Как выбрать проект дома, который соответствует нашим ожиданиям и в то же время можно без проблем реализовать на строительной площадке? На что обратить внимание при взгляде на дизайн дома? О чем стоит помнить, планируя количество комнат и расположение здания на участке? Вот 4 наиболее распространенных ошибки, которые помогут вам построить дом своей мечты.

1. Покупка проекта до изучения условий строительства

Прежде чем мы выберем и купим готовый проект семейного дома, обязательно ознакомьтесь с Планом местного пространственного развития или — в случае, если наш участок не включен в план — мы принимаем решение об условиях строительства. Большая ошибка, которая может привести к тому, что не будет получено разрешение на строительство, заключается в выборе проекта, не зная записей вышеупомянутых коммунальных документов.

Вы можете узнать из местного пространственного планирования, какой дом может быть построен в данном районе. Это касается как цели здания, так и его параметров. Прежде всего следует отметить, предназначен ли участок для односемейного жилья. Также можно указать параметры, которые в значительной степени определяют выбор дизайна: максимальная высота, ширина переднего фасада, уклон крыши, а также расстояния, которые должны быть сохранены от границы участка или смежного объекта. В случае участков, дополнительно охраняемых охранником, на крыше или фасаде могут быть даже установлены памятники.

2. Оценка слишком маленькой или слишком большой полезной площади

Оценка оптимальной полезной площади является одной из наиболее важных частей семейных обсуждений, касающихся выбора проекта. Стоит сравнить нашу нынешнюю квартиру с ожиданиями, которые мы возлагаем на новое здание. Сравнивая жилую площадь проекта нового дома с нашим нынешним домом, также стоит учитывать высоту комнат, что влияет на ощущение простора. Квартира в блоке обычно имеет комнаты высотой 2,5 м, а помещения в старом многоквартирном доме — даже 3,7 м. Интерьеры в стандартных проектах домов имеют высоту 2,6 или 2,8 м.

Хорошие проекты домов имеют четкое разделение на дневную, ночную и деловую зоны, независимо от того, являются ли они одноэтажными, мансардными или многоэтажными проектами. Дневная зона — это гостиная, кухня или, возможно, дополнительная комната, которая может быть преобразована в кабинет или комнату для гостей. Проекты гостиной обычно не менее 20 кв. м. Если мы семья, которая любит проводить время вместе дома, мы можем выбрать дизайн с гостиной площадью до 40 кв. Обычно это также связано со столовой.

Кухня с островком должна иметь среди прочего 15-20 кв м, если вы планируете закрытую комнату. В современном дизайне, однако, кухня обычно открыта для гостиной, создавая просторное, открытое пространство с ней. 

В ночной зоне подсчитайте количество нужных вам спален, обычно площадью от 10 до 20 кв. Стоит отметить, что спальня ребенка должна быть больше, чем спальня родителей, потому что она используется не только для сна, но и для учебы, игры или встречи с друзьями.

Ванные комнаты начинаются с 3 кв. М, но обычно это туалеты или душевые, которые рассматриваются как служебные или гостевые ванные комнаты. Удобная и функциональная ванная комната может иметь площадь до 12 кв.

Слишком большой дом может быть связан с высокими затратами на строительство, которые не были включены в бюджет. Кроме того, это может быть слишком дорого, чтобы поддерживать в будущем. 

Молодые семьи могут еще не знать, какой дом им понадобится в будущем. Для них оптимальным решением являются проекты одноэтажных домов с мансардой для последующей адаптации. Такие проекты домов призваны обеспечить молодую семью фантастически организованным и полностью функциональным пространством на первом этаже. Существует семейная, красивая дневная зона, прекрасно связанная с террасой и садом, а также ночная зона с двумя или тремя спальнями.

Со временем, по мере роста семьи, дизайн домов может быть расширен за счет дополнительного этажа в мансарде, и там можно планировать удобные детские комнаты. В зависимости от количества членов домохозяйства одноэтажные спальни могут выполнять свои функции или могут быть адаптированы к домашнему кабинету или гостиной.

Благодаря возможности адаптации уже на стадии разработки проекта, проекты одноэтажных домов с мансардой для адаптации позволяют выполнять работы легко и быстро, в любое время. Это инвестиция, которая через много лет может превратить дом для одной семьи в удобный дом для нескольких поколений.

3. Отсутствие котельной, гаража, дополнительных комнат

Выбирая дизайн дома, вы не можете забыть о дополнительных комнатах, которые обеспечивают ежедневную простоту использования нашего дома. Дома с твердотопливным отоплением требуют отдельного помещения: котельной. Также потребуется место для газового котла с резервуаром для хранения, хотя этот уже может стоять в коридоре, прачечной или подсобном помещении. 

Выбор дизайна без котельной связан с необходимостью оформления этой комнаты в существующей планировке. Однако он будет создан за счет одной из оптимально спроектированных соседних комнат, что может отрицательно сказаться на комфорте всей полезной площади.

Стоит также переосмыслить складские помещения: кладовые, шкафы, шкафчики или чердак. Отсутствие этих комнат в дизайне может сделать наш новый дом совершенно не функциональным. 

