как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке
Перед тем как выбирать квартиру, нужно как минимум определиться с районом (мы уже проводили обзор, какой район Тюмени выбрать для проживания).
Чем руководствоваться при оценке будущего района для проживания:
Транспортная доступность
Оцените сколько времени будет занимать дорога до работы (и других ваших «мест притяжения») и обратно на автомобиле, а также наличие удобных развязок и пробок на дорогах.
Если личного автомобиля нет, нужно проанализировать количество маршрутов общественного транспорта, как часто и до скольки они ходят. Например, если окажется, что вы работаете до 10 вечера и ни один автобус уже не отвезет вас домой, придется постоянно тратиться на такси, что очень невыгодно.
Инфраструктура
Оцените инфраструктуру района отталкиваясь от важных для вас критериев. Если у вас есть (или планируются) дети, конечно важным пунктом будет детский сад, школа рядом с домом, наличие хороших игровых зон, безопасность района.
Если у вас есть автомобиль, обратите внимание на количество парковочных мест (соотнесите их с количеством квартир в будущем доме). Оцените планировку внутреннего двора — если места будет не много, не превратиться ли все в сплошную парковку?
Посмотрите заранее, где можно будет прогуляться после работы вечером, какие магазины есть в непосредственной близости к вашему дому и до каких крупных ТЦ можно быстро добраться.
В общем, отталкивайтесь от своих потребностей при оценке инфраструктуры, а также изучайте информацию о том, как планируется застраиваться район в дальнейшем.
Экологичность
Это немаловажный фактор при выборе места для постоянного проживания. Почитайте информацию об экологии выбранного вами района, поищите есть ли какие-либо промышленные объекты/заводы неподалеку, мусорные полигоны, не проходят ли ж/д пути и т.д.
Перспективность
Всем хочется не просто купить жилье, но и выгодно вложить деньги. Конечно, сказать на 100% подорожает/подешевеет жилье в конкретном районе нельзя (если это не центр), но постарайтесь собрать максимум информации о том, как будет развиваться район в будущем и выгодно ли будет потом продать там квартиру.
![](https://meridian72.ru/content/image/l/625a8520_ivan_mart.jpg)
В каком доме лучше выбрать квартиру
Панельный дом
Панельные дома и квартиры в Кемерово сегодня делаются из сэндвич-панелей с тепло- и звукоизолирующим материалом. Это уже давно не те хрущевки, ассоциации с которыми у нас возникают при выражении «панельный дом».
Плюсы:
- Быстрый срок строительства (от 6—8 месяцев) исключает перенос сроков сдачи объекта;
- Доступная стоимость.
Минусы:
- Панельные дома менее долговечны (~ 80 лет);
- Звукоизоляция оставляет желать лучшего;
- Практически все стены дома будут несущими, так что большие перепланировки в квартире запрещены.
Монолитный дом
Каркас монолитных домов изготавливается из железобетона, а для внешних стен используются кирпич, многослойные панели или бетон. Для возведения домов большой этажности обычно используют именно монолит, т.к. он легче кирпича.
Плюсы:
- Равномерная осадка дома значительно сокращает возможность появления трещин;
- Потолок и стены в монолитном доме имеют более ровную поверхность, т.к. отсутствуют стыки от плит перекрытия;
- Благодаря бесшовной технологии строительства монолитные дома обладают хорошей теплоизоляцией;
- В квартире в монолитном доме можно самому выбирать планировку, объединять помещения как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскости;
- Долговечность (дом прослужит до 150 лет).
Минусы:
- Более долгий срок строительства (от года) и высокая цена, относительно панельных домов.
Кирпичный дом
Кирпичные дома считаются самыми престижными и качественными.
Плюсы:
- Высокая теплоемкость (тепло зимой и прохладно летом);
- Хорошая шумоизоляция;
- Долговечность.
Минусы:
- Долгий срок строительства (около 1,5 года);
- Высокая стоимость жилья.
![](https://meridian72.ru/content/image/l/dji_0285_ivan_mart1.jpg)
Новостройка или вторичка?
Следующий вопрос, который возникает — какую квартиру лучше выбрать, на вторичном рынке или же новостройку? Выделим вкратце плюсы и минусы каждого типа жилья.
Чтобы правильно выбрать квартиру, очень важно определиться с типом жилья: первичное или вторичное.
Квартира в новостройке
Очевидные плюсы приобретения жилья в новостройке:
- Квартира новая, до вас тут еще никто не проживал;
- Вы можете реализовать свою дизайнерскую задумку с чистого листа;
- Не нужно тратить время и деньги на устранение старого ремонта (если он вам не по вкусу);
- Квартира юридически «чистая», у нее еще не было владельцев;
- Свежий ремонт в подъезде, свежие коммуникации;
- Современные, более просторные планировки.
К минусам можно отнести следующее:
- Нет возможности выбрать конкретный интересующий вас район (новостройки есть не в каждом районе);
- Квартира будет черновая/чистовая и необходимы будут средства на ремонт и закупку мебели и техники. А пока длится ремонт, понадобятся деньги на съем жилья либо придется временно потеснить родственников/друзей;
- Не вы одни будете заняты ремонтом: первые несколько лет в новом доме шум будет доноситься из всех квартир;
- Обычно новостройки находятся в отдаленных районах с не очень развитой инфраструктурой. Если застройщик окажется недобросовестным, обещанных детского садика, игровой площадки и парка рядом могут так и не появиться.
Вторичное жилье
Плюсы:
- Возможность заселения в квартиру сразу после ее покупки, без необходимости делать ремонт и отделку;
- Возможность выбрать любой интересующий вас район;
- В отличие от новостройки, которую вы покупаете на стадии строительства, вторичное жилье можно осмотреть сразу, его достоинства и недостатки будут видны.
Минусы:
- Если у квартиры было много владельцев, могут всплыть различные неприятности, например неузаконенная перепланировка;
- Старые коммуникации, возможно соседство с насекомыми (муравьи, чешуйницы и т.д.);
- Старые планировки;
- Труднее совершить сделку, нежели с новой квартирой.