Закупка стройматериалов

Покупка материалов для строительства дома — это настолько же ответственное дело, как и само возведение дома. Поэтому вам еще до начала строительства следует решить для себя, будете ли вы закупать стройматериалы самостоятельно, поручите все бригадиру или фирме-застройщику. От того, как вы подойдете к этому вопросу, зависит качество вашего дома и толщина вашего кошелька.

К сожалению, не все, что предлагают на рынке, можно назвать качественной продукцией. Подделка может оказаться не просто недолговечной и ненадежной — есть риск поселиться в экологически небезопасных условиях. При нарушении технологии производства многие материалы могут выделять вредные вещества. Например, линолеум. Даже качественное линолеумное покрытие рекомендуется стелить только в прихожей или на кухне.

Также дело обстоит и с некоторыми видами ламината. Вместе с этим совсем не хочется переплачивать за материалы намного больше, чем они должны стоить в действительности.

Где покупать

Отличить подделку от оригинала достаточно сложно, особенно дилетанту. Риск приобрести фальшивку на рынке выше, чем в специализированном месте. Особенно это касается сухих смесей, лаков и красок. Оптовые фирмы — неплохой вариант, но доверять можно только проверенным. В фирменных салонах риск минимален, но там в основном приобретаются материалы для чистовой отделки — обои, плитка, паркет.

Лучше всего, если непрофессионал остановит свой выбор на строительных супермаркетах. Там можно получить консультацию по товарам, узнать степень их экологичности и оптимальный вариант применения. Цены в супермаркетах довольно привлекательны, к тому же периодически проходят акции. Существует услуга доставки. На всю продукцию дано санитарно-эпидемиологическое заключение о гигиенической безопасности.

В принципе, для закупки некоторых стройматериалов рынки тоже пригодны, но идти туда нужно с профессионалом. Никогда не следует гнаться за аномальной дешевизной: если цены гораздо ниже среднего — это повод задуматься. Например, можно купить стройматериалы по невысокой цене. При покупке нужно внимательно смотреть на наличие голографической наклейки и маркировки на мешке. Необходимо помнить, что при покупке пиломатериалов рынки нужно обходить стороной, так как никогда не знаешь, в каких условиях они хранились.

Доверять или проверять?

Если вы решили доверить покупку стройматериалов специалистам, следует выделять им небольшие суммы денег на разовые закупки, проверять соответствие заказанных материалов доставленным и требовать отчета, хотя бы раз в неделю.

Никогда не отказывайтесь от обсуждения с закупщиками, какого качества материал, где собираются покупать и по какой цене, почему именно в этом месте, а не в другом.

Вы, конечно, не можете застраховать себя от ухода денег “налево”, но так вы хотя бы уменьшите издержки. Не ленитесь сравнивать цены на строительных складах и в магазинах, если не хотите чтобы на вашей неосведомленности рабочие заработали больше, чем на самом ремонте.

Вам следует утвердить бюджет, подписать с застройщиком специальные таблицы приложений, где четко обговаривается стоимость и количество материалов и расходных средств. Обычно в таком случае строители закладывают к обозначенному в проекте объему дополнительные 10%.

Прибыль строительной организации от закупленного стройматериала варьируется в диапазоне 5–10 % от стоимости. Также вы должны отдавать себе отчет, что в большинстве случаев никто, кроме вас, не будет заниматься поиском более качественного материала или более дешевого.

Многие строительные компании работают по дилерским программам с производителями или имеют скидки от них. Но скидка эта будет дополнительной прибылью в карман застройщика.

Откат 

А бывают и такие ситуации. Предположим, по накладным куплена клеевая смесь на укладку пено- и газобетонных блоков. На средний дом общей площадью 180–220 кв. м нужно примерно 120 куб. м блоков из ячеистого бетона. На 1 куб.м кладки из газобетонных блоков по нормам требуется 30 кг клея. На деле строители вполне могут уложиться в 18–20 кг на 1 куб. м, если более жидко замесят клей и уменьшат шов до 1,5–2 мм. В результате только на кладке стен они сэкономят для себя 1200–1400 кг клеевой смеси. Аналогичный принцип «экономии» пригоден почти для всех строительных операций. И уж совсем вопиющая наглость, когда прораб выписывает у заказчика намного больше материала, чем требуется, рассчитывая, что сильно проверять никто не будет: все ли ушло в работу или половина материалов все-таки «на сторону».

Ростислав Заякин, прораб строительной бригады:

Нередки случаи экономии при изготовлении фундамента. Он может не соответствовать проектным размерам, особенно в скрытых зонах, иметь недостаточный запас по диаметру арматуры, а зазоры между арматурой и защитным слоем бетона могут быть не выдержаны (должно быть не менее 50 мм). Порой используют бетон заведомо худшего качества (нужно не менее М300). Грубым нарушением считается заливание фундамента в разные дни, то есть слоями.

При возведении сруба некоторые застройщики могут использовать некачественную, иногда посиневшую древесину (с грибком).

Часто сруб не обрабатывают огнезащитной пропиткой, не используют обрешетки, стропила, лаги и балки.

Отсутствие вентиляции подкровельного пространства приводит к образованию наледи и прогниванию кровли.

Сам себе снабженец

Если вы решили сами закупать необходимые строительные материалы, то вам предстоит очень много аналитической работы. В первую очередь расспросите знакомых, где лучше покупать те или иные вещи. В сущности, для вас актуальны три варианта: в строительных гипермаркетах, на рынках, у производителей. Но перед началом покупок следует изучить действующие цены — Интернет вам в помощь.

Узнавайте, есть ли возможность закупки материалов со скидкой, и в то же время интересуйтесь, какая цена доставки с разгрузкой — иногда она перечеркивает выгоду скидок.

Цены на строительных рынках по сравнению с ценами производителей выше на 20–50 %, поэтому если есть возможность что-то закупать непосредственно у производителей, делать это следует обязательно. Так как доставка от производителей зачастую бесплатная, это также будет хорошей экономией. Порой материалы с ближайших строительных рынков обходятся дороже, чем если бы вы привезли их с завода из другого города. При покупке таких стройматериалов, как кирпич, цемент, бетон, арматура, лучший вариант — выход на производителей или на оптовые базы, которые напрямую получают от них продукцию. Например, если вам потребуется песок, гравий или отсев, то стоит договариваться с водителями самосвалов, работающих на объектах добычи этих материалов. А если рядом есть лесопилка, то при объеме свыше 4 куб. м, хозяева лесопилки примут ваш заказ напрямую.

Оценка качества

Если речь идет о постройке деревянного дома, и вы не можете оценить качество вагонки, бруса, доски, то воспользуйтесь услугами специалиста, который и будет в дальнейшем строить дом. Берите его с собой, когда будете все покупать, а он уж наверняка выберет все самое лучшее — ведь ему же потом работать с этими материалами. Что касается коммуникаций, то сантехнику лучше купить специалисту, но деньги ему выделяйте только после обсуждения схемы монтажа, места покупки, системы скидок. Электрооборудование можно купить самостоятельно, но предварительно согласовав с рабочими количество и список изделий. 

Помните о том, что, выполняя работу снабженца строительства своего дома, вы будете тратить уйму времени. По-хорошему, вам стоит взять отпуск на все время проведения строительных работ, а это 3–4 месяца — редко какая компания предоставит своему сотруднику такой отпуск. Поэтому логично руководствоваться следующим подходом: если сумма заработанных вами денег на основной работе больше суммы, которую вы сэкономите, то смысла загонять себя нет. Намного проще будет поручить организацию закупки бригадиру или специалисту строительной компании.