Архитектурно-строительное проектирование. Его виды и разделы. Стоимость архитектурно-строительного проектирования.

Архитектурно-строительное проектирование, имеет фактически два понятия. Первый вариант – это обобщенное понятие о всей проектной документации, связанной со строительством. Второй вариант — это отдельный раздел Архитектурно-строительное решение. Ниже рассмотрим оба варианта и их различия.

Первый вариант: Архитектурно-строительное проектирование как общая проектная документация, связанная со строительством. Согласно Градостроительному Кодексу РФ статья 48. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю… В данном случаи ГК (градостроительный кодекс) определяет понятие Архитектурно-строительного проектирования, с учетом что в данной статье 16 частей с пунктами и подпунктами разъясняющие весь перечень необходимой документации. Однако мнения по данной статье не однозначны. Фактически основные требования ст.48 указывают на подготовку проектной документации. А полноценный архитектурно строительное проектирование услуга (как и другой проект) состоит из двух основных частей – это проектная документация и Рабочая документация. В чем же отличия этих документов, которые находятся в одном «документе» Проект? Основным ответом служит Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”.

проектная документация (ПД) — содержит в себе ряд документов: Пояснительная записка (ПЗ) — основные характеристики для возводимого сооружения – состав, объем и вид работ; описание участка где производится строительство; соблюдение норм закона; экологическое влияние возводимого сооружения; описание организации работ; климатический район. Так же ПЗ может содержать и графическую часть — Ситуационный план расположения объекта; схема объекта и т.д. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — топографическая съёмка масштаба М1:500. На план наносятся — границы земельного участка; существующие постройки; будущий объект капитального строительства; проходы и проезды; функциональные зоны; план подключения коммуникаций; объекты, планируемые к демонтажу. Эскизный проект (ЭП) визуализации объекта, то есть как будет выглядеть будущее сооружение. Вместо ЭП может быть включен раздел АР (архитектурного решения) – визуализация сооружения, экспликация помещений и их назначения. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Это подразделы с описанием систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, газоснабжения и других инженерных систем. Проект организации строительства (ПОС) — организационно-техническая документация, где определяются порядок и очередность возведения основных сооружений, тип и конструкции временных сооружений, основные технологические схемы производства работ, транспортные схемы, продолжительность строительства, сроки ввода в эксплуатацию, график строительства и план финансирования, потребность в материально-технических и трудовых ресурсах. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС) – Воздействие возводимого сооружения на окружающую среду, загрязнение воздуха, почвы или водоемов. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ) – основывается на 123 ФЗ РФ. Это мероприятия предусматривающие системы пожарной безопасности при строительстве и в возведенном сооружении. Очень многие разделы подлежат также проверки на ПБ. К примеру, в общественных зданиях, согласно 123 ФЗ, используемые отделочные материалы в местах эвакуационных выходов должны содержать маркировку НГ (не горючие). А значит разделы архитектурных решений, электроснабжения и даже водоснабжение подлежат проверки и соответствия ПБ. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов – то есть, если это общественное или жилое здание, должны быть предусмотрены пандусы, дополнительные перила или другие средства подъема, специализированные санитарные комнаты, ширина коридоров должна быть не менее определенного расстояния и т.д. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений – В основном это оснащение приборами учета используемых энергетических ресурсов, но также использование материалов или систем по теплосбережению или электропотреблению. Смета на строительство объектов СД) – В наше время сметная документация наверно один из «важнейших» проектных документов. В основном этот раздел сформировывается после завершения всех проектных работ. Именно здесь осуществляется подсчет материальных затрат на возводимое сооружение. Учитывается абсолютно все, и стоимость материала, работ по строительству, транспортные расходы на привоз материала или вывоз мусора, расходы организационного характера и т.д. То есть с данного раздела заказчик может видеть во сколько ему обойдется строительство сооружения, а подрядчик сколько он получит за данные работы. В основном все разделы проектной документации являются текстовыми указывающими на главные технические решения, доказывающие как техническую возможность, так и экономическую целесообразность проекта. Однако произвести само строительство только по проектной документации невозможно. Так как проектные документы носят общий характер, без детализаций и спецификаций. Для строительства необходима Рабочая документация.