Что такое коттеджный поселок и его проблемы, как правильно выбрать

Современный рынок предлагает столько вариантов загородной недвижимости, что впору запутаться. Поэтому ниже мы подробно рассмотрим, что такое коттеджный поселок, и их проблемы, то есть практические недостатки проживания в каждом из них, тоже не ускользнут от нашего внимания. Также пройдемся по плюсам, а после сравним их – для объективности. В результате Вы получите всю полезную информацию, чтобы понять, что собой представляет подобный населенный пункт и в чьем распоряжении он способен находиться. И, наконец, сможете решить, приобретать участок и дом в одном из них или нет.

Терминология

Согласно определению, так называют жилой комплекс, обустроенный по разработанному, согласованному и утвержденному генплану. Его структурными единицами являются домовладения, то есть участки и возведенные на них здания, полностью подготовленные ко въезду.

Самостоятельным населенным пунктом он по умолчанию не считается, даже если нанесен на географическую карту, но впоследствии в нем все-таки реально прописаться.

Еще один нюанс: хозяева нескольких соседних дач могут договориться и построить на своей земле одинаковую по архитектурному стилю недвижимость, но ее юридическое определение никак не изменится от такого решения. В чем же разница?

Коттеджный поселок – это жилой комплекс, обладающий следующими характерными признаками:

• Возведен по единому генплану, который регламентирует межевание, расположение и планировку объектов.
• Имеет соответствующий правовой статус земли – ДНП, ИЖС, МЖС, – подтвержденный в документах владения участком.
• Как минимум половину построек на его территории составляют индивидуальные дома, а остальную часть – дуплексы, квадроксы и другие подобные им здания.
• Общие коммуникации и сети подведены централизованно, есть документы, разрешающие их обустройство и наращивание их мощностей; причем данные бумаги четко устанавливают этапы ввода линий в эксплуатацию и указывают, кто ответственен за финансирование данных работ.
• Генплан содержит перечень инфраструктурных объектов: площадок для спортивных и детских игр, магазинов, зон отдыха и рекреации, развлекательных комплексов, аптек, парикмахерских и так далее.
• Изначальный собственник земельного массива – один застройщик, распределяющий наделы, возводящий здания и продающий участки с недвижимостью.

Уже упомянутый общий дизайн не является обязательным признаком, но в самых престижных вариантах компании выполняют дома в одинаковом стиле, например, в классическом европейском. Более того, они даже прописывают в контракт пункт, согласно которому покупатель обязан придерживаться уже существующей архитектуры, если решит самостоятельно сделать гараж, баню или другое сооружение.

ТСЖ, ДНТ, ДНП, ЖК как форма правления вкоттеджном поселке: что это такое

Сокращения обозначают аббревиатуры некоммерческих объединений, которые могут создавать граждане, проживающие в данных населенных пунктах. Расшифруем их и рассмотрим их основные особенности.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство, то есть юрлицо, подчиняющееся правилам законодательства РФ (конкретно – нормам ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года). Оно действует на землях СХ-назначения, но участки для него выделяются именно под застройку жилья. Предназначено строго не для извлечения и/или распределения прибыли. Главная функция – управление, для чего существуют следующие органы:

• общее собрание – контроль соблюдения целей;
• правление – надзор за проводимыми изменениями;
• председатель – руководство текущими работами.

Выборы в каждый из них происходят только из числа членов ДНП. Последние не могут платить за пользование объектами инфраструктуры больше, чем те, кого они назначили главными. Периодическую проверку исполнения устава и расхода выделенных средств осуществляет ревизор или целая их комиссия.

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество, может действовать как на сельхозземлях, так и на участках под ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство), обычно расположенных на значительном отдалении от населенных пунктов. Обладает рядом особенностей:

• не требует оформления разрешения на возведение зданий, что упрощает подготовку;
• не дает возможности использовать материнский капитал (что разрешено в случае с ИЖС);
• не обязывает соблюдать ширину улиц, максимальные размеры наделов и другие градостроительные нормы.

Также ДНТ позволяет изменить правовой статус коттеджного поселка екатеринбург и оформить в нем прописку, что очень удобно для тех, кто въезжает в дом на постоянной основе, а не просто временами отдыхает за городом.

ТСЖ – товарищество собственников жилья, также назначающих собрание, правление и президента, обычно по принципу «1 здание = 1 голос». Главный и, по сути, единственный учредительный документ – устав, и он обязан содержать сведения о том, как созывается и какими полномочиями обладают органы управления и устанавливать сроки истечения их полномочий, а также фиксировать цели затрат из специальных фондов. ТСЖ обладает следующими преимуществами:

• Все взносы собираются на одном расчетном счете, поэтому их движение сравнительно просто контролировать (чем и занимается ревизионная комиссия).
• Диспетчеры, провайдеры, персонал служб обычно находятся в черте поселка, поэтому свои услуги они предоставляют с максимальной быстротой.
• Владельцы недвижимости вольны проводить тендеры и таким образом нанимать лучшие охранные фирмы и поставщиков других видов помощи.
• Каждый его член может подавать рациональные предложения, избираться в органы управления и проверок, обсуждать и принимать смету, то есть влиять на цену и качество получаемых услуг.

ЖК – жилищный кооператив, в данном случае объединение хозяев участков, формирующих общий бюджет под строительство домов, создание инфраструктуры и пользование коммуникациями.