Основные этапы строительства дома - Такси №1
Строительство 

Основные этапы строительства дома

avtor

Свой дом — это комфортная зона для жизни с большими преимуществами. Свежий воздух, отсутствие соседей, обширная территория со своим участком – лишь часть плюсов проживания в частном доме. Можно приобрести готовое жилье или построить дом самостоятельно. Тем, кто хочет свое жилье, важно обратить внимание на несколько моментов, с которых начинается строительство собственного дома.

Как выбрать участок?

Жилой дом можно построить на участке, который располагается на территории населенного пункта или на сельскохозяйственной земле. К разрешенным видам использования относятся «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение садоводства» и «Ведение личного подсобного хозяйства». Такую информацию можно уточнить в выписке из ЕГРН. В оформлении сделки покупка своего участка не отличается от приобретения дома или квартиры.

При выборе земельного участка для строительства нужно учитывать следующие факторы:

  • Документы на участок. Документация продавца должна быть законной и правильно заполненной;
  • Площадь. Размер участка должен соответствовать площади и проекту вашего будущего дома. Например, для возведения дома размером более 100 кв. м нужен участок не менее 10-15 соток. Совет: строительство двухэтажного дома позволит сократить количество площади на здание, сохранив при этом жилое пространство. Вы получите больше свободной земли около дома, на которой можно обустроить зону отдыха, сад или огород;
  • Доступность транспорта. Проверьте, в какой близости находится общественный транспорт, как быстро можно добираться до города, удобно ли ездить на своем автомобиле. Нужно обратить внимание на качество покрытия дорог и наличие подъездных путей;
  • Особенности участка. Изучите площадь и форму территории, тип грунта, рельеф. Если участок располагается под наклоном, при подготовке к строительству потребуются дополнительные траты на планировочные, земляные и дренажные работы;
  • Инженерные коммуникации. Если у участка нет подключения к электричеству, газу и водопроводу, нужно выяснить, в какой близости находятся инженерные сети, каким образом можно подключить или подвести коммуникации. От близости инженерных сетей зависит стоимость и сроки подключения коммуникаций;
  • Инфраструктура. Для постоянного проживания важно расположение ближайших магазинов, больниц, аптек, школ и т. д.;
  • Экологическая ситуация. Нежелательно выбирать для строительства домов в Пензе места вблизи промышленных производств, мусорных свалок, очистных сооружений и т. д.
    Оцените дополнительные траты на обустройство участка: сколько средств уйдет на прокладку коммуникаций или, к примеру, на снос ветхих построек.

Совет: при выборе участка можно поговорить с соседями – они не заинтересованы в продаже и могут честно рассказать об особенностях территории. Юридические вопросы лучше доверить профессионалу – риелтору или юристу.

Подготовка проекта дома

Проект будущего дома можно подготовить самостоятельно или заказать его в архитектурной фирме. Специалисты создадут подробный эскиз с планировкой здания и информацией по объекту: количеством материалов, размерами деталей, шириной стен и так далее.

При выборе проекта важно определиться со следующими критериями:

  • Планировка дома;
  • Количество комнат и их площадь;
  • Число санузлов;
  • Расположение дополнительных помещений (кладовая, гардеробная и т. д.);
  • Форма окон и крыши.

Важно: в соответствии с законом высота отдельного жилого дома не должна быть выше 20 метров. Также нельзя строить дома выше 3 этажей.

Можно рассчитать примерную стоимость будущего дома по его проекту. Для этого нужно учесть общую площадь, количество комнат и этажей, высоту помещений, число санузлов, дополнительные помещения и условия для комфорта.

Подготовка участка к строительству

После подготовки проекта дома нужно обустроить участок для будущего строительства. Для этого надо провести следующие мероприятия:

  1. Создать удобный подъезд к участку;
  2. Распланировать территорию на участке. Нужно определить расположение дома, всех построек, огорода, сада и прочих зон, а также место для прокладывания коммуникаций;
  3. Расчистить территорию: снести все ненужные постройки, удалить растительность;
  4. Провести планировочные и земляные работы по выравниванию участка;
  5. Провести геодезическую работу. Необходимо определить плотность грунта, состав почвы, глубину расположения грунтовых вод;
  6. Подвести инженерные коммуникации. В строительстве потребуется подключение участка к водопроводу и электричеству.