Модульные дома: что это такое и можно ли построить дом из модулей в ипотеку
Объем строительства частных домов в России достигает высоких показателей. По данным Росстата, ввод индивидуального жилья с января по август 2022 года вырос по сравнению с прошлым годом на 50%. Развитию рынка ИЖС способствует в том числе реализация государственных программ льготной ипотеки.
Однако строительство дома собственными силами связано с массой трудностей — бюджетирование, разработка проекта, выбора и закупка материалов, а, главное — поиск проверенных подрядчиков. Современные технологии строительства зданий из заводских конструкций не только избавляют от необходимости решать такие проблемы, но и значительно сокращают сроки возведения дома без потери качества.
О главных принципах частного домостроения из модульных конструкций рассказывает компания Knauf Prefab Construction.
Самое важное о строительстве из домокомплектов
Особенность строительства из домокомплектов заключается в том, что основная часть будущего здания производится в заводских условиях. Использование заводских конструкций не только фиксирует стоимость строительства и предотвращает дополнительные расходы, но и значительно сокращает сроки ввода здания в эксплуатацию.
Заводской контроль позволяет достигать высокого качества конструкций и избегать ошибок, допускаемых на строительной площадке. Кроме того, строительство по технологии домокомплектов не требует большого количества рабочей силы и тяжелой техники, что также экономит средства заказчика. Отсутствие мокрых строительных процессов с применением растворов и любых жидких покрытий позволяет проводить работы в любое время года.
В соответствии с требованиями заказчика, модульные и панельные дома могут иметь различную отделку и инженерные коммуникации.
Как происходит процесс строительства
Возведение модульных домов из prefab-конструкций возможно с применением блочно-модульной или сборно-комплектной технологии. Первая предполагает строительство из объемных модулей заводского изготовления, вторая — строительство с применением конструкций (панелей) заводского изготовления.
При использовании блочно-модульной технологии до 85% элементов будущего дома делается на заводе. Готовые модули представляют собой блоки, которые остается только соединить в единое здание на строительной площадке. При блочно-модульной технологии важно с самого начала разработать детальный проект дома, потому что все коммуникации в модулях прокладываются уже на заводе.
Базовые габариты модуля составляют 3,2х6,4х3,0 м, но могут меняться по индивидуальному заказу. Модули устанавливаются на подготовленный фундамент строительной площадки. Установка одного модуля занимает 30 минут, а сам процесс монтажа длится от 1 до 2 рабочих дней без учета технологических перерывов. Далее ведутся работы по заделке межмодульных соединений, подключению инженерных сетей, монтажу кровельных конструкций, финишной отделке кровли и фасада, затем — чистовой отделке. Блочно-модульная технология позволяет получить готовый дом примерно в два раза быстрее, чем сборно-комплектная.
Технология сборно-комплектного здания существенно отличается от модульной концепции. Она предполагает заводскую готовность здания до 50%. Позволяет воплотить в жизнь практически любой проект. Сборно-комплектная технология обойдется заказчику дешевле. Но, в отличие от блочно-модульной технологии, процесс будет значительно дольше: внутреннюю отделку, прокладку коммуникаций нужно делать на строительной площадке. Дом возводится на основе металлического каркаса с применением конструкций заводского изготовления (панелей). Металлический каркас может быть любым: стальным из черного металла, ЛМК, ЛСТК, возможны и другие варианты.
Чтобы начать строительство, заказчик первым делом должен выбрать одну из двух технологий и определиться с проектом дома. Далее завод производит домокомплекты и поставляет их на строительную площадку. Всеми работами по подготовке фундамента, прокладке коммуникаций, соединению модулей занимается строительная компания.