Коммерческая недвижимость простыми словами

К коммерческой недвижимости относятся здания, сооружения, отдельные офисные (офисы), торговые или нежилые помещения, склады, земельные участки земли, позволяющие использовать их владельцам (собственнику) в интересах предпринимательства или передачи в аренду третьим лицам (арендаторам). Владеть такой недвижимостью по закону после государственной регистрации права (в том числе по решению суда) могут, как физические лица, так и юридическое лицо (предприниматели). Критерием оценки коммерческой недвижимости, помимо состояния, выступает уровень ее доходности.

Читайте также:
Как оформить квартиру в ипотеку в новостройке — советы и рекомендации

Основные особенности

Главным критерием коммерческих объектов является способность собственнику (владельцу, инвестору) получить выгоду от приобретения покупателем или сделок аренды. Для сравнения жилье не обладает такой способностью, а также не предусматривает амортизации, поэтому отношение к ней иное.

К коммерческой недвижимости принято относить точки продаж в торговой сфере (магазины, кафе, рестораны), однако эта категория шире, причем входящие в нее объекты обладают различиями, как в характеристиках, так и областях практического использования и способах инвестиций.

Коммерческая недвижимость  — это нежилые виды недвижимости для целей бизнеса и некоммерческих организаций для получения прибыли за счет роста спроса и себестоимости на рынке, сдачи в аренду, перепродажи, инвестирования.

Виды коммерческой недвижимости
В зависимости от целевого предназначения вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько групп:

Торговые. Объединяют площади для реализации различной продукции, например, магазины, торговые центры, автомобильные салоны, аптеки и так далее.

Пригодится: понятие недвижимость это (определение как и коммерческая недвижимость казань)

Офисные. Помещения для размещения офисного персонала и руководящего состава, проведения разного рода массовых мероприятий, к примеру, конференций, прием клиентов, гостиницы и так далее.

Индустриальные. Объекты для производств, хранения сырья и готовой продукции. В эту группу входят цеха, складские помещения из складского сегмента зачастую в быстровозводимых зданиях. Категория, пользующаяся спросом у предпринимателей, хоть и подвержена риску, но включает прибыли, если приобретете под выгодные бизнесы. Да и варианты продать эту собственность или заключить договоры использования с использованием ставок рынка по хорошей цене тоже есть.

Социальные. Объекты и помещения, предназначенные для оказания образовательных, медицинских, спортивных, научно-исследовательских работ и иных целей в интересах общества.

Использование помещений коммерческого назначения
Назначением коммерческих объектов является извлечение определенного дохода, поэтому ее применение должно носить разнообразный характер.

Производство (бизнес). В данном случае, как правило, речь идет не только о создании физического продукта, но и оказании разного рода предложений. Каждая подобная схема подходит целеустремленным собственникам, имеющим в основе выстроенный бизнес-план активной предпринимательской деятельности. Если помещение находится в собственности, то позволяет снизить затраты на ведение бизнеса, и возможно более эффективно найти и распределить имеющийся бюджет.
Сдача в аренду. Передача объектов недвижимости на условиях аренды другим лицам с целью ведения ими предпринимательства относится к числу источников пассивного дохода. Размер арендной платы после налогообложения (вычета налогов) постоянно формирует активную инвестицию собственника коммерческой недвижимости, не требуя от него каких-либо серьезных затрат времени на процесс и рекламу, сил и средств на ее генерацию. В связи с этим даже естественный физический износ и амортизация могут возмещаться за счет средств арендатора при условии включения этого пункта в заключаемые договора.
Перепродажа. Приобрести объекты недвижимости различного назначения после их улучшения (обновления) либо пользуясь конъюнктурой, можно продать с новой стоимостью.
В современных реалиях количество объектов коммерческой недвижимости огромно, что привело к появлению отдельного типа предприятий, предоставляющих брокеридж, то есть управления коммерческой недвижимостью на основании договоров, заключаемых с собственниками и формирование фонда. Выбрать их помощь и услуги необходимо тем, кто не имеет навыков подобного управления или испытывает дефицит свободного времени. В результате под управлением наиболее профессиональных специалистов удается сделать большую прибыль во вложениях, чем при самостоятельном менеджменте.