Как получить прибыль с продажи старого коттеджа?

Сделки по продаже коттеджей с вторичного рынка предполагают многоуровневую подготовку. У покупателей есть масса альтернативных вариантов и это становится аргументом в пользу снижения цены.

Увеличить ценник старого дома можно, если провести подготовку здания и приусадебной территории. Важно понимать, что каждый дом, по сути, уникален и отличается от коттеджных посёлков и новостроек с квартирами. Это значит, что можно оформить коттедж таким образом, чтобы у покупателя не было никаких аналогов.

Найти и купить дом в Украине можно через специализированные сайты. DOM.RIA становится лучшим местом для этого. На сайте можно изучить объявления по панорамной съемке. В том числе это актуально при продаже здания. Сайт предлагает массу инструментов, благодаря которым можно создать объявления, которые заинтересуют клиента и заставят его переплатить.

На какие проблемы стоит обратить внимание?

Домовладельцу нужно устранить дефекты, неисправности дома или попытаться их замаскировать:

• Септик и канализационные стоки. Это один из проблемных узлов. Перед продажей лучше заказать очистку септика и проверку канализационных соединений. Хорошая работа канализации – это уже 50 % успеха при продаже.
• Водопровод, электрика и газ. Покупателю нужно продемонстрировать, что инженерная система здания не страдает от типичных проблем. Это касается водопроводных заторов, ржавых труб, прогнившей электрики.
• Плесень и дефекты стен. Реализация коттеджа, который поражен плесенью, это уже проблема. Не обязательно бороться с ней. На это уйдёт слишком много времени. Можно обновить интерьер и попросту зашить стены плотным гипсокартоном. Плесень домовладелец обнаружит спустя несколько лет.
• Проемы дверей и окон. Это нужно для обеспечения изоляции. Монтаж стеклопакета поможет улучшить товарный вид здания и обеспечить сохранение стабильного микроклимата.

Ещё одно выгодное вложение – это обновление интерьерной композиции. Сегодня в тренде находится лофт. Это значит, что можно не клеить обои в гостиной или плитку для отделки санузла. Можно оставить деревянные стены, покрыть их лаком и предоставить к продаже дом, соответствующий нынешней моде.

Что делать с приусадебным пространством?

Дом с евро оснащением, но располагающийся посреди пустыря, практически ничего не стоит. Первое впечатление портится. К тому же обустройство ландшафтной территории – это не столько дорога, сколько кропотливая процедура. Большинство покупателей хочет получить всё и сразу, когда не придётся тратить свое время.

Грамотная подготовка придомового участка поможет добавить до 30 % к стоимости. Причём для этого не понадобится много денег:

• Болотистую местность можно превратить в локальный искусственный водоем. Сделать это можно обычной лопатой. Оформить их можно клумбами, а также гравием и камнями, благодаря чему создается ландшафтный дизайн.
• Наличие естественных окаменелостей можно задействовать как преимущество. На этих местах можно разместить беседку или другую композицию, которая будет выглядеть в виде мест для отдыха.
• Пустырь можно подготовить как огородный участок или как место, разделенное на отдельные зоны. Сделать это можно с помощью обычной стрижки травы и земляных насыпей. Благодаря этому выделяется зона для парковки и отдыха, хранения инвентаря и развлечений.
• Установка забора – разумный шаг. Лучше монтировать сплошные конструкции. Выглядят они не столь привлекательно, но они защищают от главного – посторонних взглядов. Если верить тенденциям, такие участки ценятся больше. Каждый хочет спрятаться и получить по-настоящему частную собственность.

Подготовка дома и придомового участка завершается генеральной уборкой. Сэкономить можно, если нанять специалистов клининговой организации. Преимущество в том, что работники не только очистят территорию, но и вывезут строительный мусор.

Что ещё задействовать для повышения ценника?

В качестве аргумента можно привести выгодное местоположение. Дом, располагающийся рядом с активными магистралями или небольшими населёнными пунктами, стоит дороже. Это открывает доступ к магазинам, больницам и муниципальным учреждениям.

Хорошо, если рядом с домом находится живописное место. Это может быть небольшой лесок, опушка или сельскохозяйственные угодья.

Это же нужно подчеркнуть и в объявлении. На сайте DOM.RIA можно размещать фото в неограниченном объеме. Отдельно фотографируется панорама. Это дает полное представление и уже наверняка заинтересует покупателя, которому останется лишь провести презентацию объекта.

Через DOM.RIA можно изучить объявления по продаже аналогичных коттеджей. Благодаря этому можно подготовить дом и не ошибиться.