Недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости – что нужно знать?

Сегодня мы поговорим о коммерческой недвижимости. Продажа недвижимости под коммерцию не сильно отличается от продажи жилой недвижимости. Как правило, такую недвижимость продают редко, чаще ее сдают в аренду. К недвижимости под коммерцию относят помещения или здания под: производственное помещение, офис, склад. читать полностью »

Риски, подстерегающие арендаторов квартир на сутки

Аренда жилья, особенно краткосрочная – услуга с которой сталкивается чуть ли не каждый второй украинец. Временное место проживания на сутки пользуется популярностью среди сотрудников компаний, часто ездящих в командировки и обычных путешественников, не привыкших сидеть на одном месте. При этом они используют три основных источника актуальной информации для поиска жилья:

  • риэлтерское агентство;
  • специализированные сайты;
  • газеты объявлений.

Любой вариант имеет право на существование, но максимальной результативностью отличается интернет.

Остерегаемся уловок аферистов

Мошенники давно облюбовали украинский рынок аренды жилья. Они используют как простейшие, так и изощренные схемы обмана постоянно усовершенствуя их. Но если быть внимательным и знать распространенные уловки аферистов, то риски можно свести к нулю:

  • Жилплощадь, существующая только в договоре. Подписав соглашение и оплатив задаток, но не удосужившись лично проверить жилплощадь человек сталкивается с тем, что по указанному адресу никогда не существовало жилого дома.
  • Осмотр квартиры за определенную плату. Такой вариант стал для некоторых аферистов стабильным источником дохода. Несмотря что квартира, сдаваемая в аренду, существуют условия в ней не пригодны к нормальному проживанию.
  • Приобретение базы арендодателей. Это способ заработка агентств, занимающихся предоставлением информации за деньги. Купив список телефонов, арендатор получает бесполезную бумагу с перечнем не существующих владельцев квартир.

Посуточная аренда квартиры без должной подготовки – рискованное занятие. Попасть в искусно расставленные сети обманщиков просто поэтому важно изучить советы опытных нанимателей, почитать отзывы об арендодателях и помнить о важности подписания договора.

Подыскиваем временное жилье самостоятельно

Занимаясь поиском жилой недвижимости на короткий срок собственными силами важно найти предложения от реальных владельцев жилья. Это значительно снижает риски. Однако это не повод расслабляться и соглашаться на устную договоренность даже учитывая короткий срок сотрудничества. Также нужно проверить документы собственника и на квартиру:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • паспорт арендодателя;
  • в случае работы с посредником – действующую доверенность.

Если квартира находится в собственности нескольких человек должно быть их письменное согласие. В случае с коммунальной жилплощадью потребуется согласие остальных жильцов. Но такие варианты в случае с посуточной арендой встречаются крайне редко.

Документы для безопасной аренды жилья

Официально заключая сделку наймодатель и наниматель должны подписать два экземпляра арендного договора. Это является обязательным условием. Также обязательна расписка, подтверждающая оплату аренды и передачу залога. Документы составляют в произвольной форме с обязательным указанием паспортных данных заинтересованных сторон и их личными подписями. В случае сотрудничества с агентством всеми бумажными вопросами занимается риелтор. Договор при необходимости может корректироваться и дополняться важными пунктами.

Обязательной информацией в соглашении является описание квартиры и имеющегося в ней имущества. Отдельный пункт – это права, ответственность и обязанности арендатора и владельца жилья. Также прописывается точное время вселения и выселения. Если срок аренды определен не окончательно, не помешает внести условия продления договора. Дополнительно указываются обстоятельства, позволяющие прекратить сотрудничество в одностороннем порядке.

Этапы покупки квартиры в новостройке

Приобретение жилья в новых домах отличается от процедуры, которая проводится на вторичном рынке. Объясняется это тем, что большинству приходится работать напрямую с застройщиком без риелторов и посторонней помощи. К тому же объекты со вторички нуждаются в тщательной юридической и строительно-технической проверке.

Стоимость квартир в новых домах значительно выше. Переплата рентабельна за счет следующего:

  • Продуманное благоустройство. Если выбрать хороший малоэтажный ЖК, можно получить в свое распоряжение индивидуальное парковочное место, детскую площадку и индивидуальный парк, который не превратится в несанкционированную парковку.
  • Грамотное ценообразование. Цены на новые квартиры во многом соответствуют действительности. На вторичке многие завышают ценники на многокомнатные квартиры, которые на деле стоят в два раза дешевле.
  • Продуманная секция подъездов. Поддерживать гигиену и чистоту подъездных секций в новостройках легче. Исключение составляют высотки эконом-категории, которые, как правило, превращаются в заброшенные муравейники.
  • Модернизированная инженерная система. Водопровод, канализация, электричество и газ в новых зданиях соответствуют мировым стандартам. Это исключает перебои с водой, обеспечивает постоянный доступ к электроэнергии и в том числе предупреждает риск фатальных аварий.
  • Гарантированно новое жилье. Даже если квартира покупается от частного лица, можно не беспокоиться о проблемах с правом собственности и конфликтами с бывшими жильцами. Многие занимаются такой продажей с целью заработать. Квартира покупается еще на этапе проектирования, ремонтируется и перепродается с наценкой.

