Этапы покупки квартиры в новостройке
Приобретение жилья в новых домах отличается от процедуры, которая проводится на вторичном рынке. Объясняется это тем, что большинству приходится работать напрямую с застройщиком без риелторов и посторонней помощи. К тому же объекты со вторички нуждаются в тщательной юридической и строительно-технической проверке.
Стоимость квартир в новых домах значительно выше. Переплата рентабельна за счет следующего:
- Продуманное благоустройство. Если выбрать хороший малоэтажный ЖК, можно получить в свое распоряжение индивидуальное парковочное место, детскую площадку и индивидуальный парк, который не превратится в несанкционированную парковку.
- Грамотное ценообразование. Цены на новые квартиры во многом соответствуют действительности. На вторичке многие завышают ценники на многокомнатные квартиры, которые на деле стоят в два раза дешевле.
- Продуманная секция подъездов. Поддерживать гигиену и чистоту подъездных секций в новостройках легче. Исключение составляют высотки эконом-категории, которые, как правило, превращаются в заброшенные муравейники.
- Модернизированная инженерная система. Водопровод, канализация, электричество и газ в новых зданиях соответствуют мировым стандартам. Это исключает перебои с водой, обеспечивает постоянный доступ к электроэнергии и в том числе предупреждает риск фатальных аварий.
- Гарантированно новое жилье. Даже если квартира покупается от частного лица, можно не беспокоиться о проблемах с правом собственности и конфликтами с бывшими жильцами. Многие занимаются такой продажей с целью заработать. Квартира покупается еще на этапе проектирования, ремонтируется и перепродается с наценкой.
Как правильно покупать жилье в новых домах?
Будущему домовладельцу, чтобы купить квартиру в новостройке, нужно ориентироваться на следующие шаги:- Подбор застройщика. Доверять первой попавшейся компании нельзя. Нужно проверить возраст организации, количество реализованных объектов и их качество. Если потратить время, сделать это можно в Интернете на тематических форумах, социальных сетях и непосредственно на сайтах строительных организаций.
- Выбрать жилой комплекс. Делать это нужно с учетом перспектив. Квартира не должна потерять в цене спустя 5-10 лет. Поэтому выгодно покупать квартиры в крупных микрорайонах, застройка которых гарантированно дает доступ к школам, детским садам, транспортным артериям и социально-коммерческой среде.
- Оформление договора. Доверить это лучше всего профессионалам. Риэлтор выступит как независимая сторона, учитывающая требования, как покупателя, так и продавца. Главное, что специалист уведомит заказчика о нюансах и скрытых пунктах.
- Подписание документов и передача денег. Помимо договора подписывается акт приема передачи имущества, где стороны соглашаются о передаче квартиры в текущем состоянии. Расписка дается на передачу денежных средств вне зависимости от размера.
- Получение ключей и переезд. Продавец вправе затребовать несколько дней на вывоз старой мебели из квартиры. Главное – прописать это в договоре, чтобы в дальнейшем не тянуть время.