По большому счету выбор однокомнатной квартиры мало чем будет отличаться от выбора двушки, трешки или студии, но тем не менее некоторые нюансы всё же имеются.
Для начала стоит отметить, что планировки квартир очень разнятся. Однокомнатная квартира может быть как 27 метров, так и 54, но даже метраж не самое главное, хотя, понятное дело, в однушке большой площади разместиться и разместить всё будет намного легче, чем в квартире, площадь которой едва превышает тридцать квадратов. Но даже площадь в 33 квадратных метра может быть очень комфортной, если она правильно спланирована. Стоит рассмотреть разные виды квартир, чтобы впоследствии не казнить себя за непродуманный выбор. Например, удачной планировкой считается та, где:
- вход и в комнату, и в кухню ведет из коридора;
- площадь кухни составляет 10 квадратных метров
- комната шириной более 3 метров
- лоджия выходит из комнаты
- в коридоре есть пространство под гардероб, или ниша для шкафа.
Отдельные детали, такие как несущие стены или три окна имеют как положительную так и отрицательную сторону. Наличие трех окон может говорить о том, что квартира угловая, а это не есть хорошо, потому что, в этом случае, у вас имеются в наличие как минимум две уличные стены, которые несмотря на толщину могут промерзать. Так же и со стенами, несущие стены отгораживающие от соседей благо, ибо они толще и, значит, у них звукоизоляция лучше, а вот в квартире несущие стены — это большая морока, в случае, если будет желание в дальнейшем эту стену снести и сделать перепланировку
Однокомнатные квартиры на вторичке
Выбирая квартиру на вторичном рынке стоит быть предельно внимательными к таким вещам как:
- планировка
- год постройки дома
- состояние проводки
- состояние труб
- состояние парадной и мест общего пользования
Неплохо было бы через специалиста или напрямую узнать у прежних хозяев почему они эту недвижимость продают и проанализировать ответ, чтобы не попасть в ситуацию «на те, Боже, что нам негоже».
Плюсы покупки однокомнатной квартиры на вторичке — это устоявшийся дом, давно живущие соседи, если квартира в хорошем состоянии и не требует ремонта, то возможность сразу поселиться, а потом со временем сделать ремонт так, как нравится.
К минусам вторичного жилья можно отнести цену, которая выше, чем на квартиры подобного метража в новостройке, порой совершенно убитые и грязные подъезды, даже если сама квартира похожа на сказку, неоднородная социальная среда. В одной соседней квартире приличная семья, в другой алкаш дядя Вася, а хозяина третьей квартиры никто никогда не видел, зато в ней живут аж 15 человек из ближнего зарубежья.
Так же при покупке квартиры на вторичном рынке обязательно при осмотре объекта попросите кадастровый план у хозяев, чтобы не получить сюрприз в виде неузаконенной перепланировки.
Однушки в новостройках
На рынок недвижимости Санкт-Петербурга выводится ежегодно огромное количество нового жилья. В сегменте эконом-класса, однокомнатные квартиры составляют почти 80% от общего объема сданных квартир. И , если бы еще они все были одинаковые, (как раньше, вспоминаем фильм «Ирония судьбы») то было бы просто, но сейчас каждый застройщик стремится удивить и сделать жилье максимально удобным. Как в этом потоке информации и разнообразия сделать правильный выбор? Мы постараемся рассказать о самых важных моментах, на которые стоит обратить внимание при выборе однокомнатной квартиры в новостройке. Итак,
1. Планировка. Посмотрите, чтобы она была без непонятных углов или совсем уж неправильной формы. Сделать дизайн и обустроить удобно можно любое помещение, но некоторые варианты бывают очень уж затратными.
2. Отделка. Если Вы купить 1 комнатную квартиру нижегородский район с чистовой отделкой совсем нелишним будет проверить её качество, а так же стоит узнать у застройщика - будут квартиры у соседей тоже с отделкой или они решили делать ремонт сами. Если квартиры у соседей тоже идут с отделкой, можно свободно вздохнуть и успокоиться, многомесячное сверление, долбежка и тому подобное вам не грозит.
3. Коммуникации. Понятное дело, что если Вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, то значит в ней должны работать уже и розетки, и выключатели, течь вода и (возможно) гореть газ.
Перед тем как подписывать акт приема-передачи объекта и заносить вещи, убедитесь, что за чудесной чистовой отделкой не скрываются какие-либо «косяки», что за обоями нет на стенах трещин и под плиткой пустот.
Однокомнатные квартиры в аренду
Несмотря на то, что аренда однокомнатной квартиры — это не постоянное, а временное место жительства вряд ли кто будет спорить, что каждому хочется, чтобы и оно было комфортным. Поэтому выбирая однушку в аренду стоит подойти к вопросу обстоятельно и проверить жилье по всем пунктам:
1. Проводка. Все розетки должны работать, как и выключатели. Для проверки лучше всего с собой взять какое-то небольшое, недорогое устройство, чтобы ненароком не испортить собственный смартфон.
2. Сантехника. Внимательно осмотрите все трубы под раковиной и в туалете. Нет ли где протечек, а то потом менять что-либо придется за собственные средства.
3. Вентиляция. Лист бумаги или зажигалка Вам помогут.
4. Теплоизоляция и отопление. Не хотите занавешивать окна одеялами, потому оттуда дует — проверьте, пожалуйста, их при осмотре и потрогайте батареи, чтобы убедиться, что, то тепло, которое вы ощущаете сейчас, результат работы центрального отопления, а, не перед Вашим приходом убранного, обогревателя.
5. Документы на квартиру, ну чтобы убедиться, что Вы снимаете у собственника, а не у мошенника.
6. Наведите справки о соседях, ну или хотя бы посмотрите на двери на лестничной клетке. Если Вы видите изрезанную старую дверь, вряд ли за ней живет благополучная семья среднего достатка.
7. При подписании договора аренды произведите подробную опись всего жилья, и предметов, которые остаются на Ваше попечение, чтобы потом, когда будете съезжать, ни у кого ни к кому не было претензий.