Дом в аренду: что нужно знать, чтобы договориться

Принято считать, что нынешний рынок загородной аренды вошел в цивилизованные рамки. По крайней мере дома в коттеджных поселках сдаются в аренду либо через собственные управляющие компании, либо через риэлторские агентства, которые предоставляют гарантии, что наниматель будет со всех сторон юридически защищен и в итоге останется довольным. Те же самые гарантии выдаются и владельцу дома. Но на самом деле риски, как для нанимателя, так и для арендодателя, существуют. И немалые…

Выбор агентства

Знающие люди рекомендуют выбирать агентство, которое занимается подбором загородной аренды, только по рекомендациям. Если нет возможности ее получить от близких или друзей, можно ознакомиться с публикациями в прессе или на интернет-сайтах. При этом стоит обратить особое внимание на период существования агентства и срок его работы на рынке загородной аренды, место расположения офиса, его внутреннее и внешнее убранство, наличие фирменного сайта и на предложения, которые на нем имеются.

Хотя надо помнить, что главный минус всех риелторских компаний – необходимость платить им за услуги. Стандартный размер тарифа для нанимателя – сумма, эквивалентная месячной арендной плате. При этом арендатор платит только один-единственный раз. Зато агентство, за счет своей собственной базы, поможет уменьшить срок поиска загородного объекта, правильно составить договор, а в случае непредвиденных обстоятельств готово встать на сторону клиента. Впрочем, и с хозяевами доходных объектов у них есть точки взаимных интересов.

За что платит арендодатель, обратившийся в агентство? По словам риелторов, за экономию времени на поиск клиентов и за гарантию того, что размер арендной платы будет соответствовать рынку, благодаря чему дом «уйдет» в приемлемые сроки и без ущерба для арендодателя.

Подпись под договором

Договор аренды приморско-ахтарск снять дом является правоустанавливающим документом, а значит, имеет юридическую силу. Так что важно не только выбрать желанный коттедж, сторговаться по цене, но и составить правильный договор. Он пригодится в случае, если по причине взаимных претензий сторон друг к другу дело все же дойдет до судебного разбирательства. Например, это может быть иск собственника к арендатору о возмещении ущерба или, наоборот, нанимателя к арендодателю за несоблюдение условий договора.

Обладая необходимыми знаниями и опытом, можно составить и заключить договор найма самостоятельно. Но если, как говорится, нет ни того, ни другого, без помощи риелтора или грамотного юриста, специализирующегося как раз в вопросах аренды, никак не обойтись.

В правильный текст договора всегда вписываются паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых наниматель получил в собственность дом. Далее вносятся пункты, оговаривающие срок аренды, график платежей, штрафные санкции за несоблюдение сроков аренды, ответственность за порчу имущества и пр. В любом случае лучше всего делать договор аренды как можно более подробным и учитывать в нем все, вплоть до количества проживающих в доме и размера депозита за движимое имущество (это необходимо, если дом сдается с дорогим ремонтом и мебелью). Дальновидные люди даже оговаривают возможные конфликтные ситуации и пути их решения.

Некоторые эксперты советует помимо самого договора составить еще и акт передачи дома, в котором фиксируются состояние строения, уровень ремонта, качество и износ мебели. Словом, чем подробнее прописаны условия в договоре, тем спокойнее арендодателю и вольготнее арендатору.