Местоположение земельного участка
Когда необходимо определять местоположение земельного участка?
Люди, которым посчастливилось стать владельцами земельного участка в Москве или Московской области, часто считают, что основная часть переживаний позади, и теперь можно свободно передохнуть и спокойно подумать о том, что же дальше делать с полученной территорией. Однако на этом этапе большинство новоявленных хозяев подстерегают неприятности, связанные с выяснением реального местоположения земельного участка по кадастровому номеру.
Особенно это актуально для тех владельцев, у которых возникли разногласия по поводу границ с собственниками соседних участков. Определить настоящее местоположение участка, основываясь на имеющиеся документы, удается далеко не всегда, так как часто бывает, что границы, установленные ранее, уже не заметны или вообще находятся под каким-то сооружением. Но проблему эту стоит решать сразу же, так как нарушение границ чужого участка является нарушением закона и может служить предметом для судебного разбирательства. Следовательно, чтобы радость от владения собственным участком не сменилась на переживания по этому же поводу, гораздо разумнее сразу обратиться к опытным профессионалам из компании «Топ-Геотоп», которые качественно и быстро определят границы вашего участка.
Всем известно, что у каждого участка земли имеется свой кадастровый номер, занесенный в государственный земельный кадастр, и информация, которая полностью описывает местоположение данной территории, ее координаты, площадь, сведения о стоимости и обо всех прежних владельцах. Объект земельного кадастра – земля и все, расположенное на ее поверхности, а также над и под землей. Городской кадастр в отличие от других видов, характеризуется большим объемом информации, в связи с постоянными изменениями, происходящими на сравнительно небольшой территории (изменение экологического состояния, количества зданий, стоимости земли и т.д.). Понятно, что далеко не все изменения на местности сразу вносятся в виде поправок, и постепенно информация, имеющаяся в документах, перестает соответствовать действительности. Особенно это заметно, когда владельцы начинают проектирование или строительные работы и им нужны соответствующие документы, а они не совпадают с тем, что имеется в натуре. Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, местоположение земельного участка в Москве стоит выяснять сразу же после того, как вы стали его владельцем.
Каким образом определяется местоположение границ участка?
Для определения точных координат вашей законной территории проводится ряд работ. Вначале идет подготовительный этап со сбором всей имеющейся документации, касающейся участка, его топографический план (подробней на сайте http://геодезия.org/topograficheskiy-plan.php) и данные о его границах. После этого на местности проверяют сохранившиеся межевые знаки, которые обычно находятся в поворотных точках границы. Если межевые знаки по какой-либо причине отсутствуют – проводятся соответствующие работы по их восстановлению. Обычно кадастровые и топосъемки выполняются в крупном масштабе 1:500, для достижения максимальной точности.
После того, как все межевые точки нанесены и соединены между собой единой границей, наступает самый ответственный момент — согласование полученных результатов с владельцами соседних участков. Часто это является одним из самых сложных этапов, так как сначала нужно найти этих хозяев, а потом убедить их в правильности выполненных работ. При возникновении спорных моментов из-за границ территории, определение местоположения земельного участка на местности может быть проведено повторно.
В результате выполненных работ вы получите на руки пакет соответствующих документов и твердую уверенность в том, что на ваш участок уже точно никто не посягнет.