СНЯТЬ ДОМ НА НОВЫЙ ГОД

1. Поиск дома

Никого не удивим, если первым же советом переадресуем к профильным сайтам аренды недвижимости. Однако от экспертов «КП» получила еще несколько советов о том, где найти дом на Новый год.

Обратиться к риелторам. Плюс и одновременно минус компании в том, что она выступит посредником. Риски на себя, конечно, не возьмет. Но минимальная дополнительная ответственность заинтересованных в комиссионных от сделки будет. Экономный вариант: обратиться не в агентство, а напрямую к риелтору. У опытных наверняка есть варианты, с которыми они имели дело. Комиссия от сопровождения такой сделки 3-10%.

Спросить знакомых. Можно спросить у своего окружения, вдруг кто-то уже имел такой опыт и посоветует хороший вариант. Или же кто-то может оказаться собственником коттеджа и предложить его в аренду.

Соцсети. На сайтах с объявлениями о сдаче дома можно пропустить достойный вариант. В соцсетях выбор меньше, но количество ценных объявлений может оказаться больше. Часто их публикуют хозяева с личных страничек, а значит можно предварительно оценить личность арендодателя. Но искать объявление сложнее. Советуем через поисковую строку соцсети вбивать комбинацию слов «аренда», «сдача», «недвижимость», «коттедж» и т.д. вместе с названием населенного пункта.

2. Осмотр дома

Многие ленятся съездить посмотреть площадку, доверяют фотографиям. Но на кадрах площадь часто кажется больше и не видно степень изношенности мебели. Поэтому один из главных советов при выборе дома на Новый год — ехать и осматривать самостоятельно, чтобы 31 декабря не получить кота в мешке.

Предлагаем чек-лист, на что обратить внимание:

• количество парковочных мест;
• отопление и электричество в доме;
• посуда и прочая необходимая утварь;
• количество спальных мест и стульев;
• полотенца, постельное белье;
• поинтересуйтесь, кто в соседях;
• транспортная доступность.

3. Составление договора

Аренда жилого дома, даже на краткосрочный период — это всегда риски для двух сторон: арендатора и арендодателя. Чтобы максимально защитить себя при аренде загородного дома, хоть и на небольшой период, нужно быть предельно внимательным.

— Еще перед заключением договора, детально изучите документы, предоставляющие право сдавать и дом в абзаково снять. Напомню, что сейчас документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Если дом сдает не сам собственник, у него должна быть нотариальная доверенность, предоставляющая право на сдачу жилья, — отмечает риелтор федеральной компании «Полезные люди» Григорий Загуменнов.

В договоре следует обратить внимание на следующие пункты:

• количество и состояние вещей, ценного имущества, передаваемого арендатору. Новое должно быть отмечено как новое, а б/у – как б/у;
• при необходимости можно в отдельном документе — акте приема-сдачи имущества — детально описать имеющиеся дефекты;
• возможные случаи досрочного расторжения договора аренды;
• штрафные санкции — на кого, в каком размере, в каких случаях они налагаются.

— Даже при сдаче жилья всего лишь на одни сутки необходимо заключение письменного договора аренды. Он будет иметь юридическую силу без нотариального заверения и регистрации. В договоре должны быть прописаны все существенные условия — срок, размер и порядок оплаты, размер обеспечительного платежа, который ошибочно в народе называется залогом, случай его невозвращения, условия расторжения договора аренды, штрафные санкции, ответственность сторон, — уточняет адвокат Геннадий Нефедовский.

4. Оплата аренды

Опрошенные «КП» эксперты акцентируют внимание на судьбе денег, вносимых как обеспечение договора. Риелторы часто называют это страховой депозит, в народе же его путают с залогом.

— Правильно его называть обеспечительный платеж. Именно эти деньги вносятся при заключении договора для компенсации убытков и неустойки в случае нарушения условий. Такие деньги вносятся арендатором. Если договор по истечении его срока не был нарушен — они должны подлежать возврату. Пункт об этом должен быть четко прописан в договоре аренды, без двоякого толкования его сторонами, — объясняет риелтор Олег Брызгалов.

Что касается основной суммы за оплату аренды дома на Новый год, то политику здесь диктуют хозяева площадки. Кто-то просит сразу всю сумму, кто-то соглашается на взносы частями. Конечно, наиболее «страховочный» вариант для двух сторон, это поделить на две части. Первая выплачивается в момент подписания договора, а вторая — не раньше дня заезда.

Чтобы обезопасить себя, возьмите с хозяина письменную расписку о получении платежа. Часто неловко об этом просить, но в будущем может сэкономить вам нервы, если арендодатель окажется недобросовестным человеком. Форма стандартная: ФИО, паспортные данные, указание суммы, дата и подпись. Такой документ имеет юридическую силу.