ПОКУПКА ЗАГОРОДНОГО ДОМА. ПЕРВЫЙ ОСМОТР

ПОКУПКА ЗАГОРОДНОГО ДОМА. ПЕРВЫЙ ОСМОТР

Переходим к документам, вот что необходимо:

1. Получите выписку из ЕГРН (права на собственность)

2. Согласие на продажу второго совладельца

3. Законность построек и коммуникаций

4. Проэктная документация

5. Схемы разводок и гарантийный талон

Желательное время осмотра загородного дома – зима. В это время года можно в полной мере оценить качество постройки и работу всех коммуникаций.

В ваши планы давно входила покупка загородного дома. Наконец агентство недвижимости выбрано, и вы, вместе с риелтором, едете выбирать «дом мечты». Осмотр нельзя ограничивать простой экскурсией по участку и дому. Продавцы обычно пытаются показать приятные глазу подробности, зачастую скрывая неприятные моменты. На что же нужно обратить внимание, прежде всего?

ИЗ ЧЕГО ПОСТРОЕН ДОМ

Технология возведения стен дома имеет как плюсы, так и минусы. Определимся, какой же материал нужен вам, и что в первую очередь надо проверить:

• Дом из дерева или деревянный сруб. Экологичность и теплоизоляция здесь вне конкуренции. В таком доме всегда тепло и уютно. Из минусов – подвержен легкому воспламенению и древесным вредителям. Такой дом проверяется на хорошую огнеупорную пропитку, нет ли наличие трещин и отверстий от древесных жуков. Срубы из хвойных пород могут поражать домовые грибки. Пораженные грибками поверхности имеют коричневый цвет и легко рассыпаются, превращаясь в труху. Его очень трудно вывести. Проверьте, скрепят ли полу в комнатах, прочны ли перекрытия.

• Дом из кирпича. Кирпичные дома долговечны и могут служить не одному поколению вашей семьи. Чем старше дом, тем фактурнее он выглядит. Проверяется на трещины и сколы, нет ли воздушных зазоров. Ровная ли кладка стен.

• Дом из газобетона. Из вышеперечисленных самый бюджетный вариант. Внимание стоит обратить на цвет строения. Если вес цемента в растворе мал, цвет будет иметь светло серую, блеклую окраску. Стены из пенобетона холодные и требуют дополнительного утепления. Поэтому проверьте, хороша ли теплоизоляция, нет ли трещин на штукатурке.

Вне зависимости от того какой материал стен вы выбрали, обязательна проверка теплоизоляции и вентиляции помещений.

ПРОВЕРКА ПОДВАЛА

Не зависимо от того для чего будет использовано подвальное помещение, оно должно быть сухим, хорошо проветриваться, не подтапливаться и не содержать следов грибковых колоний.

ПРОВЕРКА ЧЕРДАКА

Известно, что основным местом теплопотери, является чердачное помещение и крыша. Проверить тщательно придется теплоизоляцию перекрытий, на прочность кровли и ее протечку, и прочность стропил. Желательно чтобы крыша была двухскатной.

Окна проверяются на прочность рам, легкость открывания и закрывания створок. Ну и конечно на сквозняки.

Не доверяйте словам продавца о том, что электрика новая или « её заменили совсем недавно». Все розетки, выключатели, патроны, автоматы в электрощитке и сама проводка должны быть тщательно проверены.

ПРОВЕРКА ОТОПЛЕНИЯ И ВОДОПРОВОДА

Проверять следует на износ оборудования. Исправность всех запорных кранов ( имеются ли подтекания). Работает ли эта система бесперебойно и надежно ( сбой может произойти при неправильном монтаже системы). Если в доме имеется газовая колонка, проверка идет на утечку газа.

ВЫХОДИМ НА УЧАСТОК

Если хотите выяснить каков грунт на участке подойдет ли он для выращивания цветов и овощей спросите у соседей, уж они то наверняка знают все особенности. Тем более если на соседнем участке имеется колодец, можно узнать, насколько глубоки залежи грунтовых вод. Плотность земли имеет значение в плане проседания фундамента. Близость водоема – возможность подтопления участка и подвальных помещений. Участки с крутыми склонами подвержены сходам грязевых потоков. Если на участке имеются большие деревья, а они вам совсем не нужны, имейте в виду, что в последующем (для их вырубки), вам потребуются соответствующие документы. Так называемый « порубочный билет», плюс огромные усилия на выкорчевывания.

Вы выбрали и проверили дом и участок. Всё вам понравилось, все устраивает покупайте)!

Еще раз документы необходимые для проверки

1. Получите выписку из ЕГРН (права на собственность)

2. Согласие на продажу второго совладельца

3. Законность построек и коммуникаций

4. Проэктная документация

5. Схемы разводок и гарантийный талон

Комментировать

Поиск