Как правильно покупать жилье в новых домах?

Будущему домовладельцу, чтобы купить квартиру в новостройке, нужно ориентироваться на следующие шаги:

  • Подбор застройщика. Доверять первой попавшейся компании нельзя. Нужно проверить возраст организации, количество реализованных объектов и их качество. Если потратить время, сделать это можно в Интернете на тематических форумах, социальных сетях и непосредственно на сайтах строительных организаций.
  • Выбрать жилой комплекс. Делать это нужно с учетом перспектив. Квартира не должна потерять в цене спустя 5-10 лет. Поэтому выгодно покупать квартиры в крупных микрорайонах, застройка которых гарантированно дает доступ к школам, детским садам, транспортным артериям и социально-коммерческой среде.
  • Оформление договора. Доверить это лучше всего профессионалам. Риэлтор выступит как независимая сторона, учитывающая требования, как покупателя, так и продавца. Главное, что специалист уведомит заказчика о нюансах и скрытых пунктах.
  • Подписание документов и передача денег. Помимо договора подписывается акт приема передачи имущества, где стороны соглашаются о передаче квартиры в текущем состоянии. Расписка дается на передачу денежных средств вне зависимости от размера.
  • Получение ключей и переезд. Продавец вправе затребовать несколько дней на вывоз старой мебели из квартиры. Главное – прописать это в договоре, чтобы в дальнейшем не тянуть время.

Когда лучше обратиться в агентство?

Работа напрямую с застройщиком не несет никаких под водных камней. Компания сама заинтересована в легальной и быстрой продаже квартиры для получения прибыли, сохранения репутации. Проблемы возникают, когда частный владелец объекта уходит от ответов и отсрочивает встречу.

Риелтор проверит обозначенную квартиру. Первое, что делает специалист, это оценивает документы и право собственности. На частное имущество могут иметь претензии другие лица, среди которых встречаются бывшие супруги, наследники или родственники. В таком случае о будущей сделке информируется каждый участник, а их согласие фиксируется на бумаге.

Арендовать бытовки по выгодной стоимости

Сегодня можно очень легко взять в аренду любую бытовку в городе Санкт-Петербург и получить ее с быстрой доставкой. К такому варианту ежедневно обращается множество тех людей, которые ведут какое-либо строительство. Обращаясь в компанию МодульБокс за бытовками, вы получите их в аренду на самых выгодных условиях, с точки зрения цены. Такого типа модульное сооружение, которое можно взять в прокат очень быстро, выполняет роль жилья для работников на строительном объекте, помещения, используемого в служебных целях, а также складского отсека. Если вы заглянете на сайт компании, то там вы сможете узнать все о ценовом диапазоне услуг, просмотреть примеры бытовок в богатой галерее фотографий, а также найти контактные данные компании, по которым можно связаться с менеджерами, сделать заказ и получить консультацию, если она вам необходима.

МодульБокс для своих клиентов предлагает качественные услуги под ключ. Мастера компании изготовят бытовки по вашим требованиям и доставят их вам точно в срок.

На сайте вы можете найти цены на продукцию, которые указаны для обычной комплектации. Если вы закажете более укомплектованные бытовки с дополнительным оборудованием, то и цена, соответственно, изменится. Стоимость арендованной бытовки составляется из параметров клиента строго индивидуально.

Все конструкции модульного типа, которые размещаются на территории строительства, обязаны выполнять все функции бытового назначения. Так как обычно строительство — это долгий процесс, то и сами сооружения должны быть качественными, даже если они берутся в аренду. Аренда бытовок — это идеальный вариант для обеспечения бытовых нужд персонала на строительном объекте. 

Плохие условия на месте работы могут привести к снижению работоспособности и мотивации сотрудников, поэтому прокат вагончиков, бытовых конструкций из дерева и металла будет великолепным вариантом поддерживать хорошие условия для персонала. Все это потому, что бытовки, как конструкции модульного типа обладают следующими преимуществами:

1. арендовать бытовки, особенно выполненные из металла, это очень недорого;
2. ваша бытовка будет иметь все необходимое оборудование для комфортного ее использования в любых, необходимых, вам целях;
3. конструкция любого модульного сооружения удобна и надежна;
4. устанавливаются бытовки очень быстро и просто;
5. внутри такого сооружения всегда тепло в любую погоду, даже в самую суровую.

