Продажа коммерческой недвижимости – что нужно знать?
Сегодня мы поговорим о коммерческой недвижимости. Продажа недвижимости под коммерцию не сильно отличается от продажи жилой недвижимости. Как правило, такую недвижимость продают редко, чаще ее сдают в аренду. К недвижимости под коммерцию относят помещения или здания под: производственное помещение, офис, склад.
То есть помещения или здания, использующиеся для получения прибыли и числящиеся, как нежилая недвижимость.
Продажа коммерческой недвижимости
Предпродажная подготовка объекта заключается в доведении всех документов до ума: все перепланировки или пристройки должны быть узаконены, если имеется земля, то она должна быть приватизирована или иметь долгосрочную аренду, помещение не должно быть обременено залогом или долгосрочной арендой. Если недвижимость была обременена залогом, но все обязательства были погашены, то необходимо сделать отметку в документах о том, что с нее снято это обременение. Поиск покупателя так же занимает некоторое время.Для этого можно использовать различные ресурсы:
- продажа коммерческой недвижимости на Авито;
- другие Интернет-ресурсы;
- периодические печатные издания;
- риелторские компании.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости включает в себя:
- полные данные о покупателе и продавце;
- описание объекта продажи:
- точный адрес;
- тип: помещение, пристройка или отдельное здания и т.д.;
- площадь, этаж, расположение в здании (если помещение находится в бизнес-центре, например);
- и другие детали (если имеются);
- сумма продажи и валюта (если расчет проводится не в рублях по просьбе продавца, или курс, по которому проводится пересчет) – по умолчанию все сделки с недвижимостью заключаются в национальной валюте;
- способ и срок расчета;
- сроки передачи объекта продажи.