Как правильно выбрать участок земли для дома: от соседей до геологии

Если вы живёте, например, на севере Москвы, то лучше искать северное направление — это Ленинградское, Дмитровское, Ярославское шоссе. Если на юге Москвы, то, соответственно, южное. Иначе на выезд из города вы потратите столько же времени, что и на дорогу до своего участка.

Важно понимать, постоянно ли вы будете проживать в загородном доме, который построите на участке или это будет дача. Если постоянно, то нужно прикинуть, сколько вы будете тратить времени на дорогу до места работы. Если нет своего автомобиля, то очень важно, чтобы в шаговой доступности была остановка или ж/д станция.

Семьям с маленькими детьми важно знать, что дети смогут посещать детский сад и школу.

Немалую роль играет безопасность — это шлагбаум на въезде, охранник, сторож с обходом территории посёлка, или охранная сигнализация, с выездом ЧОПа.

Любителям природы же важен лесной массив, граничащий с посёлком и, конечно же, вид, за который всегда приходится платить больше, чем за невидовые участки.

Что касается самого участка, то стоит обратить внимание на естественный уклон, правильную форму, на насаждения, освоенный ли он или же целина.

Иногда, чтобы подготовить участок к строительству, нужно потрать сумму, равную стоимости участка!

Я советую покупать участок весной, чтобы посмотреть уровень грунтовых вод. Покупка участка зимой очень опасна, так как под снежным покровом не всегда видно сухой участок или заболоченный, если, конечно, продавец честно не расскажет, как обстоят дела на самом деле.

Если участок расположен в дачном посёлке, очень важно ознакомиться с уставом, там может быть много всего интересного: от запрета строить забор, до строгого согласования проекта дома с председателем посёлка.

Можно пообщаться с людьми, которые уже живут в посёлке, желательно не с одними. Как правило, в таких посёлках всё держится на сильной руке председателя. Если люди недовольны, массово продают свои участки и построенные дома, то стоит задуматься о правильности выбранного места.

Стоит обратить внимание на вид разрешённого использования участка: хотите ли вы открыть ферму или автосервис либо построить частный дом.

Игнорирование вышесказанного и есть самая большая ошибка при выборе земельного участка!

— С точки зрения документов, что обязательно надо проверять, чтобы не попасть впросак типа «запрета на строительство»? Где это можно сделать?

— Если вы покупаете земельный участок через агентство недвижимости и у вас есть договор на поиск объекта, тогда вся первичная проверка ложится на плечи вашего риелтора. В расширенной выписке на участок будет отражена вся информация об обременениях и ограничениях на выбранный вами земельный участок, если они, конечно, есть!

При покупке стоит выбрать сервис безопасных расчётов и купить участок чеховский район: перечисление денежных средств на счёт продавца после перехода права собственности, или банковский сейф, т. е., когда вы уже стали собственником земельного участка.

В Росреестре также будет проводиться юридическая проверка вашего договора, на указание достоверности информации. Важно изучить документы основания и семейный статус продавца на момент приобретения им земельного участка.