Ремонт от застройщика: плюсы и минусы покупки квартиры с отделкой и без

Постараемся рассмотреть все плюсы и минусы наличия ремонта от застройщика, чтобы помочь вам сделать правильный выбор: покупать ли квартиру в новостройке с готовой отделкой или получить голые стены с возможностью сделать всё самостоятельно, «с нуля» на свой вкус.



Есть три варианта покупки квартиры в новом доме, рассмотрим подробно каждый из них:

1. Без отделки. В этом случае вы получаете в прямом смысле голые стены, коммуникации просто заведены в квартиру и на этом всё. Плюсы такого варианта покупки:
   • более низкая цена новой жилой площади;
   • возможность вложиться в капитальный ремонт и сделать всё с самого начала качественно и добротно, контролируя процесс;
   • есть возможность растянуть затраты на ремонт во времени, делать всё постепенно.
   Минусы квартиры без отделки:
   
   
   • придётся всё делать самостоятельно — искать бригаду рабочих, закупать стройматериалы, вникать в технологию проведения тех или иных работ;
   • ремонт будет занимать массу времени, средств и сил;
   • переехать сразу не получится, процесс ремонта может затянуться надолго.

2. Квартира в новостройке с черновой отделкой. Это промежуточный вариант, который пользуется популярностью у покупателей. Квартира с черновой отделкой — это уже оштукатуренные стены, проведённые коммуникации, простая бетонная стяжка на полу, радиаторы под окнами, крюки для люстр на потолке. То есть застройщик берёт на себя всю грязную работу, а чистовую отделку, работу над оформлением интерьера оставляет вам. Плюсы приобретения квартиры с черновой отделкой:
   • не придётся тратить время на самые трудоёмкие и грязные ремонтные работы;
   • есть возможность выбрать цвет стен, качественную сантехнику, оформить интерьер, согласно своим пожеланиям;
   • сроки ремонта заметно сокращаются.
   Минусы:
   
   
   • разводка коммуникаций застройщиком может привести к тому, что в вашей гостиной окажется меньше розеток, чем нужно именно вам;
   • переехать сразу всё равно не получится, ведь жить в квартире без напольного покрытия и сантехники невозможно.

3. Квартира с чистовой отделкой от застройщика. Это уже вариант «под ключ», готовая к переезду жилая площадь. Подразумевается, что застройщик выполнит все без исключения ремонтные работы, а также установит сантехнику. Плюсы готовой квартиры в новостройке:
   • переехать можно сразу, что особенно важно для тех, кто снимает жильё — прямая и существенная экономия средств;
   • ремонт может оказаться в целом дешевле, чем если делать всё самим — застройщик закупает отделочные материалы оптом, работы идут потоком;
   • солидные строительные компании дают гарантию на отделочные работы. Спросить с застройщика проще, чем добиваться исправления погрешностей от бригады шабашников.
   Минусы:
   
   
   • итог ремонта может вам не совсем понравиться — обои блёклые или слишком яркие, плиточка на кухонном фартуке не та, что хотелось бы и так далее;
   • застройщик может сэкономить и использовать отделку низкого качества, установить дешёвую сантехнику, которую вскоре придётся менять;
   • под обоями, краской и плиткой сложнее увидеть возможные проблемы, которые могут проявиться со временем.

Описывая плюсы и минусы наличия или отсутствия ремонта от застройщика, мы пока ни разу не упомянули о таком моменте, как усадка нового дома. Уверены, что этот пункт заслуживает отдельного детального рассмотрения в свете проведения ремонтных работ.

Важно! Любой новый дом даёт усадку. И с помощью винтового компенсатора, как в срубе, с ней не справиться. Кирпичные дома могут постепенно усаживаться годами, а первый год проходит усушка швов. В панельных домах самыми проблемными являются стыки и углы плит, а монолитные строения усаживаются вниз целиком, обычно без перекосов.



Именно по причине усадки специалисты советуют не делать капитальный, качественный ремонт в новостройках как минимум в течение года после сдачи. Так что же делать? Заказывать ремонт от застройщика или подождать год с голыми стенами, ожидая окончания усадки?

Здесь мнения специалистов расходятся. С одной стороны, делать дорогостоящий ремонт, не дождавшись, пока дом «успокоится», рискованно. Потом могут появиться трещины, придётся заниматься исправлением имеющихся проблем. Получается, лучше купить квартиру вовсе без отделки и ждать.

С другой стороны, именно ремонт от застройщика может стать неплохой альтернативой. То есть, отделка от строительной компании окажется компромиссом — вы получите возможность переехать сразу, а уже через несколько лет, после окончательной усадки дома, сделать новый ремонт самостоятельно.



Важно! Принимая квартиру от застройщика с ремонтом, подпишите акт приёма-передачи, указав все недочёты, которые исполнитель обязан исправить за свой счёт, согласно договору и наличию гарантий. Советуем пригласить опытного строителя, занимающегося отделочными работами, который поможет вам найти недостатки, зачастую невидимые непрофессионалам. Сэкономите деньги на переделке.

Констатируем: если вы живёте в съёмной квартире, не можете ждать год до усадки дома и тратить время на ремонт «с нуля», отделка от застройщика станет оптимальным выходом. Если же вы хотите дизайнерский ремонт, особую планировку и готовы подождать, пока дом усядет — вариант квартиры без отделки как раз для вас.