Особенности покупки жилья с собственниками, не достигшими совершеннолетия

Решившись на покупку собственной квартиры в Житомире, немногие украинцы задумываются о сопутствующих проблемах. Собственники недвижимости могут скрывать определённые нюансы способные привести к признанию сделки недействительной. Многократно риски возрастают если в сделке заинтересованы несовершеннолетние лица, имеющие законное право на долю недвижимого имущества.

Реализация такой жилплощади доставляет множество юридических проблем. Поэтому покупатели должны быть внимательными, чтобы сберечь внушительную сумму денег, выделенную на покупку. В противном случае можно лишиться квартиры через определённое время, когда суд признает сделку недействительной и вернет недвижимость законному владельцу.

Как безопасно купить помещение с малолетними детьми

Приобретая недвижимое имущество в Житомире важно четко понимать, что дети возрастом от 14 до 18 лет могут быть законными владельцами недвижимости на следующих основаниях:

• по праву наследования, когда квартира или ее часть принадлежит ребенку по завещанию;
• в случае с приватизированной квартирой в соответствии с жилищным украинским кодексом;
• в соответствии с договором купли-продажи если он оформлен на несовершеннолетнего собственника.

Не имеет особого значения, живёт несовершеннолетнее лицо в квартире или нет. Если ребёнок имеет право собственности он является законным владельцем недвижимости. Поэтому чтобы покупка прошла безопасно лучше искать варианты на DOM.RIA. Вся недвижимость Житомира на dom.ria.com прошла проверку инспектором. Он лично все задокументировал, проверил и сфотографировал камерой, позволяющей создавать панорамные снимки. DOM.RIA – это №1 среди сайтов в сфере недвижимости благодаря свежей и достоверной информации.

Нюансы, которые нужно учитывать перед покупкой

Защитой прав несовершеннолетних в Житомире занимаются соответствующие государственные учреждения – попечительские и опекунские. Ими устанавливаются правила, позволяющие продать жилую недвижимость, где проживает ребенок. В соответствии со сложившимися обстоятельствами учитываются следующие правила:

1. Вариант получения прав собственности: по наследству, приватизации, дарению или другим способом.
2. Возраст несовершеннолетнего владельца недвижимости.
3. Особенности заключения сделки в частности способ передачи денег.
4. Обременение на квартиру: арест, залог и т. д.

Для определения дееспособности несовершеннолетнего учитывается возраст:

• За детей возрастом младше 6 лет решение принимает официальный представитель.
• Дети возрастом 6-14 лет являются частично дееспособными и не принимают участия в сделках с недвижимостью.
• Лица от 14 до 16 имеют право распоряжаться недвижимостью, но с определенными ограничениями.
• Начиная с 16 лет, ребенок имеет полное право продавать и совершать другие манипуляции с недвижимым имуществом.

Кроме последнего случая в сделках обязательно принимают участие, опекунские органы, которые следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

Документальная часть покупки жилплощади

Решившись на приобретение жилья с несовершеннолетними в Житомире нужно быть максимально осторожным. Покупателю нужно на 100% убедиться, что его не пытаются обмануть. Обязательной проверке подлежат следующие бумаги:

• кадастровая документация на жилое помещение;
• квитанции, подтверждающие отсутствие долгов коммунального характера;
• правоустанавливающие документы на объект;
• письменное разрешение опекунских или попечительских органов;
• официальное согласие одного или обоих родителей заверенное у нотариуса.

В оформлении стандартного договора приобретения недвижимости с подростками важно учитывать любые мелочи. В противном случае сделка может закончиться не в пользу покупателя.

Приобретение жилья с опекой – основные проблемы

Заключая любое соглашение с недвижимым имуществом избавиться от всех рисков практически невозможно. Однако приобретая недвижимость с несовершеннолетними детьми, проблема многократно усугубляется.

Если одно из условий, предъявляемых опекунским советом, будет не соблюдено проданный объект подлежит возврату в собственность малолетнему владельцу. Договор также может быть расторгнут если покупатель был неосведомленность что родители несовершеннолетнего лишены прав на ребенка.

Прежде чем подписывать соглашение важно удостовериться что все документы подлинные. Обязательно проверить выписку из государственного реестра имущественных прав. Она может быть на бумажном или электронном носителе.

Приобретение квартиры, где проживают дети, являющиеся владельцами недвижимости – сложная процедура. При оформлении такого договора всегда существует множество рисков, которые нельзя упустить из вида. Иначе можно остаться без внушительной суммы денег и квартиры.