Как купить недвижимости в Турции

Сейчас в Турции работает огромное количество агентств и застройщиков, которые предлагают объекты по всему побережью. Как правильно выбрать надежного партнера, который не только поможет подобрать квартиру или виллу вашей мечты, но и не бросит вас на этапе оформления документов и хлопот после покупки? Несколько простых советов:

• Изучите отзывы в интернете, особое внимание уделите видеоотзывам, ведь написать можно что угодно и от лица кого угодно.
• Попросите у агентства или застройщика документы на право ведения деятельности на территории Турции. Образцы дипломов турецких риелторов можно найти в интернете.

Важно! Остерегайтесь мошенников и непрофессионалов. Недвижимость в Турции привлекает невероятное количество желающих получить агентскую комиссию от продажи недвижимости: до 10 % от стоимости объекта! Предлагать квартиры и виллы вам будет любой официант, таксист или блоггер. Такие сделки чреваты тем, что вам продадут квартиру без технических документов или новостройку, которая никогда не достроится. По законодательству Турции риелтерской деятельностью могут заниматься только риелторы, агентства и застройщики с государственными дипломами!

• Посетите выставку турецкой недвижимости в Москве на Тишинке. Четыре раза в год на выставках Property Show и InvestShow вас ждут крупнейшие агентства недвижимости и застройщики из Турции, чтобы встретиться с покупателями и рассказать о своих проектах. Многие участвуют уже более 10 лет и предлагают специальные скидки и бонусы для посетителей. Вход на такие мероприятия бесплатный.
• Пообщайтесь с представителем агентства или застройщика. Если вам настойчиво предлагают варианты, которые вас не устраивают — выбирайте другое агентство. Хороший риелтор будет искать квартиру, которая подойдет для вас, а не от которой он получит большую комиссию.

Шаг второй. Смотровой тур.

Многие агентства и застройщики предлагают услугу смотрового тура — это поездка для ознакомления с объектами недвижимости и городом, в котором вы выбираете недвижимость в турции. Такие поездки обычно длятся 3‑4 дня, и за это время вы сможете посмотреть несколько предварительно выбранных вариантов.

Планировать смотровой тур лучше в «низкий» сезон, когда можно увидеть реальную картину города и вам не будет мешать жара или наплыв туристов. Совмещать смотровой тур и отдых, а также брать с собой детей не рекомендуется, в день вы будете смотреть несколько комплексов и объектов, возможно в разных частях города. Такой процесс может быть весьма утомительным.

Совет! Для смотрового тура лучше выбрать агентство, а не застройщика. Агентство будет показывать вам квартиры, которые подходят под ваши запросы, представители застройщика будут делать акцент преимущественно на свои комплексы, и вы можете не увидеть подходящих для вас объектов. Кроме того, во время смотрового тура не стоит «гнаться за двумя зайцами» и работать сразу с несколькими агентствами: база объектов (например, в Аланье) у всех одна, и вы только потеряете свое время.

Шаг третий. Резервация объекта.

Вы выбрали квартиру или виллу своей мечты? Отлично! Самое время вносить депозит и фиксировать цену. Для чего это нужно?

Во-первых, недвижимость в Турции сейчас пользуется огромным спросом и хорошие предложения очень быстро уходят. Во-вторых, курс лиры в последние годы довольно нестабилен, как и курс рубля в России, а материалы и стоимость рабочих услуг в Турции дорожает с каждым годом.

Внеся депозит и заключив договор купли-продажи, вы фиксируете цену своего объекта. Обратите внимание на сам договор, он обычно составлен на двух языках: турецком и языке покупателя. В договоре также должны быть прописаны сроки оплаты, отдельно прописано внесение депозита, который должен быть вычтен из общей суммы стоимости объекта.

Совет! Не забудьте поторговаться, расскажите риелтору о своих возможностях и попросите скидку или бонус при покупке недвижимости. В новостройках это может быть кухонный гарнитур или бытовая техника. Турция — это колоритная восточная страна, торговаться здесь можно и нужно!

Важно! Депозит обычно составляет 1000 евро (или эквивалент этой суммы в другой валюте) и является невозвратным. Договор купли-продажи, даже заверенный нотариусом, не является документом, подтверждающим право на владение недвижимостью, а лишь фиксирует ваше намерение приобрести ее и обязательства сторон.

Шаг четвертый. Оформление объекта в собственность.

Перед тем, как оформить недвижимость, необходимо подготовить ряд документов, но не пугайтесь, это займет максимум несколько рабочих дней. Помимо заграничного паспорта вам может понадобиться:

1. Налоговый номер в Турции. Это обязательное требование для покупки недвижимости иностранцем. Открывается за пару минут в районном отделении налоговой инспекции. Помочь открыть его вам может риелтор.
2. Банковский счет. Вы можете открыть счет в турецком банке, для этого нужно предоставить загранпаспорт и его ксерокопию, турецкий ИНН и копию внутреннего паспорта с регистрацией по месту жительства. Банковский счет также понадобится, если вы планируете получать ВНЖ в Турции, а также оплачивать коммунальные услуги без комиссии. При желании сделку можно оплатить со своего счета в стране проживания на счет продавца.
3. Не хотите этим заниматься? Вы можете оформить доверенность на менеджера, с которым работаете, он сделает все необходимое за вас. Стоимость оформления доверенности — 100‑150 евро.

В Турции действует титульная система оформления недвижимости в собственность и этим занимается Кадастровое Управление — это единый центр регистрации недвижимости и земельных участков. В Кадастровом Управлении вам выдадут ТАПУ — это документ, который гарантирует ваше право на собственность. Это ваш основной и самый главный документ на квартиру!

Перед тем, как выдать ТАПУ, квартиру или виллу проверяет независимый эксперт, который назначается управлением для проверки объекта на соответствие всем нормам турецкого законодательства.

До получения ТАПУ необходимо полностью оплатить недвижимость и сопутствующие налоги. Комплекс услуг, связанный с получением ТАПУ (кадастровый сбор, услуги переводчика) будет стоить примерно 300 евро. Также оплачивается единоразовый налог на приобретение недвижимости, в Турции он равен 4 % от кадастровой стоимости объекта.

Если планируете покупать в рассрочку или ипотеку, то в свидетельство о собственности будет внесено обременение, которое можно снять после выплаты всей суммы за недвижимость.