Как выбрать однокомнатную квартиру для комфортной жизни?

Как выбрать однокомнатную квартиру для комфортной жизни?

Несмотря на то, что ведется продажа однокомнатных квартир и в новостройках (Новая Ботаника уже строится), и на вторичном рынке жилья, подобрать квартиру для спокойной и комфортной жизни не всегда просто. Продавец стремится реализовать недвижимость, а покупателю следует быть достаточно внимательными и проинформированными, чтобы сделать правильный выбор.

Что лучше: студия или привычная «однушка»?

В последнее время особую популярность приобретают квартиры-студии – новостройки, в которых покупатель получает свободное пространство квартиры, ограниченное только несущими стенами. Заниматься планировкой, установкой перегородок и стен придется самостоятельно. Однако не стоит забывать, что квартиры-студии – новинка, пришедшая к нам из Запада, а потому рассчитана на небольшое количество людей. Комфортно жить в таком помещении может семья из трех человек, идеальным выбором становится студия для молодой пары, которая не планирует детей в ближайшее время.

В чем особенности квартиры-студии?

Владельцы могут самостоятельно зонировать пространство, создавать оригинальные интерьеры при помощи современного освещения, разноуровневого пола или потолка;

Такие квартиры зачастую имеют среднюю площадь, а потому допускают создание двух или двух с половиной комнат;

Наличие всего одного или двух окон в таком пространстве требует дополнительного освещения и преимущественно светлой цветовой гаммы оформления интерьера;

Перепланировку в квартире-студии можно делать только при наличии соответствующих документов, а потому их следует проверять в первую очередь.

Привычные однокомнатные квартиры в новостройках или вторичном рынке жилья ограничивают фантазию в организации пространства, однако отличаются более надежными внутренними перегородками, наличием коммуникаций. Выбор остается за каждым, однако привычные «однушки» требуют минимума вмешательства при ремонте и обустройстве, что существенно экономит средства.

В Испании недвижимость остается очень привлекательной.

В Испании недвижимость остается очень привлекательной.

Испания, благодаря прекрасному климату и развитой инфраструктуре, давно остается лидером продаж недвижимости в Европе. Здесь покупают жилые помещения разных видов жители многих стран, особо можно отметить жителей Великобритании и Германии. Россиян, купивших недвижимость в этой стране, тоже немало, несколько процентов от общего числа покупок, совершенными иностранцами.

Для россиян здесь созданы все условия для покупки жилья, отличный выбор, система кредитования, сама процедура покупки. Если вам захотелось купить недвижимость в Испании, то не нужно ничего выдумывать. Здесь не так развито долевое строительство, покупают обычно готовый объект или объект в стадии строительства, но который уже будет оформлен в вашу собственность при покупке и его обязательно построят в срок, указанный в договоре. Все сделки по приобретению недвижимости здесь осуществляются через нотариуса. Именно он занимается сделкой на всех ее стадиях, отсюда и стопроцентная гарантия результата. За что вы заплатили, то и получите.

Цены на дома и виллы здесь разные, многое зависит от провинции, близости к морю. Но в любом случае, если вы можете купить новую квартиру в Минске, то на эти деньги в Испании что-то точно найдете. И очень хорошее. И при этом вы имеете право на получение кредита.

Не все новостройки выглядят так привлекательно, как отдельные виллы и apartments in estepona в Испании, но вот условия кредитования в Испании лучше. В этой стране иностранцу надо первоначально заплатить от тридцати до пятидесяти процентов от стоимости жилья. И получить ипотечный кредит, который составит не более пяти процентов. А цена квадратного мира в хорошей квартире — от двух тысяч евро. Кредит дадут не всем, но ограничения не очень большие. Пенсионеры и безработные вряд ли его получат. Надо просто доказать. что есть чем платить, а условия мягкие, ведь можно выплачивать долг в течении тридцати лет.

Не надо забывать про налог на сделку, который составит один процент (в некоторых случаях чуть больше) а также обязательный НДС, который составляет семь процентов.

Если раньше основной спрос приходился на отдельные виллы, то сейчас идет строительство целых жилых комплексов, что удешевляет себестоимость квадратного метра. При этом жить в таких комплекса не хуже, чем на отдельной вилле. Здесь есть все, что нужно взыскательному покупателю.Многие считают. что покупка недвижимости за границей очень сложное дело. Это не так, просто надо отказаться от стереотипов.

Выгодное решение — продажа офисов

Выгодное решение — продажа офисов

Активизация коммерческих процессов в стране привела к стабильному росту числа юридических лиц и предпринимателей. Для нормального ведения большинства бизнес проектов необходим офис. Это и место для встречи с клиентами и партнерами. Вариант покупки офиса — наиболее эффективный и надежный. На сегодня продажа офисов в центе Екатеринбурга еще актуально на bc-fm.ru.

