Лучший вариант это сарафанное радио – если есть знакомые кому построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу затык – вы не найдете таких знакомых Даже если кому то построили хороший дом, то все равно строители окажутся козлами у которых руки из жопы растут. Я не рассматриваю элитный ремонт при бюджетах от 10 млн. Так что этот вариант откидываем.

ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ ПО САЙТАМ

Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут что нужен проект после этого сможем посчитать стоимость. А в 99% процентах скажут что давайте сделаем проект и после этого сможем посчитать, без проекта с вами говорить никто не будет. А если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге вы за 2-3 часа устанете и будете искать другие варианты.

В КРУПНЫХ КОМПАНИЯХ

Здесь все зависит на кого попадете. Есил менеджер будет толковый ( бывает крайне редко так как они работают на окладе и минимальном% и мотивации нет) то он сможет вам что то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.     В крупных компаниях после согласования проекта каждая правка вам будет вставать в очень не дешево. Там что бы что то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить как есть чем что то менять. К тому же они пропишут в договоре что отклонение от проекта несет увеличение стоимости плоть до 200%

ЧЕРЕЗ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ

Есть несколько крупных сайтов привожу ссылки на них Авито http://poisk-pro.ru/ Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтрован пиздаболов и неадекватов, а таких на сайтах объявлений 99%. Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными. Но есть вероятность найти и нормальных. Я через авито нашел одного бригадира, при чем Москвича. Он прораб у него 2 бригады и работает с ними сам. Но ценник у него оказался в дороже ( разница была 100 тыс), чем у строителей которых нашел я в другом месте.

ФОРУМЫ

Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией. И крупный нормальный форум только один — Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru вверху у них есть ссылка на их биржу, там жесткий контроль, и наебать вас не смогут. К тому же можно видеть всю историю исполнителя, отзывы о нем, примеры работ. Ниже я напишу детальную инструкцию как я ищу бригаду строителей. Может вы сможете найти как то еще, но по моему это идеальный вариант.

КОГДА НАЧИНАТЬ ИСКАТЬ

Осень-зима, к марту что бы у вас уже была выбрана бригада и поставлен план заезда на участок. Иначе если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон ( когда погоад позволяет можно сделать 2-3 дома максимум) Мои строители ( которые мне строили) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

КАК Я ИСКАЛ ХОРОШУЮ БРИГАДУ ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА

ПОИСК СТРОИТЕЛЕЙ НА САЙТЕ ФОРУМХАУС HTTPS://WWW.FORUMHOUSE.RU

Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно. Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange там вроде ввели подтверждение по смс на телефон.

• Создаете 3 аккаунта ( не один и не 2 а именно 3 штуки)
• И размещаете ваш заказ
• Пример  заказа

  И таких заказов создаете 3 ( под одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения ( придет смс код) Заказы делайте разными и не создавайте в один день лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

1.  что бы вас не пропалили что вы один и тот же человек.
2. Потому как хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят в основном ебланы рукожопые или посредники. И что бы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры ( программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла) Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. У пересекающих заявок можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок у вас будет понимание средней цены.     У меня например получилась такая таблица В ней указан исполнитель, его контакты, цена и комментарий. Какие вопросы задавать Что бы понять в теме строитель или нет, вам по любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак. Я опишу вопросы на примере каркасного дома, по другим типам домов сможете составить список сами.    

ВОПРОСЫ СТРОИТЕЛЯМ ПО КАРКАСНЫМ ДОМАМ

1. Последовательность пирога стены снаружи ( фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка) многие путаются куда какая пленка ставится 2. Нужен ли вентзазов у каркасного дома ( однозначно да, если скаут что нет сразу посливайте таких) 3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу ( наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены) 4. Хотим большие охна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? ( если скажут что мы поставим охуенный стеклопакет и не будет, то сразу таких лесом) так как любое напыление выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устраните топить дом 5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? ( в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок закладываются 100 мм рулонного утеплителя через жопу раскатанного и потом охуевают куда тепло девается) 6. Самый пиздательный вопрос !!! Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонких брусков 50*150? ( если ответят что у одного толстого, то сразу таких нахуй, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет) После того как выбрали подходящих по цене и уровню ( не пиздоболов и адекватных)

ПРОСМОТР ТЕКУЩИХ ОБЪЕКТОВ ( ВЫЕЗД НА СТРОЯЩИЕСЯ ДОМА)

Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

• Чистота на участке. Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят на отъебись.
• Соблюдение технологии Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда плохо утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстуживает зимой и хер протопишь. Кто то например минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
• Поговорите с соседями. Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы и то что вы у них спросите почти всегда добавит им самооценки.

· Возьмите телефон хозяина дома кому строят и пообщайтесь с ним. строители если будут залупаться, возьмите этот номер у соседей, а строителям минут в карму за недоверие и скрытность. · Узнайте фамилию имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам ФИО – отзывы пример ссылки https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

ПОРУЧИТЬ ВСЕ ОДНОЙ КОМПАНИИ ИЛИ ДЕЛИТЬ ПО РАЗНЫМ ПОДРЯДЧИКАМ.

Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но геморнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет. Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил по чертежам и походу дела ( а таких  ведь 95%). И самое главное что каждая бригада пеняет на предыдущую что типа не так сделали, а предыдущие уже свалили и переделывать смогут приехать только через 2-3 месяца. В итоге тут спорный вопрос как лучше. Например по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гарантийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% ( 50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то в случае аварии, они могут соскочить сказав что дом построен коряво. СОВЕТ Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег ( если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше) в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт

ДОГОВОР

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нехуй как ваши 200 000 выбивать с бомжа у которого и дома своего нет. Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме ( лишним не будет) 1. Сроки Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа ( я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта. 2. Бюджет Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя ( я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строителю купят с запасом а остатки оставят себе. 3. гарантия Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом если построили правильно ( а мы же выбрали именно парильных строителей) то с ним ничего не случится. В любом случае пропишите что если что то ломается, то подрядчик ( исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без вод и тепла вы дуба дадите быстро.