочие системы коммуникаций. То есть, проведены все работы, предписанные договором о проведении строительства.