Такой подход открывает безграничные возможности модификации и индивидуальной настройки офиса под конкретную структуру. Каждый желающий может найти идеальное решение — минимальное удаление от рабочей площадки или транспортного узла, наличие дополнительных коммунальных или инженерных услуг. Рассматривая современное предложение на рынке недвижимости, необходимо обратить внимание на улучшенные характеристики предложения — планировку, энергоэффективность помещений, стабильную работу инженерных систем. Высокие эксплуатационные параметры включают в себя длительный срок службы и отличные показатели экономичности. Содержание такого офиса обходится намного дешевле, чем его аренда. Богатый выбор позволяет найти офис в любом населенном пункте и в любом районе. Каждый клиент может увеличить площадь такого офиса или приобрести дополнительные офисные помещения.

Для массового потребителя на рынке представлены недорогие стандартные офисные помещения. Они отлично подходят для начинающих компаний или компаний с небольшим оборотом средств. Предлагая качественные услуги и условия, такие офисы значительно опережают аналоги по экономическим показателям — стоимости покупки и содержания. Кроме всего они располагаются, как правило, в крупных бизнес-центрах и предоставляют доступ к комплексным продуктам — переговорным залам или лекционным комнатам. То есть владельцу нет необходимости приобретать большое помещение, если он его использует редко. Достаточно купить офис для повседневной работы и время от времени использовать дополнительные возможности бизнес-центра.

Новостройки города Одесса

Новостройки города Одесса

Приобретая жилье на первичном рынке, стоит отдать предпочтение зарекомендовавшему себя застройщику. С каждым годом новостройки в Одессе пользуются все большей популярностью, так как город имеет отлично развитую инфраструктуру, благоприятствующую атмосферу для курортного отдыха.

Очень часто поиск недвижимости начинается с исследования объявлений в интернете, газетах и прочих средствах массовой информации. Стоит осознавать, что в данной области имеется очень большое количество застройщиков-мошенников, предлагающих некачественное жилье, не выполняющих взятых на себя обязательств перед заказчиком.
Новостройки Одесса
Став клиентом Жилого комплекса «Теплый дом» на сайте teplidom.od.ua, покупатель  получает: качественное жилье любого уровня сложности, построенное высококвалифицированными специалистами, опираясь на действующие нормы и соблюдая законодательную базу; своевременное возведение сооружения, прием которого осуществляется под строгим надзором приемной комиссии; современную планировку, с использованием сверхточной техники и качественных материалов.

Жилой комплекс  «Теплый дом»  возводился с использованием новейших архитектурных знаний, качественного оборудования, современных материалов, поэтому компания может гарантировать своим клиентам уютное жилье, удачно спроектированные офисные помещения.

Открываем агентство недвижимости

Здесь вы узнаете о том, как открыть своё агентство недвижимости, что нужно для этого, сможете скачать бизнес-план для его открытия.

Итак, предположим, что у вас есть желание открыть агентство недвижимости. т.е. риэлторскую фирму. Причин для этого может быть великое множество. Вполне может быть, что вы сами совсем недавно занимались поиском подходящего варианта собственного жилья через другое агентство недвижимости (риэлеторскую фирму) и тогда же подумали о том, что за разумную организацию сделки между продавцом и покупателем можно получать весьма довольно неплохие деньги. читать полностью »

Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Болгарии

Самые часто задаваемые вопросы про недвижимость (квартиры, дома) в Болгарии:

  1. Какая стоимость недвижимости в Болгарии?

Вопросы о недвижимости в Болгарии

Недвижимость в Болгарии с каждым годом пользуется все большей популярностью. Не удивительно, что вопрос о стоимости различного типа жилья в Республике Болгария становится все более актуальным. Средняя стоимость одного квадратного метра для квартиры здесь в среднем составляет 700-800 евро. Самые дешевые варианты в небольших городах со слабо развитой инфраструктурой и на большом отдалении от моря могут стоить всего 250-300 евро за м2. Апартаменты в центре Софии и первой прибрежной полосе обойдутся значительно дороже: 1400-1500 евро, это – цена за обустроенные и меблированные квартиры с хорошим видом из окон. читать полностью »

Поиск
Доверительное управление квартирами и домами в Калининграде по сдаче в аренду на vk.com/dom39_kaliningrad.   Собственник отдыхает, а мы следим за его жильем и перечисляем ему арендную плату от арендаторов.
Магазин стройтоваров
Всегда под рукой Строй Товары
Свежие записи
Грузоперевозки, услуги грузчиков Калининград - vk.com/gruz39bb - Перевозка мебели, бытовой техники. Перевозим диваны, стиралки, холодильники, мелкие личные вещи.