Виды капитального ремонта

Главная цель капитального ремонта заключается в поддержании эксплуатационных характеристик объекта, а также в предупреждении досрочного окончания срока его эксплуатации и необходимости проведения реконструкции или сноса. Благодаря этому циклическому мероприятию можно устранить «следы» физического износа здания, в т.ч. частично или полностью заменить внутренние системы инженерного обеспечения, восстановить внутреннюю или внешнюю отделку здания.

На практике при капитальном ремонте объектов недвижимого имущества чаще всего выполняется перепланировка помещений и замена внутренней отделки, при условии, если эти изменения не могут повлиять на основные технико-экономические характеристики здания. В процессе перепланировки обычно частично или полностью меняются внутренние инженерные сети (трассировка воздуховодов, электропроводка, сети водопровода и канализации и пр.). Дополнительно можно провести и фасадные работы, в том числе выполнить изменение внешнего облика здания с применение декоративных материалов, однако в этом случае потребуется согласование с органами местной архитектуры.

Состав и объем капитального ремонта объектов недвижимости определяются нашими клиентами (но регулируется Градостроительным кодексом РФ). Компания «КТБ железобетона» со своей стороны гарантирует, что результатом наших проектно-изыскательских работ будет объект, полностью отвечающий требованиям современных строительных норм, учитывающий пожелания клиента, комфортный и безопастный, готовый к эксплуатации на протяжении десятков лет.

Виды капитального ремонта

В соответствии с Град.Кодекс РФ 1 статьей 14.2 пунктом под капитальным ремонтом объектов капитального строительства следует понимать совокупность определений:

• полную или частичную замену конструкций (исключение составляют несущие элементы);
• восстановление инженерно-технических систем, а также сетей, отвечающих за инженерно-техническое обеспечение;
• замену составляющих элементов несущих конструкций для того, чтобы улучшить характеристики этой части сооружения.

При разработке проекта на проведение капитального ремонта общественных зданий необходимо вносить изменения в соответствующие разделы проектной документации с учетом составленного заказчиком технического задания, и обязательно конкретизировать перечень, вид и объемы работ, которые должны быть выполнены.

Какие же существуют виды капитальных ремонтов и от чего зависит их классификация?

Итак, капитальный ремонт объекта может быть:

• аварийным;
• выборочным;
• комплексным.

Между собой они отличаются комплексом рабочих процессов, сроками выполнения, стоимостью и основаниями для проведения.

Комплексный капитальный ремонт

Этот вариант осуществляется в тех случаях, когда необходимо восстановить или заменить все изношенные, а также нефункционирующие элементы здания, включая инженерное оборудование.

При комплексном капитальном ремонте основным источником информации выступает Отчет по результатам технического обследования здания. В зависимости от категории технического состояния, степени физического износа и наличия дефектов и повреждений принимается решение по видам и объемам восстановиттельных работ. В случае необходимости ремонтируются или усиляются элементы конструкций, частично или полностью заменяются инженерные сети, от состояния которых напрямую зависит безопасность дальнейшей эксплуатации сооружения. В результате капитального ремонта так же может быть изменен и приведен к современному состоянию архитектурный облик здания.

Комплексный капитальный ремонт здания можно выполнять раз в десять лет, заменяя пришедшие в негодность узлы конструкции и инженерных систем, это позволит без существенных капиталовложений поддерживать нормативное состояние объекта.

Отметим, что при комплексном капитальном ремонте не затрагивается и не меняется несущая система здания. Не допускается выполнять пристройки, надстройки или частичные разборы несущих конструкций. Усиление возможно только в случае наличия дефектов и разрушений, и в случае потребности восстановить эксплуатационные характеристики конструкции, но никак не в случае изменения нагрузок в здании, иначе это нужно трактовать уже как реконструкцию. В этом и заключается основное отличие капремонта от реконструкции.