Дома из клееного бруса под ключ: проектирование и стоимость
Планируя дом своей мечты, человек создает в уме красивую картинку: мысленно подбирает цвета отделки, представляет, как будут располагаться комнаты на этажах, где разместятся санузлы и гардеробная, балкон и терраса. На стадии первоначального замысла едва ли кому-то хочется думать о том, каким образом ожидания воплотятся в реальность и сколько труда это потребует. Слово «проектирование» многих пугает: будущим домовладельцам часто кажется, что это слишком сложно.
Так оно и есть, поэтому проектные работы лучше поручить профессионалам: архитекторам и инженерам-проектировщикам строительной компании. Все, что требуется от будущего владельца дома, — наблюдать за процессом и согласовывать этапы реализации идеи со специалистами.
Статистика
На рынке деревянного домостроения доля домов из клееного бруса в 2021 году составляла примерно 20% [1].
Проектирование — едва ли не самая важная часть строительства, ведь именно от проекта зависит конечный результат. Ошибки, допущенные на этом этапе, в лучшем случае приведут к разочарованию заказчика, в худшем — к нарушению технических и эксплуатационных характеристик дома.
Компании, которые занимаются строительством домов из клееного бруса под ключ цены, предлагают клиентам две модели сотрудничества: выбор типового проекта из каталога и индивидуальное проектирование. Кроме того, есть некий средний вариант: доработка типового проекта с учетом персональных предпочтений заказчика. У каждого варианта есть свои плюсы. Строительство по типовому проекту занимает меньше времени. Строительство по индивидуальному проекту обходится в ту же сумму, при этом есть возможность реализовать все требования заказчика вплоть до мельчайших деталей. Поэтому если потратить чуть больше времени, можно получить результат, на 100% соответствующий пожеланиям будущих жильцов. Остановимся на варианте возведения дома по индивидуальному проекту.
Какие этапы включает в себя проектирование дома из клееного бруса?
Основные — это предпроектная подготовка, создание эскизного и рабочего проектов. Строительство под ключ предусматривает обязательное выполнение всех этих этапов.
Полезно знать
Иногда клиенты строительных компаний ограничиваются каким-либо одним этапом проектирования — к примеру, эскизным проектом. Так можно поступить, если заказчик пока не готов к строительству дома, но хочет заранее определиться с его архитектурным обликом. Однако лучше заказывать весь комплекс работ — пакетное проектирование. Во-первых, это гарантия сохранения единой концепции дома. Во-вторых, если в будущем владелец решит продать объект недвижимости, наличие полного комплекта проектировочных решений повысит его стоимость.
На стадии предпроектной подготовки главная задача — узнать, чего хочет заказчик и выполнимы ли его требования. На предварительной встрече с архитектором и проектировщиками клиент озвучивает свои пожелания относительно площади, этажности, планировки помещений. Обсуждается стиль будущего дома, наличие дополнительных архитектурных элементов (балконы, эркеры, мансарда), конструкция и материал окон, тип кровельного покрытия и прочие моменты. В качестве исходного образца могут быть взяты похожие реализованные проекты, в которые вносятся необходимые изменения и дополнения.
На стадии предпроектной подготовки специалистам строительной компании достаточно кадастрового номера участка. Уже на этом этапе готова предварительная смета.
Предпроектная подготовка позволяет оценить возможность реализации проекта в том виде, в каком хочет заказчик. Если какие-то требования оказываются невыполнимыми, в этот момент еще можно внести изменения, тем самым сэкономив время и деньги [2].
Следующая стадия — эскизное проектирование . Для заказчика эта часть работы — самая интересная, ведь ее итогом становится визуальный образ будущего дома. Архитектор продумывает планировку, метраж помещений, внешний вид фасадов с разных ракурсов, количество и расположение дверей и окон, рисует здание в разрезе, «расставляет» мебель. По завершении этапа эскизного проектирования заказчик получает альбом с итоговым архитектурным решением.
Эскизный проект не только помогает заказчику представить внешний вид будущего дома. Он необходим для оценки предстоящего объема работ и предотвращения ошибок при последующем проектировании [3].
Но одного эскизного проекта недостаточно для строительства: требуется более детальная проработка. Архитектурные решения переходят к конструкторам — начинается этап рабочего проектирования .
Рабочий проект — это комплект документов для строительства. Он содержит точные схемы расположения и чертежи конструктивных элементов, экспликацию помещений, планы кровли и фундамента, спецификации материалов. На основе рабочего проекта рассчитывается итоговая смета, и заказчик может быть уверен, что объемы материалов, заложенные в ней, уже не изменятся.