Как выполнить строительство дома в Крыму и Севастополе, и остаться при «своих»

Все хотят получить дом под ключ, на берегу моря с бассейном и шикарной отделкой. Или на крайний случай частный коттедж в ухоженном районе, и качественный ремонт. И конечно на все это потратить минимум денег, которые зарабатываются не легким трудом и годами жизни.

Итак, попробуем разобрать самые главные ошибки при строительстве домов в Крыму и Севастополе и как их избежать.

1. Неправильный подбор земельного надела влечет за собой последующие проблемы как организации стройки так и жизнедеятельности. И конечно потери денег на перепродаже или налаживании жизни в тяжелых условиях без центральных коммуникаций, нормальных дорог и сумасшедших соседей.
Избежать подобных ситуаций, можно только грамотно, выбрав участок по определенным критериям:

• Удаленность от инфраструктуры, в том числе социальной.

• Наличие центральных коммуникаций

• Правоустанавливающие документы, проверенные юристом

• Нормальные подъездные пути

• Адекватные соседи и приличная застройка в округе

• Приемлемая стоимость за сотку, без переплат, исходя из средней цены в районе

• Не стремитесь верить на слово первому встречному риелтору, который продвигает только «нужный» и удобный ему товар. Не слушайте басни типа: «купив сейчас «кусочек Крыма» на вот этом прекрасном пустыре на отшибе, Вы в будущем выиграете в цене, так как придет скоро богатый инвестор, и все здесь застроит как в Ницце!

Доверяйте только своим глазам, интуиции и проверенной информации.

2. Выбор проекта должен быть сделан заранее и с умом, и продуман от входной двери и до размещения розеток в кухне. Непродуманные или ошибочные решения по этому направлению приведут Вас, в ситуацию когда будут происходить переделки по всем аспектам Вашего особняка, и конечно это повлечет за собой масштабные денежные потери.
Могут также произойти и практически неисправимые ошибки: неправильное и непродуманное расположение здания относительно сторон света, из-за чего света не будет хватать в помещениях, и инсоляция будет нарушена.

Главное, что важно учесть при создании проекта:

• Планируйте только то количество и качество комнат, которое действительно будете использоваться, а никто не будет заходить и пользоваться. Помните, что это мало того что сильно «растягивают» смету, но и требуют вложений на обслуживание, отопление, уборку и т.д.

• Закажите прожект здания, или откорректируйте его у той подрядной организации, которую планируете нанять на строительство, чтобы не было непонятных моментов. За частную многие компании только, по проектированию не делают свою работу качественно или «рисуют» то, что практически нельзя выполнить или то, что стоит неадекватные деньги.

• Продумать каждое помещение и его целевое назначение. Не забудьте запланировать подсобные и технические комнаты, для удобства жизнедеятельности

• Внесите в экспликацию стройматериалов, состав всех конструкций: фундаменты, стены, кровля, пирог покрытий внутренний и внешний, освещение, иллюминация, водоотведение и водоснабжение. Уделите внимание способу отопления и вентиляции.

• Расположите коттедж на участке, ровно так, что было удобно. Создайте генплан, и четко следуйте ему.

• Разработайте экстерьеры особняка и его внешний вид. Не забудьте про инсоляцию.

• У каждой, серьезной, строительной фирмы имеется свой архитектор и дизайнер, который сможет помочь Вам в этом нелегком труде. Старайтесь прислушиваться к профессионалам, но и сами принимайте взвешенные решения, ведь Вам там жить!

3. «Дом под ключ» это не куча камня и бетона, выравненная отделкой и накрытая крышей, это сложный комплекс и взаимодействие стройматериалов, и их сочетания. Это расчет нагрузок и всецело инженерное участие.

Все это не должно быть доверено «бригаде УХ», работаем до двух». Такой перечень работ выполняется квалифицированными как проектировщиками и инженерами так, и исполнителями с опытом. Такие исполнители не только несут ответственность за все, что происходит на стройплощадке, но и давать юридическую защищенность клиентам.

Вы обязаны требовать от подрядчика:

• Полную проектно-сметную документацию, с подробным описанием используемых материалов

• Договор подряда и приложения к нему, с печатью и подписью руководителя

• Полный пакет правоустанавливающих документов на строительную фирму и ее разрешения

• Посетить строящиеся и уже построенные объекты

• Получить рекомендации и контакты от прошлых и нынешних заказчиков

Также желательно познакомиться с прорабом организации, взглянуть на бригадиров и людей, работающих, непосредственно на объектах, чтобы понят их уровень квалификации и возможностей.

Следуя этим советам, можно получить дом под ключ, с минимальным участием и максимальным результатом.