Существует целый ряд моментов, на которые нужно обращать особое внимание при осмотре загородного дома, потому что брокеры, как правило, стараются не фиксировать на них внимание.
• Прежде всего, разберитесь, о чем идет речь – о коттеджной застройке или о коттеджном поселке, так как это разные вещи. Коттеджный поселок должен быть по периметру полностью окружен забором.
• Проверьте, как охраняется поселок: можно подъехать и посигналить, и если шлагбаум поднимают, не глядя, то уровень охраны, как говорится, оставляет желать. Оптимальный вариант – круглосуточное патрулирование территории.
• Когда поедете осматривать объект, засеките точный километраж от Москвы, так как обычно его стараются представить меньше.
• Выясните на месте, какова инфраструктура места вашего будущего обитания, то есть, имеются ли магазины, сфера бытового обслуживания, кафе, рестораны и прочие блага цивилизации.
• Теперь непосредственно о доме. Постарайтесь взять с собой на «смотрины» специалиста, который хорошо разбирается в строительстве. Особое внимание обратите на фундамент: лучше всего, если он вентилируемый, а не глухой.
• Внимательно осмотрите наружную отделку, которая может выполняться штукатуркой, сайдингом или камнем (натуральным или искусственным). Материалы должны быть от известных фирм, отвечающих за качество продукта. Как выглядят качественные стройматериалы — вы можете посмотреть в нашем
источнике.
• Дом под чистовую отделку должен быть внутри оштукатурен, если же штукатурки нет, то это под грязную отделку.• Помните, что и подвал, и мансарда входят в число уровней дома, поэтому дом в трех уровнях может иметь фактически только один этаж.
• Обязательно потребуйте у продавца план БТИ с печатями, чтобы иметь точное представление о планировке дома и его метраже. Учтите, что в общий метраж включаются и подвал, и холодная мансарда, и баня. На плане БТИ будет указан точный метраж всех помещений.
• В загородном доме окна обязательно должны быть со стеклопакетами, чтобы зимой из них не дуло. Откройте каждое окно, проверьте, сколько камер в стеклопакетах, и закройте — так вы поймете, не заклинивает ли окна из-за просадки дома. Проседают любые дома, и если окна открываются хорошо, значит, либо их только что поставили, либо дом еще не начал усаживаться, либо окна были отрегулированы перед продажей. Вообще регулировка окон должна производиться два раза в год.
• Определить точный размер участка можно только по плану с печатями, поэтому смело требуйте его и сравнивайте с фактическим планом. Заборы должны располагаться четко по границам участка (кстати, проверьте, не шатаются ли они).
• Особое внимание нужно обратить на коммуникации, прежде всего, на электричество. Узнайте в правлении поселка, какое количество киловатт вам выделено, поскольку потребление электричества лимитировано, а дополнительные киловатты придется покупать (если будет возможность). Обязательно посмотрите документы на оплату подключения электричества. Проверьте также, есть ли в доме разводка и подключены ли провода к линии. Если у вас электроплита, то поинтересуйтесь, есть ли фаза 380. Хотя за городом выгоднее пользоваться газовой плитой.
• Выясните, есть ли уже газ или пока существует только подводка к дому и разводка. Это можно узнать в правлении и в газовой компании.
• В загородном доме отопление может быть только газовым или на жидком топливе (солярке). Лучше всего газовое отопление как наиболее экономичное. Если отопление на солярке, то емкость под нее должна быть для безопасности врыта в землю.
• Обратите также внимание на водоснабжение, канализацию и средства связи.
Существует целый ряд моментов, на которые нужно обращать особое внимание при осмотре загородного дома, потому что брокеры, как правило, стараются не фиксировать на них внимание.
• Прежде всего, разберитесь, о чем идет речь – о коттеджной застройке или о коттеджном поселке, так как это разные вещи. Коттеджный поселок должен быть по периметру полностью окружен забором.
• Проверьте, как охраняется поселок: можно подъехать и посигналить, и если шлагбаум поднимают, не глядя, то уровень охраны, как говорится, оставляет желать. Оптимальный вариант – круглосуточное патрулирование территории.
• Когда поедете осматривать объект, засеките точный километраж от Москвы, так как обычно его стараются представить меньше.
• Выясните на месте, какова инфраструктура места вашего будущего обитания, то есть, имеются ли магазины, сфера бытового обслуживания, кафе, рестораны и прочие блага цивилизации.
• Теперь непосредственно о доме. Постарайтесь взять с собой на «смотрины» специалиста, который хорошо разбирается в строительстве. Особое внимание обратите на фундамент: лучше всего, если он вентилируемый, а не глухой.
• Внимательно осмотрите наружную отделку, которая может выполняться штукатуркой, сайдингом или камнем (натуральным или искусственным). Материалы должны быть от известных фирм, отвечающих за качество продукта. Как выглядят качественные стройматериалы — вы можете посмотреть в нашем источнике.
• Дом под чистовую отделку должен быть внутри оштукатурен, если же штукатурки нет, то это под грязную отделку.• Помните, что и подвал, и мансарда входят в число уровней дома, поэтому дом в трех уровнях может иметь фактически только один этаж.
• Обязательно потребуйте у продавца план БТИ с печатями, чтобы иметь точное представление о планировке дома и его метраже. Учтите, что в общий метраж включаются и подвал, и холодная мансарда, и баня. На плане БТИ будет указан точный метраж всех помещений.
• В загородном доме окна обязательно должны быть со стеклопакетами, чтобы зимой из них не дуло. Откройте каждое окно, проверьте, сколько камер в стеклопакетах, и закройте — так вы поймете, не заклинивает ли окна из-за просадки дома. Проседают любые дома, и если окна открываются хорошо, значит, либо их только что поставили, либо дом еще не начал усаживаться, либо окна были отрегулированы перед продажей. Вообще регулировка окон должна производиться два раза в год.
• Определить точный размер участка можно только по плану с печатями, поэтому смело требуйте его и сравнивайте с фактическим планом. Заборы должны располагаться четко по границам участка (кстати, проверьте, не шатаются ли они).
• Особое внимание нужно обратить на коммуникации, прежде всего, на электричество. Узнайте в правлении поселка, какое количество киловатт вам выделено, поскольку потребление электричества лимитировано, а дополнительные киловатты придется покупать (если будет возможность). Обязательно посмотрите документы на оплату подключения электричества. Проверьте также, есть ли в доме разводка и подключены ли провода к линии. Если у вас электроплита, то поинтересуйтесь, есть ли фаза 380. Хотя за городом выгоднее пользоваться газовой плитой.
• Выясните, есть ли уже газ или пока существует только подводка к дому и разводка. Это можно узнать в правлении и в газовой компании.
• В загородном доме отопление может быть только газовым или на жидком топливе (солярке). Лучше всего газовое отопление как наиболее экономичное. Если отопление на солярке, то емкость под нее должна быть для безопасности врыта в землю.
• Обратите также внимание на водоснабжение, канализацию и средства связи.