ПРИЗНАКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: НА КАКИЕ КЛАССЫ И ВИДЫ ДЕЛЯТСЯ ЭТИ ОБЪЕКТЫ?

Рынок коммерческой недвижимости Кемерово огромен и для того, чтобы быстро получать информацию об основных характеристиках, качестве и состоянии того или иного здания, была разработана классификация объектов. С помощью этой классификации арендаторы и девелоперы могут более профессионально оценить помещение для развития коммерческого объекта.

ЧТО ТАКОЕ ОБЪЕКТЫ?

Объектами коммерческой недвижимости называются земельные участки, здания и сооружения, применяемые для деятельности, которая связана с дальнейшим получением прибыли или увеличением капитала, дохода от аренды или инвестиций.

ПО КАКИМ ПРИЗНАКАМ ПРОХОДИТ КЛАССИФИКАЦИЯ?

Любая классификация условна, поэтому при выборе объекта необходимо учитывать его индивидуальные особенности и другие нюансы. Классифицировать недвижимость можно по различным признакам: назначению; цели владения; степени специализации; типу собственности; готовности к использованию. ПО НАЗНАЧЕНИЮ Различается пять видов недвижимости: торговые; офисные; промышленные; складские; многофункциональные помещения.        ПО ЦЕЛЯМ ВЛАДЕНИЯ По целям владения различают недвижимость: для ведения коммерческой деятельности; для инвестиционной деятельности; в качестве НЗП (незавершенного производства) и товарных запасов; для освоения и развития; для использования истощимых ресурсов. ПО СТЕПЕНИ СПЕЦИАЛИЗАЦИИ Различают специализированную и неспециализированную недвижимость. Специализированная собственность сдается в аренду другим лицам или продается гораздо реже в силу своей специфики. Исключение составляют только те случаи, когда недвижимость реализуется как часть ее применяющего бизнеса (нефтеперерабатывающие или химические предприятия, помещения, которые относятся к общественному сектору). ПО ВИДАМ СОБСТВЕННОСТИ По видам собственности выделяют частную, государственную, муниципальную собственность и объекты недвижимости, которые находятся в собственности у общественных организаций. ПО СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ К ЭКСПЛУАТАЦИИ Различают три степени готовности объектов недвижимости к эксплуатации: готовые здания и сооружения; объекты, которые нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции; незавершенное строительство.       

КАКИЕ ВИДЫ БЫВАЮТ И ЧТО К НИМ ОТНОСИТСЯ? Сегодня существует несколько огромных групп объектов коммерческой недвижимости: офисные помещения; торговые (магазины, торговые павильоны и т.д.) помещения; производственно-складские площади; гостиничные и развлекательные комплексы; гаражи, паркинги, автостоянки; универсальные помещения. ОФИСНЫЕ Офисные помещения предназначены для ведения разных типов деятельности. Располагаются они в больших бизнес-центрах, торговых и торгово-развлекательных центрах, административных и административно-жилых зданиях. В офисах должны быть капитальные стены, отгораживающие их от других помещений. Водопровода, сливной системы и пр. коммуникаций в офисе может не быть, но они должны находиться в строении, где он расположен. САЛОНЫ КРАСОТЫ Помещения под оборудование парикмахерских и салонов красоты не выделяются в отдельную категорию. Они могут располагаться в торговых или бизнес-центрах, а также как фасадные помещения с отдельным входом. Их, как правило, арендуют большие элитные салоны с огромным объемом предоставляемых услуг. При этом небольшие парикмахерские эконом класса могут располагаться на первом этаже жилого дома (квартиры, которые были переведены в нежилой фонд) с отдельным входом. Они состоят из двух-трех залов и имеют небольшой перечень услуг. ТОРГОВЫЕ Торговыми площадями называются объекты недвижимости, предназначенные для занятия торговой деятельностью. Они могут располагаться в торгово-развлекательных и торговых центрах, а также в административных и жилых строениях. Для этих объектов необязательно наличие капитальных стен, а коммуникации могут монтироваться в общем здании и предназначаться для эксплуатации несколькими организациями. О помещениях под магазин вы можете узнать в этой статье.        ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИЕ Производственно-складские помещения могут располагаться как в производственно-складских комплексах, административных зданиях и торговых центрах, так и стоящими отдельно. Предназначены они для производства и хранения различных групп товаров. У этого типа строение должны быть капитальные стены и отдельный вход, при этом наличие водопровода, системы сливы и других коммуникаций не является обязательным условием. ГОСТИНИЧНЫЕ И РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ Гостиничные и развлекательные комплексы – отдельный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Гостиницы делятся по «звездам», раздача которых напрямую зависит от класса номеров (люкс, полулюкс и пр.). Объекты гостиничной недвижимости разнообразны и в отличии от остальных сегментов коммерческой недвижимости открыто не снижают стоимость номеров. ГАРАЖИ, ПАРКИНГИ, АВТОСТОЯНКИ Различают три вида объектов: индивидуальные типовые гаражи (отдельные гаражи или гаражные кооперативы, предназначенные для хранения авто); встроенно-пристроенные гаражи (парковочные места для парковки и хранения машин, обозначенные разметкой – боксами); паркинги – отдельностоящие одно- или многоуровневые крытые, замкнутые строения, которые оборудованы для хранения и парковки автомобилей. Важно! На сегодняшний день этот тип коммерческой недвижимости развивается плохо, но перспективы дальнейшего развития есть, ведь в соответствии с нормативными документами на каждую тысячу человек требуется наличие 150 парковочных мест. УНИВЕРСАЛЬНЫЕ Отличительной особенностью этих помещений является возможность использования их для ведения разных видов экономической деятельности. Располагаться такие объекты могут в торгово-развлекательных и бизнес-центрах, а также в жилых и административных зданиях. Для этого вида объектов обязательным условием является наличие капитальных стен, коммуникаций и отдельного входа.