Покупка коттеджа: Как правильно выбрать дом и не пожалеть

Выбираем материал

При выборе коттеджа большое значение имеет то, из какого материала он построен. Это напрямую влияет на качество домовладения, комфорт его обитателей, а также на конечную стоимость жилья.

Коттеджи в Кемерово бывают следующих типов:

• кирпичный;
• деревянный дом;
• коттедж из газобетона;
• каркасный дом;
• из монолитного железобетона.

Наиболее предпочтительным вариантом считается кирпичный дом. К преимуществам такого коттеджа можно отнести долговечность и высокую прочность, экологическую чистоту, хорошие тепло- и звукоизоляционные показатели, негорючесть. Недостатком кирпичных домов является их дороговизна, длительный срок возведения и отделки, а также сложности при самостоятельном строительстве. Например, очень важно укрепить фундамент будущего кирпичного коттеджа, а также использовать дополнительные утеплители.

Тем, кто хочет купить коттедж для сезонного проживания, может подойти деревянное домовладение. Такой дом не боится слабого фундамента или мягкого грунта, он обладает низкой теплопроводностью и позволяет сэкономить на отоплении в холодное время. Некоторые типы деревянных коттеджей легко разбираются при необходимости и транспортируются в другое место. Среди минусов – горючесть, склонность к гниению, постоянный процесс усадки, который может сопровождаться растрескиванием и скручиванием бревен.

Легкость постройки – одна из причин, по которой покупатели выбирают каркасный дом. Такое домовладение, действительно, требует минимальных денежных и временных затрат, однако и комфорт проживания в каркасном доме значительно ниже. Главные минусы каркасных домов – легкая воспламеняемость, низкая шумоизоляция, неустойчивость к вибрации, предрасположенность к сырости и возникновению грибка, трудность внутренней отделки.

Еще один вариант – коттедж из газобетона, пеноблока с пористой структурой. Данный материал довольно дешевый, с низкой теплопроводностью, легкой геометрической формой и малым весом. Среди минусов – потребность в идеальном фундаменте, низкая прочность, склонность пропускать влагу.

Наконец, последний вариант – это коттедж из монолитного железобетона, который строится без швов. Такие постройки сейсмоустойчивые, прочные и имеют лишь незначительную усадку. Стены не пропускают воду. К минусам относится плохая звуко- и теплоизоляция.

Считаем этажи

Определившись с материалом, следует подумать о том, сколько этажей должно быть в коттедже.

Основные особенности одноэтажных домов – это:

• отсутствие лестниц;
• любой грунт подходит для фундамента;
• высокая влажность, если фундамент низкий;
• легче делать перепланировку и ремонт;
• меньше расходов в холодный сезон.

К особенностям многоэтажных коттеджей относится:

• лестницы;
• красивые виды с верхних этажей;
• меньше места занимает на земельном участке;
• в доме лестницы могут занимать значительную часть полезной площади.

Изучаем детали

При осмотре потенциального дома важно обращать внимание на все детали. Начинать осмотр следует уже с ворот и забора, причем если делать это в холодный сезон, то будет легче обнаружить дефекты. Например, если забор перекошен, то столбы уже потеряли стойкость. А если даже старый забор остался прямым, значит он был сделан правильно, с учетом промерзания почвы.

Необходимо тщательно обследовать внешние стены и внутренние. Важно узнать толщину стен, осмотреть несущие конструкции, изучить теплоизоляцию. Лучше такой осмотр поручить специалисту.

Еще один параметр – утепление домовладения. Хорошо утепленный дом позволит сократить расходы на отопление. Например, в газобетонном доме стены должны быть утеплены с двух сторон. А в каменном доме не должно быть трещин в стен. Это верный признак слабого фундамента и отсутствия армирования. Следует также расспросить владельца коттеджа о типе дренажной системы.

О проблемах с фундаментом могут рассказать перекошенные окна или двери. Также обратите внимание, на какую сторону обращены окна, чтобы в дальнейшем не столкнуться с чрезмерной или, наоборот, недостаточной освещенностью помещений. Окон не должно быть ни слишком мало, ни слишком много, их размер должен соотноситься с площадью комнаты. Для оценки освещения коттедж рекомендуют посещать три раза – утром, в течение дня и в вечернее время.

Отдельного внимания заслуживают дополнительные постройки на участке. Например, пристроенный к дому гараж может стать причиной шума в самом коттедже. А гараж в глубине участка – это неудобства, связанные с уборкой снега для проезда машины.

Наконец, необходимо изучить ближайшее окружение, в котором предстоит жить. Стоит расспросить про соседей, узнать, есть ли рядом лес или водоем, оценить, насколько удобно добираться до коттеджа по трассе, выяснить, нет ли рядом возможных источников шума (аэропорт, железная дорога), а также посмотреть, какая инфраструктура присутствует поблизости.