Договор аренды гаража, нюансы и советы

Купить гараж — дорогое удовольствие, парковочные места в дефиците — все эти сложности помогает решить аренда гаража. Снять можно как капитальный бокс с фундаментом, так и простую ракушку. От характеристик имущества зависит и форма, и содержания соглашения об аренде. Рассмотрим варианты составления договора аренды гаража, а также как происходит почасовая аренда грузового гаража. Вариант 1 — гараж переносной, не имеет капитального фундамента Многие арендаторы не оформляют отношения с собственником и пользуются помещением без каких-либо письменных согласований. Такая устная договоренность в случае возникновения разногласий не может быть положена в основу искового заявления. По сути, собственник может вас в любой момент выселить из гаража, да еще и потребовать компенсацию за убытки. Советуем, даже на краткосрочные отношения составлять договор аренды, об особенностях которого читайте ниже. Основные моменты • Достаточно простой письменной формы без регистрации и нотариального удостоверения. • В договоре подробно описывайте сдаваемый объект: площадь, место расположения и иные индивидуальные особенности. К описанию добавьте перечисление имущества, которое находится внутри помещения и его состояние. • Срок аренды — одно из существенных условий. По истечению указанного срока, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не препятствует ему, договор считается продленным на неопределенный срок. • Арендная плата. Определитесь с суммой и порядком внесения: ежемесячно или ежеквартально, наличными по расписке о получение или на счет арендодателя. Какие нюансы надо учесть, подписывая договор аренды гаража • По общему правилу, невнесение арендных платежей — основание для расторжения договора. О расторжении арендодатель должен уведомить арендатора, срок такого уведомления можно прописать в договоре, если такой пункт отсутствует, то общий срок 30 дней. Основаниями для прекращения отношений будут: o порча имущества; o использование имущества не по назначению; o проведения реконструкции или перепланировки без ведома арендодателя; o сдача в субаренду иному лицу без уведомления арендодателя. Все эти основания желательно прописать в договоре, можно уточнить, что будет являться порчей имущества, можно вообще запретить сдавать в субаренду. Все эти пункты согласуются сторонами, которые выбирают наиболее оптимальные условия. • С переносными гаражами надо быть аккуратнее, чаще всего они расположены на муниципальной земле и могут быть демонтированы местными властями. В таком случае, арендатор может потребовать у арендодателя возмещения убытков, если срок аренды еще не истек. • Помните, отношения между сторонами начинаются не после подписания договора, а после фактической передачи помещения, срок которой стоит оговорить в тексте. При обозначенном сроке, арендатор может принудить арендодателя передать помещение в судебном порядке. Другие советы Четко прописывайте сумму арендной платы — за квадратный метр или за помещение целиком. Договоритесь, в каком объеме сможет пользоваться помещением собственник. В принципе ограничить ему доступ в свою собственность невозможно, но оговорить то, что арендодатель не имеет право ставить в гараже свою машину, проводить там ремонтные работы и так далее будет не лишним. Вариант 2: гараж — недвижимое имущество Такой статус может быть присвоен гаражу только органами юстиции, то есть помещение должно быть поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано. Основные моменты 1. Отношения регулируются положениями ГК РФ об аренде недвижимого имущества. То есть, договоры на срок больше 1 года регистрируются в юстиции, без такого правоподтверждения они недействительны. 2. Если гараж находится в гаражном кооперативе, не забудьте уведомить председателя кооператива о сдаче его в наем. 3. К идентифицирующим признакам объекта сдачи добавиться кадастровый номер, основания возникновения права собственности. 4. Сдавая помещение, собственник автоматически предоставляет арендатору и право пользования земельным участком. Какие нюансы надо учесть, подписывая договор аренды гаража • К капитальным строениям чаще всего подведены коммуникации, свет, вода, сторонам надо определиться, кто будет оплачивать эти услуги. Не забудьте про членские взносы, которые обязательны, если гараж находится на территории гаражного кооператива. • Помещению, находящемуся в пользовании долгое время, понадобиться ремонт, кто его будет оплачивать стоит определить в тексте договора. • Пропишите, в течение какого времени собственник не сможет повышать арендную плату, можете договорить о статичной сумме, которая не поменяется в течение всего срока аренды. • Если арендатор планирует провести усовершенствование помещение, например оборудовать погреб или смотровую яму, то в договоре возможно указать на возмещение убытков со стороны арендодателя. Другие советы 1. Пункты о расторжении договора, о приемке по акту аналогичны тем, которые указаны для аренды переносного гаража. 2. Договор без указания срока регистрировать в юстиции не надо, единственный нюанс — любая из сторон вправе разорвать отношения в любое время предварительно уведомив об этом другую. 3. Если какие-то моменты не были учтены, а договор уже подписан, не отчаивайтесь, вы можете составить и подписать дополнительное соглашение, которая будет являться неотъемлемой частью договора. Какой-бы гараж вы не снимали, капитальный или временный, отношения с собственником стоит оформить на бумаге. Не пренебрегайте подробным описанием условий соглашения, обговаривайте с собственником все нюансы, можете воспользоваться услугами юриста. Преддоговорные переговоры и четкая формулировка условий самого соглашения поможет избежать судебных тяжб, потери времени и денег.