как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке - Такси №1
Квартира 

как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке

avtor

Перед тем как выбирать квартиру, нужно как минимум определиться с районом (мы уже проводили обзор, какой район Тюмени выбрать для проживания).

Чем руководствоваться при оценке будущего района для проживания:

Транспортная доступность

Оцените сколько времени будет занимать дорога до работы (и других ваших «мест притяжения») и обратно на автомобиле, а также наличие удобных развязок и пробок на дорогах.

Если личного автомобиля нет, нужно проанализировать количество маршрутов общественного транспорта, как часто и до скольки они ходят. Например, если окажется, что вы работаете до 10 вечера и ни один автобус уже не отвезет вас домой, придется постоянно тратиться на такси, что очень невыгодно.

Инфраструктура

Оцените инфраструктуру района отталкиваясь от важных для вас критериев. Если у вас есть (или планируются) дети, конечно важным пунктом будет детский сад, школа рядом с домом, наличие хороших игровых зон, безопасность района.

Если у вас есть автомобиль, обратите внимание на количество парковочных мест (соотнесите их с количеством квартир в будущем доме). Оцените планировку внутреннего двора — если места будет не много, не превратиться ли все в сплошную парковку?

Посмотрите заранее, где можно будет прогуляться после работы вечером, какие магазины есть в непосредственной близости к вашему дому и до каких крупных ТЦ можно быстро добраться.

В общем, отталкивайтесь от своих потребностей при оценке инфраструктуры, а также изучайте информацию о том, как планируется застраиваться район в дальнейшем.

Экологичность

Это немаловажный фактор при выборе места для постоянного проживания. Почитайте информацию об экологии выбранного вами района, поищите есть ли какие-либо промышленные объекты/заводы неподалеку, мусорные полигоны, не проходят ли ж/д пути и т.д.

Перспективность

Всем хочется не просто купить жилье, но и выгодно вложить деньги. Конечно, сказать на 100% подорожает/подешевеет жилье в конкретном районе нельзя (если это не центр), но постарайтесь собрать максимум информации о том, как будет развиваться район в будущем и выгодно ли будет потом продать там квартиру.

В каком доме лучше выбрать квартиру

Панельный дом

Панельные дома и квартиры в Кемерово сегодня делаются из сэндвич-панелей с тепло- и звукоизолирующим материалом. Это уже давно не те хрущевки, ассоциации с которыми у нас возникают при выражении «панельный дом».

Плюсы:

  • Быстрый срок строительства (от 6—8 месяцев) исключает перенос сроков сдачи объекта;
  • Доступная стоимость.

Минусы:

  • Панельные дома менее долговечны (~ 80 лет);
  • Звукоизоляция оставляет желать лучшего;
  • Практически все стены дома будут несущими, так что большие перепланировки в квартире запрещены.

Монолитный дом

Каркас монолитных домов изготавливается из железобетона, а для внешних стен используются кирпич, многослойные панели или бетон. Для возведения домов большой этажности обычно используют именно монолит, т.к. он легче кирпича.

Плюсы:

  • Равномерная осадка дома значительно сокращает возможность появления трещин;
  • Потолок и стены в монолитном доме имеют более ровную поверхность, т.к. отсутствуют стыки от плит перекрытия;
  • Благодаря бесшовной технологии строительства монолитные дома обладают хорошей теплоизоляцией;
  • В квартире в монолитном доме можно самому выбирать планировку, объединять помещения как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскости;
  • Долговечность (дом прослужит до 150 лет).

Минусы:

  • Более долгий срок строительства (от года) и высокая цена, относительно панельных домов.

Кирпичный дом

Кирпичные дома считаются самыми престижными и качественными.

Плюсы:

  • Высокая теплоемкость (тепло зимой и прохладно летом);
  • Хорошая шумоизоляция;
  • Долговечность.

Минусы:

  • Долгий срок строительства (около 1,5 года);
  • Высокая стоимость жилья.

Новостройка или вторичка?

Следующий вопрос, который возникает — какую квартиру лучше выбрать, на вторичном рынке или же новостройку? Выделим вкратце плюсы и минусы каждого типа жилья.

Чтобы правильно выбрать квартиру, очень важно определиться с типом жилья: первичное или вторичное.

Квартира в новостройке

Очевидные плюсы приобретения жилья в новостройке:

  • Квартира новая, до вас тут еще никто не проживал;
  • Вы можете реализовать свою дизайнерскую задумку с чистого листа;
  • Не нужно тратить время и деньги на устранение старого ремонта (если он вам не по вкусу);
  • Квартира юридически «чистая», у нее еще не было владельцев;
  • Свежий ремонт в подъезде, свежие коммуникации;
  • Современные, более просторные планировки.

К минусам можно отнести следующее:

  • Нет возможности выбрать конкретный интересующий вас район (новостройки есть не в каждом районе);
  • Квартира будет черновая/чистовая и необходимы будут средства на ремонт и закупку мебели и техники. А пока длится ремонт, понадобятся деньги на съем жилья либо придется временно потеснить родственников/друзей;
  • Не вы одни будете заняты ремонтом: первые несколько лет в новом доме шум будет доноситься из всех квартир;
  • Обычно новостройки находятся в отдаленных районах с не очень развитой инфраструктурой. Если застройщик окажется недобросовестным, обещанных детского садика, игровой площадки и парка рядом могут так и не появиться.

Вторичное жилье

Плюсы:

  • Возможность заселения в квартиру сразу после ее покупки, без необходимости делать ремонт и отделку;
  • Возможность выбрать любой интересующий вас район;
  • В отличие от новостройки, которую вы покупаете на стадии строительства, вторичное жилье можно осмотреть сразу, его достоинства и недостатки будут видны.

Минусы:

  • Если у квартиры было много владельцев, могут всплыть различные неприятности, например неузаконенная перепланировка;
  • Старые коммуникации, возможно соседство с насекомыми (муравьи, чешуйницы и т.д.);
  • Старые планировки;
  • Труднее совершить сделку, нежели с новой квартирой.