Правила проведения оценки недвижимости

Оценка недвижимости – это процедура, на основании которой определяется стоимость ценности. Именно по этой цене имеется возможность продать на рынке данный объект. При проведении данного процесса учитываются определенные принципы: чем выше эффективность использования объекта по назначению, тем большая оцененная стоимость будет установлена; на результаты непосредственно влияет гармоничность внешнего вида имущества; во время проведения процедуры берется в расчет цена всех элементов, входящих в имущество, после чего полученные значения складываются, что позволит определить общую стоимость; на конечный результат влияет схожесть рассматриваемой недвижимости с аналогичными ценностями; учитываются преимущества, которые могут быть получены от объекта в будущем. Следовать вышеуказанным принципам могут только специалисты, поэтому оценка доверяется исключительно опытным профессионалам. Виды Данный процесс может выполняться в двух ситуациях: добровольно, а обычно это необходимо, если сам владелец недвижимости желает определить, по какой оптимальной рыночной цене он сможет продать конкретный объект; принудительно, когда оценка требуется в соответствии с законодательством, а именно при совершении процесса приватизации, при передаче имущества в наследство или при осуществлении иных аналогичных действий. По методу определения стоимости может быть: массовой, при которой подвергается оценке сразу несколько объектов, для чего учитываются статистические показатели; индивидуальной, когда для одного оцениваемого элемента используется сразу несколько методик расчета. Также процесс классифицируется по типу имущества: недвижимости, к которой относятся разные сооружения или участки земли; движимых, причем сюда можно отнести автомобили, иные виды транспортных средств или дорогостоящее оборудование; бизнеса, когда рассмотрению подвергаются разные акции или облигации, а также доли в предприятиях. При проведении данного процесса могут определяться разные виды стоимости: рыночная, считающаяся наиболее обоснованным и объективным показателем, при учете которого имеется возможность действительно продать ценности; инвестиционная, предполагающая, что в будущем будет существенно изменен данный показатель, причем такое изменение может быть не только положительным, но и отрицательным; для определения налога, а такая стоимость требуется для расчета налогооблагаемой базы; ликвидационная, определяющаяся для обязательной продажи имущества, причем на это не влияет устанавливающийся спрос или условия, имеющиеся на рынке, а используется такой показатель обычно в отношении имущества, принадлежащего ликвидируемым организациям; утилизационная необходима для определения затрат, связанных с возведением объекта. Для недвижимости обычно определяется инвентаризационная стоимость, для расчета которой непременно учитываются технические параметры имущества. Дополнительно требуется часто определить кадастровую стоимость, на которую непосредственно влияет рыночная ситуация. Причины и цели проведения Цели проведения данного процесса зависят от того, какую сделку планируется проводить с объектом. Они полностью зависят от различных видов договоров: продажа или покупка оцениваемого элемента, причем неправильное определение цены может привести к тому, что какая-либо сторона сделки понесет убытки; сдача имущества в аренду, для чего следует определить оптимальный размер арендных платежей; составление брачного договора, причем правильно определенная цена позволит в будущем оптимально разделить имущество в случае необходимости; оформление ипотечного займа, чтобы определить, соответствуют ли выданные банком деньги реальной цене квартиры или дома; покупка страхового полиса, причем оценку следует проводить до непосредственного подписания договора, чтобы установить, подходит ли определенная страховая сумма стоимости страхуемого объекта; проведение судебного процесса, имеющего отношение к имуществу, а для этого требуется определить стоимость иска; принятие различных управленческих или корпоративных решений, а знание цены позволит выбрать оптимальный вариант; закрытие компании, сопровождающееся продажей всех активов, а для этого важно знать, по какой цене они должны реализоваться; инвестирование средств, причем для этого определяется инвестиционная стоимость, позволяющая решить, какую прибыль в будущем сможет получить инвестор от продажи данной собственности; осуществление процедуры приватизации, причем этот процесс непременно сопровождается проведением оценки; другие контракты, имеющие отношение к недвижимости, например, передача их в залог, предоставление в лизинг или другое. Таким образом, процесс реализуется для разных целей, но пользуется при этом высоким спросом, так как без него невозможна практически ни одна сделка. Методы и подходы оценка недвижимости может осуществляться разными методами: затратный, для чего анализируются все расходы, связанные с возведением или восстановлением объекта; сравнительный, предполагающий изучение и сопоставление рыночных цен на аналогичные ценности; доходный, заключающийся в анализе возможной прибыли от использования или продажи недвижимости. При выборе любого метода учитывается, к какому виду имущества принадлежит объект, каковы его характеристики, а также насколько доступными, полными и качественными являются сведения о нем. Порядок процедуры Данный процесс реализуется в последовательных этапах: выбирается независимый оценщик, занимающийся процессом, причем желательно обращаться в проверенные и надежные организации; согласование условий; подготовка документов, причем к ним относится св-во о собственности и правоустанавливающая документация; составление и подписание договора, в котором оговариваются сроки процедуры, ее стоимость и особенности; непосредственная работа наемного специалиста, который выезжает на объект, осматривает его, фотографирует и заполняет необходимую документацию; проведение аналитической работы, заключающейся в осуществлении расчетов, анализе рынка и создании отчета. В результате выполненного процесса заказчик получает акт оценки, в котором указывается запрашиваемая информация по объекту, а этот документ может использоваться для разных целей, так как обладает юридической силой. Стоимость такой услуги считается достаточно высокой, причем она зависит от ценообразования компании, куда обращается гражданин. Бесплатное проведение В интернете предлагают многие компании бесплатную оценку, но это обычно является лишь мошенническими схемами. Оценка считается сложным и специфическим процессом, поэтому она не может стоить дешево. Проводиться бесплатно она может только в ситуации, если осуществляется процедура непосредственными работниками компании, а результаты используются для внутренней работы фирмы. Оформление результатов После проведения оценки, непременно полученные результаты правильно оформляются. Для этого составляется специальный акт оценки, называемый по-другому отчетом. Данный документ обладает юридической силой, поэтому может предоставляться в государственные органы или суд. Он формируется на дату, когда непосредственно определяется стоимость объекта. В документе прописываются выводы оценщика относительно цены имущества, а также приводятся доводы для такого результат. Подписывается он оценщиком, а также на нем ставится печать компании и подпись руководителя. Действителен данный документ в течение шести месяцев. Для разного вида имущества Данный процесс может значительно отличаться в зависимости от того, какая недвижимость рассматривается. Государственного Осуществляется независимыми компаниями, обладающими правом заниматься данной деятельностью. Выбирается фирма после проведения конкурса, в результате чего выбор падает на наиболее выгодное предложение. По результатам процесса подготавливается отчет, в котором прописывается рыночная стоимость объектов, а также инвентаризационная цена, их состав и возраст, особенности износа и иные технические параметры. Жилого Заказчиком выступает владелец недвижимости. Во время процесса учитывается состояние и технические параметры объекта, а также рыночная ситуация. На цену имущества оказывают влияние многочисленные факторы: место расположения; квадратура; численность населения в регионе; природные и политические условия. Для оценки могут использоваться разные методы, причем для жилых помещений наиболее часто применяется затратный способ. Каждая жилая недвижимость индивидуальна, поэтому все элементы рассматриваются специалистами в отдельности.