Дом под ключ — с чего начинать строительство

Въезжать в собственный дом – это радостное событие, впечатления о котором остаются в воспоминаниях на всю жизнь. Лучше при этом, если они радостные, а не связаны с обнаружением каких-либо недоработок. Чтобы этого избежать, лучше заказать услугу “дом под ключ” и быть уверенным, что все в полном порядке.

В нашей статье вы узнаете, что такое строительство домов под ключ.

Преимущества услуги “дом под ключ” 

Данная услуга становится все более популярной у клиентов. Связано это с тем, что они начинают понимать, что доверяя все этапы работы профессионалам, на самом деле происходит существенная экономия денег и времени. 

Основные преимущества данной услуги:

• Во-первых, нет необходимости лично тратить время и ходить по инстанциям для утверждения проекта.
• Во-вторых, явная экономия, что не придется искать отдельно проектировщика и строительную бригаду.
• В-третьих, нашим клиентам не приходится закупать стройматериалы и заниматься их доставкой.
• В-четвертых, клиент уверен, что все работы будут выполнены качественно и в срок, потому что для проведения работ заключается контракт.
• В-пятых, когда все этапы строительства проводятся одним исполнителем, это значительно сокращает расходы, так как некоторые виды работ могут входить в пакет бесплатных услуг или идти со скидкой.

Таким образом, заказчики видят, что полный комплект услуг – от проекта до вселения – это выгодное вложение денег и значительная экономия времени. При этом клиент может контролировать весь процесс, когда ему это удобно, и знать, на каком этапе возведения находиться его дом. 

Покупка участка

Любой дом начинается с покупки участка. Чтобы не попасть впросак, следует знать некоторые нюансы еще до его приобретения:

• Желательно, чтобы он находился в местности, где уже есть дома и проведены коммуникации. Это позволит значительно сэкономить деньги при их проведении.
• Следует знать, что размер участка по отношению к дому должен составлять 1 к 10, то есть при строительстве дома площадью 200 м2, необходимо купить 20 соток земли.

• Все работы по определению качества участка обязаны быть сделаны до его покупки. Когда специалисты проведут геологические исследования и его топографическую съемку, определят, на какой глубине находятся грунтовые воды и узнают состав почвы, только после этого можно принимать решение.
• Необходимо так же учесть экологическую обстановку местности. Если рядом протекает река, в которую осуществляются промышленные сбросы, пусть и на расстоянии нескольких километров, то вряд ли такой участок станет хорошим местом для строительства дома, особенно если в нем будут жить дети. 

Важно помнить: немаловажную роль играет проверка всех юридических документов на землю, нет ли по ней каких-либо судебных актов, уплачены ли все налоги и другие нюансы.После того, как земля куплена, следует переходить к следующему этапу, который соответствует понятию “дом под ключ”. 

Типовой проект или индивидуальный?

Для многих клиентов поиск ответа на этот вопрос имеет, наверное, такое же значение, как философские изыскания Гамлета “быть или не быть”. Любое строительство дома под ключ начинается с определения, каким он будет. Чтобы решить, что выбрать – готовый проект или собственный, следует учесть преимущества и недостатки каждого варианта. 

У типового это:

• Стоимость готового проекта всегда ниже, чем индивидуального.
• Временные затраты существенно ниже. Сегодня в интернете можно найти тысячи готовых проектов домов на любой вкус и цвет, с нужным количеством этажей и комнат, и остановиться на одном из них.

Минусы типового проекта:

• Клиент несет полную ответственность, если во время строительства готовый проект “проявит ” свои недостатки и его придется дорабатывать по ходу за дополнительную плату.
• Опять же, даже если проект полностью вписывается в рамки “дома мечты”, это еще не означает, что его можно строить на приобретенном участке. Может не подойти его форма, грунт или еще какие-то нюансы.
• Покупая типовой проект дома, все равно приходится подстраивать свои желания под него, что крайне портит настроение. Вряд ли такой дом будет приносить счастье и радость.

Существует много клиентов, которым не нужна мечта, а всего лишь жилье за городом, вот им типовой проект подойдет по всем параметрам.

Недостатки индивидуального проекта:

• Конечно, это его стоимость, а на мечте, как известно, экономить нельзя.
• Еще один минус – временные затраты, так как на составление плана для строительства дома под ключ, потребуется учесть все нюансы – от его местоположения и фундамента, до полной внутренней отделки и расстановки мебели.

Среди плюсов такого проекта:

• Клиент выговаривается о своей мечте профессионалам, которые могут его услышать, понять и помочь воплотить. Это сродни общению с личным психологом, так как специалисты никогда не поставят под сомнения и не высмеют даже самые трудноосуществимые или нелепые пожелания клиента, а постараются их реализовать, найдя им место в проекте. Такой дом будет доставлять радость, так как в нем учтены пожелания всех членов семьи.
• Индивидуальный проект всегда составляется с учетом местности и расположения сторон света. В плане учитывается все – от качества грунта и фундамента, до растений, которые будут посажены вокруг него и хозяйственных построек на участке.
• Всю ответственность за качество проекта берет на себя организация, его составлявшая.

Важно знать: чтобы сэкономить средства при планировании строительства дома под ключ, можно индивидуальный проект заказать в межсезонье с ноября по февраль, когда цены на 10-15% ниже. То же касается стройматериалов.

Дизайн фасада

Без дизайн — проекта не начинается ни одно строительство дома под ключ. В плане должны быть учтены, как внешний вид фасада, стиль всего здания, весь декор, строительные материалы, так и все расчеты, и необходимые рекомендации.Только после проведения этого этапа работ, клиент начинает представлять, как его мечта будет выглядеть, и станет ли она гармонировать с местностью. Большой популярностью, например, пользуется дома из дерева в классическом стиле, которые хорошо вписываются в отечественный пейзаж, тогда, как проект средневекового замка может выглядеть нелепо посреди поля, окруженный теремами. 

Все это должно определяться сразу после того, как обговорено количество этажей, комнат, подсобных помещений, террас и других объектов на участке. 

После определения внешнего образа дома, следует тщательно проработать внутреннее его содержание, чтобы не получилось так, что в русском деревянном тереме будет декор и мебель в популярном стиле хай-тек.  

Окончательный дизайн дома 

Всем строительным работам, даже если это дом под ключ, предшествует составление его подробного дизайн проекта, который состоит из ряда планов.

• Во-первых, это эскизный проект, в который входят:

1. чертеж с обмерами и привязкой инженерных коммуникаций;
2. варианты планировки с предварительной “расстановкой ” мебели;
3. план пола и потолка с учетом материалов, из которых они будут сделаны;
4. схема расположения сантехники;
5. все рекомендации по материалам, из которых будет сделана мебель и декор.

• Во-вторых, полный план дома с указанием всех дверных и оконных проемов, крыши, расположения розеток и осветительных приборов, разверстка стен и другое.
• В-третьих, отдельный план всех инженерных коммуникаций с расчетом их стоимости.
• В-четвертых, план декорирования здания снаружи, ландшафта и интерьера внутри.