Почему вторичку лучше покупать с ремонтом?

На вторичке трудно найти квартиру, которая поднимется цене и в дальнейшем поможет заработать. Сделать это ещё сложнее, если в квартире нет ремонта. Домовладельцу придётся вложить немало средств, чтобы подготовить старое жильё в соответствии с современными стандартами.

Какие дефекты может скрывать ремонт?

Через DOM.RIA найти квартиру в Киеве с ремонтом не составит труда. Благодаря поисковым фильтрам можно сразу же отделить новостройки, а также жильё, нуждающееся в капитальном восстановлении. Правда, не всегда ремонт – это преимущество. Часто такие опции могут скрывать массу недостатков.

Домовладельцу стоит обратить внимание на следующее:

• Трещины и плесень на стенах. Если поклеены дешёвые и толстые обои, это явный признак того, что домовладелец пытается что-то скрыть. Во-первых, такой ремонт делается только для наценки. Во-вторых, под толстыми бумажными обоями незаметна плесень и трещины, которые могут идти посередине несущей стены.
• Грибок в санузле. Лучший способ спрятать ржавые трубы и плесневелые образования – это установить каркас без дополнительных отсеков. У покупателя попросту не будет возможности заглянуть внутрь. Кроме того, общий дизайнерский вид ванной комнаты многих одурманивает. Пользователи забывают о том, что прорыв труб может стоить им всей квартиры.
• Дефекты стеклопакета. Наличие стеклопакетных секций на окнах и лоджии – это преимущество. Нюанс в том, что это могут быть однокамерные стеклопакеты и неориентированные на регионы с суровыми зимами, а также окна с дефектной фурнитурой. Нужно проверить все секции и ручки окна.

Через DOM.RIA гораздо проще выйти на профессионалов. Сайт представляет собой площадку с сотнями объявлений. Если есть сомнение, всегда можно обратиться в агентство и приобрести чистую квартиру без скрытых дефектов и юридических проблем.

За какие квартиры выгодно переплатить?

Жильё с ремонтом помогает получить квартиру, не нуждающуюся во вложениях. Но далеко не за каждую жилую площадку есть смысл переплачивать:

• Перепланировка и реконструкция кухни. Если в кухонном помещении проведена реорганизация пространства, когда мойка выносится в подоконник, нужно проверить соответствие этой процедуры планировке. Это же касается и изменение конструкция несущих стен, что в большинстве считается опасным.
• Навесные потолки и разноуровневый пол. Это хороший способ визуально увеличить жилой простор. Правда, нужно понимать, что подвесные конструкции должны выдерживать вес мебели и оборудования. Это в частности касается натяжных потолков, испортить которые легко одним касанием.
• Утеплённая лоджия. Неправильно уложенный утеплитель и проведенная вентиляция стеклопакета чревата тем, что в перегородках начнёт формироваться конденсат. Это приведёт к появлению неприятного запаха сырости, гнили и плесени, привлечёт насекомых.
• Дорогостоящий ламинат или паркет. Сегодня такие покрытия не считаются топовыми, особенно в домах вторичного типа. Вероятно, напольные панели были уложены с ошибками и без должного выравнивания. Такой пол вскроется через несколько месяцев, а через год и вовсе развалится.

Как купить квартиру с ремонтом и не ошибиться?

Сотрудничество с риелтором – лучший способ приобрести квартиру на вторичке и не оказаться без денег и без крыши над головой. Специалисты работают с готовой базой квартир. Чем дольше агентство представлено на рынке, тем больше объектов готов предложить риэлтор.

В Киеве при работе со вторичкой нужно учитывать не только характеристики конкретной жилой площадки. На рентабельность покупки влияет статус микрорайона. На окраинах старые округа уже давно превратились в гетто и не дают никаких плюсов и перспектив для новых жильцов.

Квартира с ремонтом может служить маскировкой некоторых внешних проблем. Яркий пример – неблагополучные соседи. Когда за стеной живут наркоманы и алкозависимые, истеричные пенсионеры, даже евроотделка жилой площадки с шумоизоляцией не даст комфортной жизни.

Ещё одна ситуация – это насекомые и вредители. Те же тараканы проникнут даже в изолированные стены, могут выползти из розетки или крана. При этом виной распространения насекомых могут быть опять же нечистоплотные соседи в другом подъезде.

Представители агентства учитывают массу нюансов. Это возможность приобрести квартиру, которая не потеряет в стоимости и не доставит проблем при ежедневной эксплуатации.

К тому же специалист проверяет квартиру по юридическим аспектам. Это касается права собственности, претензий со стороны других лиц и задолженности по коммунальным платежам. Проверка документов – это первый этап, защищающий покупателя от проволочек с оформлением жилья и бумажной волокитой.