Путешествие аналитика в поисках дачи: коттеджные поселки на Вуоксе

В районе Громово расположен и еще один коттеджный поселок с похожим названием «Суходольское». Он позиционируется как элитный и даже получил премии конкурса «Лучший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленинградской области – Общественное признание 2008» в номинациях «Лучшая архитектурная концепция коттеджного поселка» и «Золотой стандарт (класса Элит)».
Трудности с поселком начались еще на подъезде к нему. Инструкция, размещенная на сайте застройщика www.union-capital.ru, грешит точностью плюс-минус 5 километров. Которые, к сожалению, приходится проделывать не по асфальту, а по плохой грунтовой дороге Громово-Портовое. Единственный указатель сообщает, не углубляясь в подробности, что до поселка – 4 километра. Никаких осмысленных указателей на поворот к поселку нет, не помогла даже прославленная могучая интуиция. Помогла случайность: на неприметную свертку, наглухо перегороженную шлагбаумом, мимо которой мы до этого проехали минимум три раза, заезжал некто, впоследствии оказавшийся охранником поселка. Он-то и помог нам, и проводил до территории поселка (еще километр по извилистой лесной грунтовке).

Рисунок 17. В сосновом лесу, на берегу озера стоят дома непривычной для наших широт архитектуры.

В описании места расположения поселка, сайт не скупится на похвалы: «берег красивейшего чистого озера Суходольское, густой лес с вековыми соснами, рельеф с перепадами высот более чем на 16 метров». Следует сказать, что это правда. Действительно, поселок располагается в сосновом лесу (как на небольших полянках, так и прямо в лесу), на берегу озера, и характеризуется значительными перепадами рельефа. Все вместе это создает действительно красивую картину. Застройщик планировал вложить существенные средства в дополнительное благоустройство рельефа, следы чего видны на всей территории. Правда, процесс благоустройства пока далек от завершения.
На территории поселка стоят в большом количестве недостроенные дома непривычной для наших широт архитектуры, оставляющей, впрочем, очень благоприятное впечатление. По данным сайта, это специально разработанный «новый архитектурный стиль – «Современное шале», а также индивидуальные проекты домов — одно- и двухэтажные, посаженные на гибкую линию рельефа». Некоторые дома подведены под крышу, но ни одного полностью достроенного дома в поселке нет.
Свидетельств активной работы нами замечено не было. В том смысле, что работы явно ведутся, но малыми силами и в невысоком темпе. На сайте указано, что к домам подведены все коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, канализация, отопление, телефон, интернет), а в поселке будет «богатая и продуманная инфраструктура, располагающая к отдыху: ресторан на берегу озера, водные развлечения, детская и спортивная площадки, велосипедная и лыжная дорожки, барбекю», а также сервисная и медицинская служба. Пока что в поселке нет не то что богатой инфраструктуры, но даже критически важных коммуникаций: к примеру, не видно электрических столбов. По словам представителя застройщика, в поселке сначала будут достроены купить дома суходольское озеро, а уж затем проложены коммуникации: вода, газ, электричество, дороги. Также уже по окончании строительства домов поселка будет начата работа над декларированными в поселке пирсом, причалом, пляжем, эллингами.

Рисунок 18. Вся территория поселка «Суходольское» уставлена недостроенными домами.

При этом, в поселке ведутся продажи. Стоимость домовладения – порядка 32 млн рублей (около 1 млн долларов). Стоимость земельного участка — от 5.5 млн, или от 250 тысяч рублей за сотку.

Район Удальцово (поселки «Северный Эдем», «Удальцово», «Зареченское»)

Территория поселка Удальцово и района истока реки Бурная была, и до сих пор остается популярной среди тех, кого привлекали уединенность, рыбалка и возможность поставить лодку. Но поскольку таких людей оказалось как-то много, небольшое садоводство Удальцово оказалось не готово к наплыву желающих построить там «уединенную дачку». На прилегающих землях началась хаотичное строительство поселков и частных домов, пошел активный самозахват земель вдоль берегов реки Бурная и Суходольского. Произошло то, что называется «сверхкапитализацией территории», т.е. резкий рост стоимости земли, не адекватный рыночному уровню и ее фактическим характеристикам (тот же процесс проходил в свое время в районе Репино-Ленинское). В результате, в течение нескольких лет Удальцово из уединенного «рыбацкого» поселка на берегу реки превратилось в достаточно большое, хаотично застраиваемое поселение. В нем практически отсутствует доступ к берегам Вуоксы и реки Бурная: все берега захвачены жильцами и огорожены заборами, общественные зоны, пляжи, променады отсутствуют в принципе. Для того, чтобы пойти искупаться, тем жильцам поселка, которые не смогли захватить свой кусочек берега, нужно долго идти пешком вдоль высоченных заборов или садится на автомобиль и ехать в поисках необжитых, доступных кусков берега. Большинство территорий новой застройки представляют собой поля, а если поле прилегает к речке шириной в метр, или с него открывается вид на кусочки озера, то это демонстрируется как большое преимущество. По общему впечатлению, сейчас землю и домовладения там можно покупать не столько ради отдыха, сколько ради престижа.
Раньше дачу в Удальцово покупали, чтобы иметь доступ к Суходольскому озеру и поставить лодку. Теперь, купив дачу в одном их прибрежных поселков, велика вероятность, что вам даже будет некуда пойти искупаться. Как печально сказали нам в одном из посещенных поселков, «озеро вон там, но где искупаться – мы не знаем, походите вдоль берега, может быть, найдете, где подойти к воде». Причем, так практически везде в этом районе. В такой ситуации, говорить о возможных преимуществах дачи здесь – лодка, пляж, и т.п. – как-то не поворачивается язык.