Чек-лист: как выбрать новостройку
Выбор новостройки может превратиться в головную боль. Жилых комплексов много, квартир в них — ещё больше, и риски долгостроя никто не отменял. При этом пока вы ищете подходящий вариант, недвижимость продолжает дорожать. В агентстве недвижимости составили полезный чек-лист для самостоятельного выбора новостройки.
- Определите параметры будущего жилья
Прежде чем искать квартиры от застройщика тюмень, определитесь, какое жильё вы хотите в ней купить и для каких целей — проживание, инвестиции и перепродажа, последующая сдача в аренду.
Составьте «портрет» вашей будущей квартиры — какого она должна быть размера, на каком этаже располагаться, сколько денег вы готовы на неё потратить. Вот примерный список параметров, с которыми важно определиться сразу:
желаемая площадь;
максимальный бюджет (в том числе с учётом ипотеки);
с отделкой или без.
Выделите для себя несколько ключевых требований к квартире, без которых не согласитесь на покупку. Это поможет сразу отсеять новостройки, которые изначально не подходят под ваши запросы — например, зачем тратить время на жилой комплекс в ближайшем Подмосковье, если важна московская прописка.
- Выберите: квартира или апартаменты
Квартиры в новостройках чаще выбирают для постоянного проживания, апартаменты — в качестве второго жилья или инвестиции под перепродажу, сдачу в аренду. Всё из-за разницы в статусе недвижимости.
Апартаменты стоят в среднем на 10–15% дешевле квартир, но юридически не являются жильём — это коммерческие помещения со своими особенностями.
Основные отличия апартаментов от квартир:
нельзя оформить регистрацию по месту жительства;
теряется право на налоговый вычет 13% по НДФЛ;
защита дольщиков по 214-ФЗ при банкротстве застройщика менее надёжна;
ставка налога на недвижимость в квартирах — 0,1%, в апартаментах — 0,5–2%;
услуги ЖКХ дороже, так как оплачиваются по коммерческим тарифам.
На апартаменты не распространяются строительные нормы для жилых помещений (по размеру комнат, пожарной безопасности, инсоляции —степени освещённости помещения прямыми солнечными лучами) и положения Жилищного кодекса РФ. Коммунальные услуги там обходятся дороже в 1,5–2 раза, но зато владельцы апартаментов не платят за капитальный ремонт.