Покупаем квартиру в Сочи

Стоит помнить, что в Сочи немало объектов строится не компаниями-застройщиками, а обычными физическими лицами. Поэтому для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников, нужно тщательно проверить и квартиру, и застройщика.

В первую очередь всегда нужно изучать разрешение на строительство дома. Если продаются квартиры, в разрешении должно быть прямо указано — оно выдано на строительство именно многоквартирного жилого дома. Если приобретается “жилое помещение” (что нежелательно) — в разрешении указан индивидуальный жилой дом высотой до трех этажей.

Кроме типа объекта в разрешении должно быть указано, что проект застройки прошел необходимую экспертизу на соответствие строительным нормативам. Это тем более важно в Сочи — город находится в сейсмически активной зоне Кавказских гор и побережья и не застрахован от ощутимых землетрясений.

Способов покупки строящиеся квартиры в Сочи может быть несколько. Самые популярные варианты — это по нормам законов 214-ФЗ и 215-ФЗ.

Закон 215-ФЗ предусматривает создание жилищного накопительного кооператива и согласие покупателя с уставом этого кооператива. 214-й закон — это закон о долевом строительстве.

Само жилье может иметь разный статус — “квартира” или просто “жилое помещение”. Нередко встречаются “апартаменты”, которые, например, не подразумевают возможности “прописаться” в них.

Если вы в точности не знаете, на что идете, когда вступаете в жилищный кооператив или покупаете “жилое помещение” либо “апартаменты” вместо квартиры, лучше с этими схемами вообще не связываться.

Самый правильный вариант для среднестатистического покупателя жилья — это приобретение квартиры в многоквартирном доме, который строится по закону 214-ФЗ.

Этот закон сегодня дает максимальные гарантии покупателю. В его текущей редакции документ неплохо защищает права дольщиков и лишает девелоперов многих лазеек, которыми они прежде могли активно пользоваться.

Там же можно найти официальный перечень объектов незаконного строительства, с которым не будет лишним ознакомиться до подписания каких бы то ни было договоров и передачи денег.

Объекты незаконного строительства подлежат сносу, и в Сочи это — нормальная практика. Если вы обнаружили новостройку в списке проблемных или незаконных, не слушайте никакие уверения продавца и не соглашайтесь на сделку.

Что такое ФЗ-214?

Фото: pixabay.com

Полное название этого федерального закона — “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Проще говоря, это закон о долевом строительстве.

Сам закон был принят еще 30 декабря 2004 года и вступил в силу весной 2005 года. С одной стороны, это тот самый закон, который позволил появиться массе обманутых дольщиков. Но на самом деле, это справедливо только отчасти.

Закон многократно исправлялся и дополнялся, и с 1 июля 2018 года начали действовать новые серьезные поправки. Они значительно лучше защищают права дольщиков, и сегодня застройщики не могут просто собрать деньги покупателей и сбежать с ними за границу. Или направлять деньги, собранные на строительство одного дома, на то, чтобы возводить еще два рядом. Что в конце концов часто приводило девелоперов к банкротству.

Вот главные изменения, которые вступили в силу летом 2019 года:

• Вносить деньги за квартиру можно только через банк — менеджеры компании-застройщика не имеют права их принимать.
• Застройщик не может финансировать строительство одной новостройки деньгами, полученными от покупателей квартир в другом доме. Собранные от покупателей деньги нельзя переводить из банка в банк.
• С 1 июля 2019 года финансирование строительства новых объектов ведется только с использованием эскроу-счетов. Это значительно снижает риски покупателя жилья.
• Банки более строго контролируют расходование денег застройщиком. Любая подозрительная операция блокируется, а к застройщику могут прийти с проверкой.
• Все компании-застройщики обязаны раскрывать людей, которые стоят за ними и влияют на принимаемые менеджерами решения.
• Вся информация о девелоперах и их проектах поступает в общий реестр, контролируемый государством.