Как безопасно стать владельцем квартиры в новостройках Ирпеня?
Современные украинские семьи все чаще отдают предпочтение недвижимости в новостройках. И этому есть вполне логичное объяснение – покупатель получает в собственность комфортное жилье и может сэкономить до 30% от стоимости, если инвестировать на ранней стадии строительства. Однако принимая во внимание особенности украинского первичного рынка нужно учитывать сопутствующие сделки риски, чтобы не остаться без денег и жилья.
Знакомимся с репутацией застройщика
Первое с чего нужно начинать поиск квартиры на первичном рынке – это знакомство с официальным сайтом застройщика. Это позволит ознакомиться с техническими особенностями объекта и посмотреть фотографии готовых новостроек строительной компании. Также на сайте можно изучить документы из следующего перечня:
- устав строительной организации;
- свидетельство о юридической регистрации;
- акт постановки на учет в налоговую инспекцию;
- выписка из реестра юридических лиц.
Также адекватные застройщики на официальном сайте предоставляют разрешительные и проектные документы на новостройку. О надежности строительной компании, у которой есть собственные производственные мощности, можно судить по наличию объектов, успешно введенных в эксплуатацию.
Ответственные компании достаточно точно прогнозируют срок строительства, основываясь на выбранной технологии и финансировании работ. Опытные застройщики всегда добавляют к основному сроку полгода на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. Обычно реализация проект с нуля до готовности занимает не более 4 лет.
Изучаем отзывы и громкие скандалы в суде
Конечно не стоит останавливаться на изучение информации представленной официальным сайтом застройщика. Сегодня много интересного о строительных компаниях рассказывают обычные украинцы на форумах и в соцсетях. Об организациях, которыми заинтересовались судебные органы, всегда есть информация на сайте арбитражного суда.
Если инвесторы недовольны работой строительной компании они часто формируют группы в сети, где обсуждают насущные проблемы. Однако основываться сугубо на информации, полученной в интернете, не стоит. Обязательно лично побывайте в офисе продаж и на строительной площадке. Так можно понять, насколько претензии инвесторов обоснованы. Ведь часто отзывы оставляются на эмоциях и не соответствуют реальности.
Знакомимся с готовыми объектами
Основные признаком надежности застройщика являются новостройки, которые были успешно сданы инвестором. Узнав адрес готового дома желательно лично оценить его плюсы и минусы. Также можно посетить экскурсию, которые часто устраивают ответственные строительные компании.
Хорошо если вам удастся найти готовую новостройку возрастом до 5 лет. Это обусловлено регулярным внедрением новых технологий в строительство многоэтажек. Рассматривая готовый объект, уделите внимание благоустройству двора, отделке фасада, установленным лифтам и другим мелочам. Поговорите с жильцами квартир, если будет такая возможность. Они с удовольствием расскажут много интересного о проживании в новом доме.
Сегодня проверенные новостройки Ирпень собраны на сайте DOM.RIA. Под такими объектами подразумевается недвижимость, изучением который занимался инспектор. Специалист лично выезжал на стройплощадку и в офис продаж для документации и фотосъемки всего происходящего панорамной камерой. Проверенные новостройки – это безопасный способ стать владельцем престижной недвижимости. Благодаря постоянно обновляющейся базе жилья, сайт DOM.RIA является №1 среди конкурентов на первичном украинском рынке.
Проводим документальную проверку
Если начальное ознакомление со строительной компанией прошло успешно, отправляйтесь в офис, чтобы изучить оригиналы документов, сопутствующих сделке. Узнайте особенности страхования инвестиционных рисков. Изучите бланки договоров долевого участия в инвестировании новостройке.
Как утверждают эксперты рынка недвижимости, безопасным является подписание договора долевого участия. Этот документ пусть и не полностью, но позволяет уберечься от ошибок строительной компании.
Типовой договор с застройщиком обязательно содержит следующую актуальную информацию:
- фактический адрес нового дома;
- кадастровая документация на землю под новостройкой;
- условные данные о будущей квартире;
- техническое описание жилья;
- точное время окончания строительства.
Если собственных познаний в проверке документации недостаточно обратитесь за помощью к опытному юристу. Любые непонятные и спорные моменты должны обсуждаться с представителями строительной компании до подписания договора. Изучив все технические и юридические вопросы и оставив в списке претендентов 1-2 новостройки смело заключайте договор с понравившимся застройщиком.