У хороших проектов дома также часто есть дополнительная комната на первом этаже, которая может использоваться в качестве комнаты для гостей, так что гости, останавливающиеся у нас, будут чувствовать себя комфортно, и наша ночная зона на чердаке будет доступна только для членов семьи. Гостевая комната может быть использована в качестве учебной или домашней библиотеки на ежедневной основе.

В домах с несколькими поколениями комната на первом этаже часто предоставляется пожилым. Хорошо, когда в комнате для пожилых людей есть дополнительная ванная, не только из-за ощущения уединения, но и из-за того, что пожилому человеку может быть трудно подняться по лестнице на чердак.

Принимая решение о выборе проекта дома, вы также должны учитывать наличие гаража в здании. Гараж в корпусе здания занимает меньше места на участке, чем отдельно стоящий гараж, поэтому он является оптимальным решением для владельцев небольших участков земли. Если мы определимся с домом с гаражом, то стоит соседствовать с кухней или кладовой. Это оптимальное решение облегчит повседневное общение, например, передачу покупок с автомобиля прямо в холодильник.

Другой способ соединить гараж с домом — примыкнуть к подсобному помещению, в котором, например, установлен отопительный котел. Если у нас есть конструкции домов с твердотопливным отоплением, удаление золы будет более удобным через гараж. Там, если пространство позволяет, мы можем хранить топливо.

Примечание: полезная площадь, указанная для каждого проекта, определяет сумму жилых помещений, то есть комнат, кухонь, ванных комнат и т. Д. В чистую площадь также входят подсобные помещения, такие как котельные, гаражи и подвальные помещения.

4. Неправильная форма здания с точки зрения условий участка

Очень важно правильно выбрать проект в соответствии с условиями участка. Это касается не только условий застройки, выдаваемых коммуной, хотя из-за минимального расстояния от границы участка у нас может потребоваться, например, дом без окон на одной стороне. При планировании расположения здания следует также помнить об использовании условий участка, чтобы повысить энергоэффективность в интерьере. Такие комнаты, как гостиная, столовая, кабинет или детские комнаты, должны подвергаться воздействию благотворного воздействия южной стороны, откуда исходит наибольшее количество солнца. Кухня или спальня уже могут быть на «более прохладном» фасаде, в то время как гараж должен быть тепловым барьером между интерьерами и прохладным ветром, дующим с севера. 

Форма нашего сюжета также определяет выбор проекта. Участок с входом с юга требует проект дома с внутренней планировкой, отличной от стандартной. Мы не будем строить большой одноэтажный дом на узком участке, но вы можете оптимально использовать его для дома с мансардой или этажом, с той же полезной площадью, но расположенного на двух этажах. При выборе дизайна дома для узкого участка также стоит обратить внимание на проекты без окон на одной стене. Такой дом может быть расположен ближе к границе участка или непосредственно на его линии.

Наклонная площадка также может быть трудно построить. Здесь, однако, рекомендуются проекты домов с подвалом, который выполняет различные функции — это не только служебное помещение, но и потому, что частично выставленные стены можно приспособить для комнаты хобби или домашней мастерской. Проекты домов на набережной часто включают также гараж в подвале.

Для владельцев нетипичных участков проекты домов различной формы являются интересным предложением, обеспечивающим оптимальное освоение земель и наилучшее использование доступа к свету. Примером являются конструкции домов в форме букв L, U или T. 

Адаптация проекта к индивидуальным потребностям

Стоит помнить, что готовые проекты домов на одну семью должны подлежать обязательной адаптации. На этапе адаптации, который в основном заключается в адаптации конструкций дома к условиям строительства, а также к грунтовым условиям и климатической зоне, можно внести дополнительные изменения, чтобы адаптировать дом к индивидуальным потребностям семьи. На этапе адаптации также выполняется проект застройки участка, который является неотъемлемой частью проекта строительства.

Каждое изменение, однако, является дополнительной стоимостью, которая может определенно увеличить цену проекта дома. Кроме того, стоит помнить, что конструкции домов защищены авторским правом и требуют разрешения на внесение изменений. Согласие на стандартные и наиболее часто вносимые изменения прилагается к приобретенному проекту.

Прежде чем заказывать дополнительные работы по адаптации, не связанные с адаптацией проекта к условиям установки, стоит подробно ознакомиться с предложением по проектированию коттеджа. Популярные проекты домов часто доступны в нескольких версиях.

Проекты домов без гаража или с одинарным или двойным гаражом. Обогревается газом или с котельной и подходящим дымоходом для отопления твердым топливом. Интерьеры с отдельной кухней или мини-кухней в сочетании с гостиной и столовой. Проект дома в стиле усадьбы в теплых тонах или с современным фасадом, контрастирующим белым с темной плиткой …

Архитекторы, оправдывая ожидания инвесторов, создают несколько версий самых популярных проектов домов на одну семью. Благодаря этому уже на этапе проектирования вы можете найти дом, идеально подходящий для нужд и ожиданий семьи. На этапе адаптации, однако, архитектор должен оставить только изменения, чтобы адаптировать проект к условиям здания и климатической зоне. Это не только сократит время ожидания строительного проекта, но и сэкономит деньги.