Аренда помещений под производство: трудности выбора

Процесс поиска помещения под производство, которое отвечало бы всем требованиям, часто становится головной болью для бизнесменов. Технические характеристики помещения — местоположение, площадь, конфигурация, планировка — напрямую влияют на продуктивность бизнеса. К сожалению, только с течением времени можно понять, удачно или неудачно выбрано помещение в аренду под производство.  Главный критерий в выборе помещение — стоимость аренды. Ставка будет заложена в себестоимость продукции, услуг бизнеса и в конечном результате  окажет влияние на его рентабельность. Критерии выбора помещения под производство: 1. Местоположение. Особенности логистики напрямую зависят от направления бизнеса. Например, аренда цеха под производство обойдется дешевле, если выбрать помещение на окраине города с подъездными путями для транспорта, погрузо-разгрузочными площадками для готовой продукции, комплектующих. 

Если бизнес совмещает производство и склад, тогда придется искать площади в тех местах, где можно получить преимущество в доставке перед конкурентами, а клиенты могли бы быстрее забирать товар. О вместительной и удобной парковке тоже не стоит забывать. 2. Техническое оснащение помещения. Проверьте, соответствуют ли электрические мощности потребностям производственного процесса, есть ли отдельный электросчетчик, разрешение на использование энергоносителей и так далее. 3. Возраст здания. Если он достаточно большой, стоит уточнить, не подлежит ли объект сносу. Особенно, если арендодатель предлагает снять помещение в москве в аренду под производство недорого. Подозрительно низкая цена — повод насторожиться. Учитывая особенности производства, арендатору придется понести дополнительные расходы: по перестройке, сносу элементов конструкций; переделке потолков, полов, стен; установке дополнительных элементов (дверей, перегородок, крепежных элементов, газо-водоотведения, электропроводки).

Например, для многоступенчатого производства необходимы производственные, технические площади, оборудованные склады, офисные помещения для администрации. Такие объекты могут иметь в собственности только крупные производители. Мелкому и среднему бизнесу проще арендовать весь комплекс. Вывод один — арендуйте, когда недостаточно денег на покупку. Аренда отличается большей гибкостью и удобством, так как можно сначала попробовать прежде, чем купить. Не хватает времени сконцентрироваться на развитии бизнеса? Избавьтесь от рутинных задач по учету и сдаче отчетности с помощью сервиса Главбух Ассистент. На что обратить внимание в договоре аренды помещения под производство Договор аренды не станет уязвимым местом для арендатора, если тщательно проверить предоставленную информацию и детально изучить приложения к договору. Приложения включают технические характеристики объекта: план, этажность, правила эксплуатации, иные услуги. Дополнительное соглашение к договору аренды.

На что стоит обратить внимание при подписании договор аренды помещения под производство: перед подписанием договора уточните у арендодателя, что входит в размер арендной платы, подлежит ли он пересмотру и как оплачивать расходы, связанные с использованием объекта; поинтересуйтесь формой НДС арендодателя, чтобы потом не оплачивать разницу между ставками налогообложения из своих средств; проследите за тем, чтобы имущество, передаваемое в аренду как объект договора, подлежало индивидуализации (установлению). При отсутствии индивидуализации, согласно п.3, ст. 607 ГК РФ, договор не считается заключенным; детализируйте пункт “Эксплуатационные расходы”.

Важно зафиксировать в договоре, какие конкретно услуги входят в это понятие. Эксплуатационные расходы позволяют арендодателю легально увеличивать итоговую сумму арендной выплаты; договоритесь о форме оплаты аренды. Договор считается незаключенным, если отсутствует письменное соглашение между сторонами о размере арендной платы (п. 1, ст. 654 ГК РФ); процесс передачи и принятия недвижимости происходит по передаточному акту, который подписывается сторонами (п 1, ст. 655 ГК РФ). Если помещение передается в неудовлетворительном состоянии либо по договору предусмотрено возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений, то арендатору рекомендуется зафиксировать состояние помещения до и после. Запишите в акт все неисправности, поломки и недостатки помещения. Не забудьте включить фотографии и показания счетчиков. В противном случае при обратной передаче объекта арендодатель заставит вас устранять недостатки за свой счет.