Как провести первичный поиск дачи
Прежде чем смотреть объявления в интернете или идти к риелтору, нужно понять, зачем нужна дача и что на ней вы собираетесь делать. В идеале стоит подумать о перспективе на несколько лет и о том, кто будет на этой даче жить.
Приведу несколько примеров.
На что обращать внимание разным категориям покупателей при выборе дачи
| Кто будет жить | Что важно |
|---|---|
| Семья с детьми летом | Безопасность, есть ли другие дети в поселке, магазин, врач, водоем, детская площадка, хорошая связь |
| Молодая пара, которая хочет удаленно работать летом и приглашать друзей по выходным | Хорошая связь и интернет, водоем, минимум соседей вокруг, чтобы никому не мешал шум и музыка |
| Пара предпенсионного возраста | Медпункт, безопасность, огород и теплицы, лес с грибами и ягодами, водоем для рыбалки, возможности для активного отдыха: лыжные и велосипедные дорожки |
| Увлеченные рыбаки, охотники, грибники | Несколько водоемов для рыбалки, охотничьи угодья, леса с грибами и ягодами, минимум людей вокруг, дикая природа |
Поясню, как цели будут влиять на поиски, на примере.
Допустим, семейная пара — Мария и Денис — ищут дачу в Ленобласти. У них есть двое детей до трех лет. Мария в декрете, а Денис работает в офисе в городе. Зимой живут в Купчине, это самый южный район Санкт-Петербурга. К внукам иногда будет приезжать из города бабушка. Бюджет очень скромный — 1 млн рублей, включая мебель и садовый инвентарь.
Как зависит поиск от вводных данных конкретной семьи
| Условие | Что смотреть при поиске |
|---|---|
| Папе нужно выезжать из города в пятницу и возвращаться в воскресенье | Нужно выбирать направление, при котором не нужно ехать через город. Ближайшие направления к Купчину — Лужское, Московское или Выборгское — через ЗСД. В идеале нужно выбрать трассу без пробок и чтобы до дачи было не более 150 км |
| Будет приезжать бабушка без машины | В пешей доступности: недалеко станция или должны регулярно ходить автобусы |
| Бабушка и мама хотят выращивать овощи | Готовый огород: грядки, теплицы, кусты смородины и яблони либо подготовленный участок |
| Мама будет жить в доме на неделе одна с детьми | Безопасное место, полиция приедет максимум за 30 минут. Должна быть вода в доме или хотя бы колодец на участке |
| У мамы нет машины | Поликлиника или медпункт недалеко, магазин и рынок в пешей доступности |
| Семья любит купаться и много гулять | Водоем и светлый лес, где безопасно бегать детям |
| Чтобы детям не было скучно | Есть соседи с детьми и желательно детская площадка |
| Папа приезжает только на выходные | Ему некогда ремонтировать дом, значит, дача должна быть в приличном состоянии |
Как смотреть объявления в интернете
Расскажу, по какой технологии я искала варианты себе и знакомым. Рассказывать буду на примере семейной пары, о которой писала выше. Все варианты и цены взяты на апрель 2021 года.
Первое — я открываю поиск на разных сайтах по типу «Авито» и смотрю, что продается за указанные деньги. Например, под требования семейной пары из Санкт-Петербурга по Выборгскому направлению подходит только один дом, по Московской трассе — еще несколько вариантов, а вот на Лужском направлении — большой выбор в садоводстве Мшинская.
Поиск выдал мне 214 объявлений. Я просматриваю их и делаю выводы по первой фотографии и соотношению с ценой. Если дом — развалюха и цена под миллион, я не обращаю внимание на это объявление. А когда на фото симпатичный домик, то открываю объявление и читаю его подробно. Смотрю, насколько этот объект соответствует целям и задачам будущих хозяев.
По фотографиям и описанию обычно можно составить первое впечатление о доме и участке. Например, что дом крепкий, а внутри сделан ремонт. Или наоборот: дача совсем ветхая и ее не чинили уже лет 50. На осмотре может оказаться, что у внешне крепкого домика фундамент с трещинами и крыша течет. Но если на фото развалюха, в жизни будет только хуже, поэтому смотреть точно не стоит.
Если поселок или садоводство незнакомое, то есть я там никогда не была, всегда нахожу его на «Яндекс-картах» и смотрю подробно. На карте видно, насколько поселок крупный, где находится поликлиника и магазины, купить дачный участок в домодедово а также расстояние до станции и водоема.
Если какое-то одно место мне понравилось и цены устраивают, я ввожу в поиск название именно этого поселка и смотрю все предложения в нем. Другие направления уже не изучаю, чтобы не пропустить интересное предложение.
