Как выбрать квартиру для инвестирования с целью сдачи в аренду посуточно

Когда речь идет об инвестировании в недвижимость, мы представляем одну и ту же схему: купить новостройку на раннем этапе — продать на высокой стадии готовности дома. Однако во время экономических спадов высока вероятность, что квартиру не удастся реализовать в задуманный срок и по желаемой цене.

Покупать недвижимость, но для чего? Вообще-то, недвижимость в качестве объекта для инвестирования имеет множество недостатков. Главное: с ней нельзя расстаться быстро. Но реальность такова, что других надежных инвест-инструментов в нашей стране нет. И даже повышение налога на недвижимость не охладило желающих вкладывать в нее свои сбережения. Поэтому не будем отказываться от этих инвестиций, попробуем пересмотреть схему. Классический совет инвесторам звучит так: покупайте новостройку на самой ранней стадии. И тогда ваша недвижимость будет прибавлять в цене просто из-за естественного развития проекта. Потому что, приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете рассчитывать на рост инвестиций только в случае роста рынка в целом. Но сейчас мы наблюдаем естественное стремление к падению цен на недвижимость на вторичном рынке.

Рублевые цены остаются на месте только из-за ослабления рубля, но долларовые уже упали. Многие аналитики прогнозируют существенное падение цен осенью 2015 года. Есть и другая тенденция — квартиры в морально устаревших домах в центре дешевеют относительно средних цен в столице. И это наталкивает на мысль — купить квартиру в доме 60-70-х годов и извлекать из нее доход. Как известно, покупать квартиру, чтобы сдавать в аренду, в Москве невыгодно. Во всем мире — готовая арендная плата равна 1/15 — 1/20 от стоимости квартиры. У нас соотношение менее благоприятно для собственников — 1/25–1/30. А если вместо пассивной аренды прибегнуть к аренде квартиры посуточно? Ведь для нее можно приобретать квартиры на первых этажах, реализуемые с некоторым дисконтом.

Какие вложения потребуются? И насколько будет рентабельным данный бизнес? Суточная аренда квартир — анализ рынка Сегодня гостиничный фонд столицы насчитывает менее 50 тыс. номеров. Или чуть более двух номеров на тысячу жителей. По этому показателю Москва уступает другим европейским столицам, где на тысячу жителей приходится около 10 гостиничных номеров. Есть планы, что к 2025 году в столице будет 80,8 тыс. гостиничных номеров. Иными словами, дефицит средств размещения в столице огромен. При этом не надо забывать, что инвесторы приходят, в основном, в дорогие сегменты гостиничной недвижимости. В сентябре 2014 предложение качественных гостиничных номеров на московском рынке увеличилось сразу на 661 номер за счет открытия отелей Double Tree by Hilton на Ленинградском шоссе и Radisson Blu в аэропорту «Шереметьево». Оба отеля позиционируются в верхнем сегменте рынка. Таким образом, мы видим, что дефицит низкобюджетных средств размещения за счет строительства гостиниц пока даже не восполняется. Данную нишу частично закрывают квартиры в посуточную аренду. Этот бизнес начал формироваться в начале 90-х годов. Но после 2008 г. приобрел дополнительный импульс развития.